급매 유찰 3회 D-7

두산위브트레지움

경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 104동 18층1802호 · 104동동 1802호호 · 75㎡ · 18층

C

54점

입지점수

감정가

3.8억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

-64.4%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

경주지원

물건기본정보

급매 유찰3회 D-7

사건번호	2025타경10517 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	384,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	131,712,000원 (1,317만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 1층 경매법정 (D-7)
물건비고	신청채권자는 임차인의 임대차보증금반환채권 양수인임
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 104동 18층1802호 — 두산위브트레지움 104동 18층1802호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 경주지원 \| 경매3계	사건접수	2025.05.21
경매개시일	2025.05.21	배당요구종기	2025.08.01
청구금액	4억 1,000만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	74.98㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	41.73㎡	대지지분	41.73 / 57614.6
최선순위설정	2025.5.21. 경매개시결정

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

370,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 380,000,000원

일반 370,000,000원

하한 350,000,000원

실거래가

365,000,000원

2026.02 기준

감정가

384,000,000원

최저입찰가

131,712,000원

최저가 기준 KB 할인율 -64.4%

실거래 대비 -63.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.16(10:00)	매각기일	1층 경매법정	384,000,000원	유찰
2026.01.20(10:00)	매각기일	1층 경매법정	268,800,000원	유찰
2026.03.10(10:00)	매각기일	1층 경매법정	188,160,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	1층 경매법정	131,712,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 [도로명 주소] 경상북도 경주시 유림로 107 (용강동,두산위브트레지움) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 417.3586㎡ 2층 646.3926㎡ 3층 646.3926㎡ 4층 646.3926㎡ 5층 646.3926㎡ 6층 646.3926㎡ 7층 646.3926㎡ 8층 646.3926㎡ 9층 646.3926㎡ 10층 646.3926㎡ 11층 646.3926㎡ 12층 646.3926㎡ 13층 646.3926㎡ 14층 646.3926㎡ 15층 646.3926㎡ 16층 646.3926㎡ 17층 646.3926㎡ 18층 646.3926㎡ 19층 646.3926㎡ 20층 646.3926㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.9837㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 18층1802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 74.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경주시 용강동 1813 지목:대 면적:57614.6㎡ 지분:41.7304/57614.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57614.6 분의 41.73

경매 진행 타임라인

4차 경매 196,608,000원

2026.04.07

유찰

5차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10517	조사일시	2025년05월27일

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 104동 18층1802호
점유관계	미상
상세내용	본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 경주시 유림로 107 (용강동,두산위브트레지움) 104동 18층1802호 (경상북도 경주시 용강동 1813,두산위브트레지움)	1동의 건물 표시 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 [도로명 주소] 경상북도 경주시 유림로 107 (용강동,두산위브트레지움) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 417.3586㎡ 2층 646.3926㎡ 3층 646.3926㎡ 4층 646.3926㎡ 5층 646.3926㎡ 6층 646.3926㎡ 7층 646.3926㎡ 8층 646.3926㎡ 9층 646.3926㎡ 10층 646.3926㎡ 11층 646.3926㎡ 12층 646.3926㎡ 13층 646.3926㎡ 14층 646.3926㎡ 15층 646.3926㎡ 16층 646.3926㎡ 17층 646.3926㎡ 18층 646.3926㎡ 19층 646.3926㎡ 20층 646.3926㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.9837㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 18층1802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 74.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경주시 용강동 1813 지목:대 면적:57614.6㎡ 지분:41.7304/57614.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57614.6 분의 41.73	—

감정평가서

감정평가법인	정철원
감정기준일	2025년 06월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 '용황초등학교' 북측 인근에 위치함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 지상20층 건물 중 18층 1802호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅, 대리석붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건물부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 주변으로 간선도로 개설되어 있어 출입 용이함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2019 -06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-27)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 근화여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(근화여자중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

공부와의 차이는 없음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도 및 주민탐문 조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

미

경상북도 경주시 황성동 273-1

생활서비스 4

청우미용실

경상북도 경주시 황성동 273-1

죠앤킴헤어

경상북도 경주시 황성동 273-1

강살롱

경상북도 경주시 황성동 277-6

빈

경상북도 경주시 황성동 112

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 용황초등학교 463m · 중 근화여자중학교 488m · 고 근화여자고등학교 488m · 1km내 6개교

생활환경

45

마트 1개 · 용황어린이공원 391m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 경주시 범죄 7,352건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경10517	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.21	개시결정일자	2025.05.21
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 770-4367 \| 집행관사무소: 054-772-3329
청구금액	4억 1,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.16(10:00)	매각기일	1층 경매법정	384,000,000원
2026.01.20(10:00)	매각기일	1층 경매법정	268,800,000원
2026.03.10(10:00)	매각기일	1층 경매법정	188,160,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	1층 경매법정	131,712,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.16	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.11.11	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.11 도달
2025.11.11	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 송달간주
2025.11.11	교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 송달간주
2025.11.11	주택임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 송달간주
2025.07.22	교부권자 경OO 교부청구 제출
2025.06.04	기타 정OO 감정평가서 제출
2025.06.04	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.06.02	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.11 도달
2025.05.23	채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송	2025.05.23 도달
2025.05.23	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.05.28 도달
2025.05.23	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.05.26 송달간주
2025.05.23	주무관서 강OOOO 최고서 발송	2025.05.26 송달간주
2025.05.23	주무관서 경OOO 최고서 발송	2025.05.26 송달간주
2025.05.23	주택임차권자 유OO 최고서 발송	2025.05.26 송달간주
2025.05.23	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.05.23 도달
2025.05.23	감정인 정O OOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.27 도달
2025.05.22	등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.