급매
유찰 3회
D-1
지산타운
대구광역시 수성구 용학로 303 (지산동,지산타운) · 302동동 · 54㎡ · 15층
B
73점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰3회
D-1
| 사건번호 | 2024타경129115 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 180,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
61,740,000원
(1,234만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | 재매각 매수보증금 20%. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 수성구 용학로 303, 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운)
— 지산타운
302동 15층 1509호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.12.16 |
| 경매개시일 | 2024.12.18 | 배당요구종기 | 2025.03.10 |
| 청구금액 | 2억 3,954만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 53.78㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 27.32㎡ | 대지지분 | 27.32 / 15211.7 |
| 최선순위설정 | 2024.12.18. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
150,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 165,000,000원
일반 150,000,000원
하한 130,000,000원
실거래가
147,000,000원
2026.01 기준
감정가
180,000,000원
최저입찰가
61,740,000원
최저가 기준 KB 할인율
-58.8%
실거래 대비 -58.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.24(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 126,000,000원 | 매각 |
| 2025.12.04(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2025.12.29(17:00) | 대금지급기한 | 민사집행과 경매3계 | - | 미납 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 61,740,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 지산동 1288
지산타운
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 용학로 303 (지산동,지산타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 1040.6㎡
2층 984.155㎡
3층 984.155㎡
4층 984.155㎡
5층 984.155㎡
6층 984.155㎡
7층 984.155㎡
8층 984.155㎡
9층 984.155㎡
10층 984.155㎡
11층 984.155㎡
12층 984.155㎡
13층 984.155㎡
14층 984.155㎡
15층 984.155㎡
관리사무실 139.284㎡
노인정.독서실 213.48㎡
보일러실 8367㎡
지하주차장1 1812.66㎡
지하주차장2 1812.66㎡
오수정화조 17.53㎡
화장실1 7.29㎡
화장실2 7.29㎡
[전유] 철근콘크리트조
53.78㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 15층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 53.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시수성구지산동1288 지목:대 면적:15211.7㎡ 지분:27.324/15211.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15211.7 분의 27.32
|
경매 진행 타임라인
4차 경매
92,160,000원
2026.04.01
유찰
5차 경매
126,000,000원
2026.02.02
유찰
6차 경매
88,200,000원
2026.03.04
유찰
7차 경매
61,740,000원
2026.04.01
유찰
8차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경129115 | 조사일시 | 2025년02월14일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 수성구 용학로 303, 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
별지 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 수성구 용학로 303 (지산동,지산타운)
302동 15층 (대구광역시 수성구 지산동 1288,지산타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 지산동 1288
지산타운
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 용학로 303 (지산동,지산타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 1040.6㎡
2층 984.155㎡
3층 984.155㎡
4층 984.155㎡
5층 984.155㎡
6층 984.155㎡
7층 984.155㎡
8층 984.155㎡
9층 984.155㎡
10층 984.155㎡
11층 984.155㎡
12층 984.155㎡
13층 984.155㎡
14층 984.155㎡
15층 984.155㎡
관리사무실 139.284㎡
노인정.독서실 213.48㎡
보일러실 8367㎡
지하주차장1 1812.66㎡
지하주차장2 1812.66㎡
오수정화조 17.53㎡
화장실1 7.29㎡
화장실2 7.29㎡
[전유] 철근콘크리트조
53.78㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 15층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 53.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시수성구지산동1288 지목:대 면적:15211.7㎡ 지분:27.324/15211.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15211.7 분의 27.32
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김두한 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대구광역시 수성구 지산동 "도시철도3호선 범물역" 북측 인근에 위치하는 지산타운 아파트
로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건물(302동)중 15층 1509호 단위세대로서
외벽 : 콘크리트위 페인팅
내벽 : 벽지 및 일부타일 등
바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등
창호 : 이중샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남동측 및 북동측으로 폭 약20미터, 북서측으로 폭 약12미터, 남서측으로
폭 약10미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)
(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역,
상대보호구역(아이온유치원, 지봉초등학교), 택지개발지구임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을
기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
1991년
35년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14819㎡
에너지등급
0
층수
지상15
세대수
240
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 73,400,000원 |
| 동/호 | 302 / 905 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
중로3류(폭 12m~15m)
소로1류(폭 10m~12m)
기타도시공간시설
규제사항
상대보호구역
택지개발지구
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,603,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 10개교
초등학교 2
대구고산초등학교
대구광역시 수성구 달구벌대로 3067
대구경동초등학교
대구광역시 수성구 청호로76길 12
고등학교 4
경북고등학교
대구광역시 수성구 청호로 300
경신고등학교
대구광역시 수성구 달구벌대로504길 34
능인고등학교
대구광역시 수성구 무학로 207
중학교 4
고산중학교
대구광역시 수성구 천을로 71
능인중학교
대구광역시 수성구 무학로 207
노변중학교
대구광역시 수성구 시지로 66
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
약꽃향기
대구광역시 수성구 지산동 1211-5
천사정육점
대구광역시 수성구 지산동 1275
음식점 1
마시토
대구광역시 수성구 지산동 1277-19
생활서비스 2
대경OA시스템
대구광역시 수성구 지산동 1273
월드크리닝지산점
대구광역시 수성구 지산동 1275
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
73 점 / 100
교통
85
범물역 169m · 버스정류장 300m내 15개
학군
78
초 대구지봉초등학교 346m · 중 범일중학교 414m · 고 능인고등학교 1293m · 1km내 7개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 1개 · 지봉공원 112m
건물
20
노후 35년차 · 240세대
안전
70
대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)
40.19%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경129115 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.16 | 개시결정일자 | 2024.12.18 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 3,954만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.24(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 180,000,000원 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 126,000,000원 |
| 2025.12.04(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 2025.12.29(17:00) | 대금지급기한 | 민사집행과 경매3계 | - |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 126,000,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 88,200,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 61,740,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채권자대리인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.07 | 임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2025.12.25 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2025.12.26 송달간주 |
| 2025.12.12 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2025.12.19 폐문부재 |
| 2025.11.27 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 채권자대리인 홍OO 추납통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.10.24 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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