유찰 1회
더샵퍼스트
인천광역시 남동구 간석동 276-1 더샵퍼스트 13층1301호 1301호호 · 56㎡ · 13층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 10월 13일 (D-15)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경507743 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 190,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
133,000,000원
(1,330만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.13 제219호 법정 (D-15) |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 276-1 더샵퍼스트 13층1301호 1301호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.05.23 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 56.18㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 오피스텔 및 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.09㎡ | 대지지분 | 8.09 / 503.9 |
| 최선순위설정 | 2022.11.22. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
169,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 185,000,000원
일반 169,000,000원
하한 155,000,000원
실거래가
160,000,000원
2026.08 기준
감정가
190,000,000원
최저입찰가
133,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
12.4%
실거래 대비 -16.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 제219호 법정 | 190,000,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 제219호 법정 | 133,000,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 간석동 276-1
더샵퍼스트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 경인로626번길 19 (간석동,더샵퍼스트)
[1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 오피스텔 및 아파트
지1층 109.6845㎡
1층 19.3945㎡
2층 332.0795㎡
3층 332.0795㎡
4층 314.2795㎡
5층 314.2795㎡
6층 314.2795㎡
7층 314.2795㎡
8층 314.2795㎡
9층 314.2795㎡
10층 314.2795㎡
11층 314.2795㎡
12층 314.2795㎡
13층 314.2795㎡
14층 314.2795㎡
[전유] 철근콘크리트구조 56.1849㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 13층1301호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 오피스텔 및 아파트
면 적 : 56.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 간석동 276-1 지목:대 면적:284.3㎡ 지분:8.0867/503.9
[전유] 인천광역시 남동구 간석동 276-3 지목:대 면적:219.6㎡ 지분:8.0867/503.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 503.9 분의 8.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
190,000,000원
2026.09.02
유찰
2차 경매
133,000,000원
2026.10.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경507743 | 조사일시 | 2025년03월11일10시43분 2025년03월12일10시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 상가건물임대차현황서는 건축대장상 아파트로 확인되어 발급불가.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 경인로626번길 19 (간석동,더샵퍼스트)
13층1301호 (인천광역시 남동구 간석동 276-1,더샵퍼스트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 간석동 276-1
더샵퍼스트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 경인로626번길 19 (간석동,더샵퍼스트)
[1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 오피스텔 및 아파트
지1층 109.6845㎡
1층 19.3945㎡
2층 332.0795㎡
3층 332.0795㎡
4층 314.2795㎡
5층 314.2795㎡
6층 314.2795㎡
7층 314.2795㎡
8층 314.2795㎡
9층 314.2795㎡
10층 314.2795㎡
11층 314.2795㎡
12층 314.2795㎡
13층 314.2795㎡
14층 314.2795㎡
[전유] 철근콘크리트구조 56.1849㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 13층1301호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 오피스텔 및 아파트
면 적 : 56.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 간석동 276-1 지목:대 면적:284.3㎡ 지분:8.0867/503.9
[전유] 인천광역시 남동구 간석동 276-3 지목:대 면적:219.6㎡ 지분:8.0867/503.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 503.9 분의 8.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이기호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재,""간석오거리역"" 남서측 인근에 위치하는 더샵
퍼스트 13층 1301호로서, 부근은 다수의 상가 및 오피스텔, 공동주택 등이 밀집 소재하며
인근에 학교, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간석오거리역
(인천1호선)이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층건내 13층 1301호로서,
외벽 : 몰탈위 수성페인트 및 하단외장돌붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호 : 하이새시 2중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기, 기계식주차장 및 위생설비 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단지의 가장형 토지로서, 현황 오피스텔 및 아파트 부지로
이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
■ 일련번호(1)(2): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동
구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
관계인 부재로 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
한국쇼파
인천광역시 남동구 간석동 435-7
이미지파워
인천광역시 남동구 간석동 434-16
청담맥의원
인천광역시 남동구 간석동 432-5
동암마트
인천광역시 부평구 십정동 521-21
싱싱할인마트
인천광역시 남동구 간석동 253-3
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
간석오거리역 202m · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 상인천초등학교 314m · 중 간석여자중학교 439m · 고 인제고등학교 607m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 양지공원 184m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경507743 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.23 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 제219호 법정 | 190,000,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 제219호 법정 | 133,000,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.18 | 교부권자 은OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 도달 |
| 2026.08.18 | 채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 송달간주 |
| 2026.08.18 | 압류권자 남OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 송달간주 |
| 2026.08.18 | 교부권자 중OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 송달간주 |
| 2026.08.18 | 교부권자 광OO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.08.18 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 도달 |
| 2026.08.18 | 교부권자 서OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 도달 |
| 2026.08.18 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 송달간주 |
| 2026.08.18 | 교부권자 충OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 송달간주 |
| 2026.08.18 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 송달간주 |
| 2026.08.18 | 교부권자 제OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 송달간주 |
| 2026.08.18 | 압류권자 제OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 송달간주 |
| 2026.08.18 | 임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 송달간주 |
| 2026.07.20 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.04.20 | 교부권자 중OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.05.22 | 교부권자 충OOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.20 | 이해관계인 서OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.05.19 | 교부권자 은OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.05.16 | 이해관계인 은OO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.