급매 유찰 1회 D-2

구월아시아드선수촌1단지

인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 106동 28층2803호 · 106동동 2803호호 · 60㎡ · 28층

B

66점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

2.8억

KB 시세

2억

KB 할인율

-30.0%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-2

사건번호	2025타경1565	물건종류	아파트
감정평가액	403,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	282,100,000원 (2,821만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 입찰전용법정(256호) (D-2)
소재지	인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 106동 28층2803호 106동 2803호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.07.02
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.57㎡	층수	28층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	1759.00㎡	대지지분	1759.00 / 34700.0
최선순위설정	2016.04.28.근저당

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

172,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 185,000,000원

일반 172,000,000원

하한 159,000,000원

실거래가

405,000,000원

2026.08 기준

감정가

403,000,000원

최저입찰가

282,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.0%

실거래 대비 -30.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.02.25	매각기일	2026.02.25(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 172,000,000원 \| 유찰
2026.04.01	매각기일	2026.04.01(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 120,400,000원
2026.04.08	매각결정기일	2026.04.08(13:30) \| 356호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 [도로명 주소] 부산광역시 동래구 명륜로98번길 21 (수안동,하나로아파트2차) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 공동주택 1층 143.19㎡ 2층 148.23㎡ 3층 148.23㎡ 4층 148.23㎡ 5층 148.23㎡ 6층 148.23㎡ 7층 148.23㎡ 8층 148.23㎡ 9층 148.23㎡ 10층 148.23㎡ 11층 130.89㎡ [전유] 철근콘크리트조 64.27㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 28층2803호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 동래구 수안동 533 지목:대 면적:347㎡ 지분:1759/34700 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34700.0 분의 1759.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 137,600,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1565	조사일시	2025년05월01일10시01분 2025년05월10일11시20분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 동래구 수안동 533 하나로아파트2차 10층1002호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 소유자 정경인 세대(세대주 박승호)가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 동래구 명륜로98번길 21 (수안동,하나로아파트2차) 106동 28층2803호 (인천광역시 남동구 구월동 1486,구월아시아드선수촌1단지)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 [도로명 주소] 부산광역시 동래구 명륜로98번길 21 (수안동,하나로아파트2차) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 공동주택 1층 143.19㎡ 2층 148.23㎡ 3층 148.23㎡ 4층 148.23㎡ 5층 148.23㎡ 6층 148.23㎡ 7층 148.23㎡ 8층 148.23㎡ 9층 148.23㎡ 10층 148.23㎡ 11층 130.89㎡ [전유] 철근콘크리트조 64.27㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 28층2803호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 동래구 수안동 533 지목:대 면적:347㎡ 지분:1759/34700 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34700.0 분의 1759.00	—

감정평가서

감정평가법인	박찬일
감정기준일	2025년 05월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 동래시장 남서측 인근에 위치하는 하나로아파트2차 10층 1002호로서, 부근은 일반상가지대로 음식점, 금융기관 등 각종 상업 및 업무시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(수안역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 10층 1002호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 -내벽: 벽지 마감 등 -창호: 샷시창의 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남서하향의 경사지대 내 부정형 토지로서, 아파트 부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남서측으로 폭 약 7m 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역-4구역 (동래부동헌, 장관청, 송공단))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역 시지정문화재보호조례>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

85

수안역 114m · 버스정류장 300m내 35개

학군

90

초 수안초등학교 448m · 중 부산내성중학교 700m · 고 부산중앙여자고등학교 748m · 1km내 10개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 소공원(복산1주택재개발) 486m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1565	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.02	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.02.25	매각기일	2026.02.25(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 172,000,000원 \| 유찰
2026.04.01	매각기일	2026.04.01(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 120,400,000원
2026.04.08	매각결정기일	2026.04.08(13:30) \| 356호 법정

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.29	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 도달
2026.01.29	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	채권자 한OOOOOOOO OOOOOOO OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2025.07.02	교부권자 동OOO 교부청구 제출
2025.05.14	집행관 강OO 현황조사서 제출
2025.05.08	기타 부OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.05.08	기타 부OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.05.07	가압류권자 신OOO OOOO 보정서 제출
2025.05.03	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.04.30	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.04.30	배당요구권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.05.07 도달
2025.04.28	근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.04.24	집행관 부OOO OOO 조사명령 발송	2025.04.24 도달
2025.04.24	감정인 부OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.04.26 도달
2025.04.23	채권자 한OOOOOOOO OOOOOOO OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.04.28 도달
2025.04.23	채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송	2025.04.28 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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