유찰 1회
D-1
신화하이빌
부산광역시 부산진구 초읍천로108번길 56 (초읍동,신화하이빌) 904호호 · 54㎡ · 10층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
부산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경67551 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 162,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
113,400,000원
(1,134만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1) |
| 물건비고 | - 본건 904호는 9층 및 10층의 2개층으로 구성된 구분건물이니 입찰시 참고하시기 바람. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 부산진구 초읍천로108번길 56, 9,10층904호 (초읍동,신화하이빌)
— 신화하이빌
9,10층904호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.12.26 |
| 경매개시일 | 2025.01.02 | 배당요구종기 | 2025.03.17 |
| 청구금액 | 1억 2,457만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 54.12㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 181659.00㎡ | 대지지분 | 181659.00 / 10408000.0 |
| 최선순위설정 | 2023.03.31.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 113,400,000원 | - |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 초읍동 279-9
신화하이빌
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 초읍천로108번길 56 (초읍동,신화하이빌)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
공동주택,근린생활시설
1층 409.5466㎡
2층 478.1076㎡
3층 408.0476㎡
4층 408.0476㎡
5층 408.0476㎡
6층 408.0476㎡
7층 379.2626㎡
8층 379.2626㎡
9층 295.4476㎡
10층 232.9322㎡
지하1층 930.916㎡
부속건물
철근콘크리트조 지상1층 경비실 6㎡
[전유] 철근콘크리트조
54.1167㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층904호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
면 적 : 54.12㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시부산진구초읍동279-9 지목:대 면적:1040.8㎡ 지분:181659/10408000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10408000.0 분의 181659.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
129,600,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경67551 | 조사일시 | 2025년01월13일09시30분 2025년01월14일12시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 부산진구 초읍천로108번길 56, 9,10층904호 (초읍동,신화하이빌) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 부산진구 초읍천로108번길 56 (초읍동,신화하이빌)
10층904호 (부산광역시 부산진구 초읍동 279-9,신화하이빌) |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 초읍동 279-9
신화하이빌
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 초읍천로108번길 56 (초읍동,신화하이빌)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
공동주택,근린생활시설
1층 409.5466㎡
2층 478.1076㎡
3층 408.0476㎡
4층 408.0476㎡
5층 408.0476㎡
6층 408.0476㎡
7층 379.2626㎡
8층 379.2626㎡
9층 295.4476㎡
10층 232.9322㎡
지하1층 930.916㎡
부속건물
철근콘크리트조 지상1층 경비실 6㎡
[전유] 철근콘크리트조
54.1167㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층904호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
면 적 : 54.12㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시부산진구초읍동279-9 지목:대 면적:1040.8㎡ 지분:181659/10408000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10408000.0 분의 181659.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤병석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 초연중학교 남동측 인근에 위치하는 신화
하이빌 9층·10층 2개층으로 구성되어 있는 904호로서, 주위는 공동주택, 단독주택
및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류소 등이 소재하여
대중교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 9층·10층 904호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 인조석 붙임 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트).
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고 평탄한 장방형에 유사한 토지로 공동주택(아파트)의 부지 등으로 이용
중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에, 동측으로 약 8미터 내외폭의 도로에
접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역 ,소로1류(폭 10m-12m)(접합),
상대보호구역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 본건 904호는 9층 및 10층의 2개층으로 구성된 구분건물이니
참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2001년
25년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4744㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하1
세대수
36
엘리베이터
2대
건폐/용적률
52.01% / 366.33%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 89,900,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로1류(폭 10m~12m)
제2종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
하천구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,850,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
월인테리어
부산광역시 부산진구 초읍동 118-58
마트/편의점 1
민퀼트
부산광역시 부산진구 초읍동 118-55
음식점 2
자담초읍
부산광역시 부산진구 초읍동 676
통돼지김치찌개
부산광역시 부산진구 초읍동 230-2
생활서비스 1
케이시케이엔지니어링
부산광역시 부산진구 초읍동 118-11
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 연학초등학교 276m · 중 초연중학교 179m · 고 부산진고등학교 769m · 1km내 6개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 2개 · 초연공원 219m
건물
55
25년차 · 엘리베이터 2대 · 36세대
안전
60
부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경67551 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.26 | 개시결정일자 | 2025.01.02 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: (051)590-1822 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 1억 2,457만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 162,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 113,400,000원 |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 임차인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2026.02.05 | 채권자 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.03.11 | 이해관계인 부OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.02.07 | 교부권자 금OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.02.06 | 임차인 임OO 임차인통지서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
| 2025.01.20 | 신청인 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.01.17 | 집행관 강OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.01.17 | 기타 금OOOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.17 | 임차인 임OO 임차인통지서 발송 | 2025.01.24 폐문부재 |
| 2025.01.15 | 기타 미OOOOOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2025.01.15 | 기타 미OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.01.14 | 감정인 윤OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.01.13 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.