유찰 1회 D-2

태평아파트

인천광역시 남동구 서창동 538 태평아파트 205동 3층 308호 · 205동동 · 60㎡ · 3층

C

57점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

-1.8%

입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경508943 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	221,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	154,700,000원 (1,547만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 제219호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 서창동 538 태평아파트 205동 3층 308호 — 태평아파트 205동 3층 308호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매18계	사건접수	2025.04.23
경매개시일	2025.04.29	배당요구종기	2025.07.21
청구금액	1억 2,326만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.96㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트벽식조 스라브지붕	준공연도	-
토지면적	22.74㎡	대지지분	22.74 / 18472.5
최선순위설정	2021.1.15. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

225,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 235,000,000원

일반 225,000,000원

하한 205,000,000원

실거래가

210,000,000원

2026.04 기준

감정가

221,000,000원

최저입찰가

154,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.8%

실거래 대비 -26.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.27(10:00)	매각기일	제219호 법정	221,000,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	제219호 법정	154,700,000원	-
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 서창동 538 태평아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 장아산로 181 (서창동, 태평아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 22층 아파트 지하층 738.22㎡ 1층 772.49㎡ 2층 755.69㎡ 3층 755.69㎡ 4층 755.69㎡ 5층 755.69㎡ 6층 755.69㎡ 7층 755.69㎡ 8층 755.69㎡ 9층 755.69㎡ 10층 755.69㎡ 11층 755.69㎡ 12층 755.69㎡ 13층 755.69㎡ 14층 755.69㎡ 15층 755.69㎡ 16층 755.69㎡ 17층 755.69㎡ 18층 755.69㎡ 19층 755.69㎡ 20층 454.81㎡ 21층 454.81㎡ 22층 454.81㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 59.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 3층 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 서창동 538 지목:대 면적:18484.2㎡ 지분:22.739/18472.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18472.5 분의 22.74

경매 진행 타임라인

1차 경매 221,000,000원

2026.04.27

유찰

2차 경매 154,700,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508943	조사일시	2025년05월08일16시40분 2025년05월15일10시40분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 서창동 538 태평아파트 205동 3층 308호
점유관계	13 임차인 2명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인 가족 및 동거인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 남동구 서창동 538 태평아파트 205동 3층 308호	-	-	-	-	-
2	인천광역시 남동구 서창동 538 태평아파트 205동 3층 308호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 장아산로 181 (서창동, 태평아파트) 205동 3층 (인천광역시 남동구 서창동 538,태평아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 서창동 538 태평아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 장아산로 181 (서창동, 태평아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 22층 아파트 지하층 738.22㎡ 1층 772.49㎡ 2층 755.69㎡ 3층 755.69㎡ 4층 755.69㎡ 5층 755.69㎡ 6층 755.69㎡ 7층 755.69㎡ 8층 755.69㎡ 9층 755.69㎡ 10층 755.69㎡ 11층 755.69㎡ 12층 755.69㎡ 13층 755.69㎡ 14층 755.69㎡ 15층 755.69㎡ 16층 755.69㎡ 17층 755.69㎡ 18층 755.69㎡ 19층 755.69㎡ 20층 454.81㎡ 21층 454.81㎡ 22층 454.81㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 59.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 3층 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 서창동 538 지목:대 면적:18484.2㎡ 지분:22.739/18472.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18472.5 분의 22.74	—

감정평가서

감정평가법인	김택상
감정기준일	2025년 05월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재하는 ""서창초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 22층건내 제3층 제308호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

그랑블세탁

인천광역시 남동구 서창동 540

만나당

인천광역시 남동구 서창동 542-1

코리안숯불닭바베큐

인천광역시 남동구 서창동 542-1

다온모바일

인천광역시 남동구 서창동 542-1

강기수헤어칼라

인천광역시 남동구 서창동 542-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

60

운연역 797m · 버스정류장 300m내 6개

학군

73

초 인천서창초등학교 203m · 중 인천서창중학교 282m · 고 인천만수고등학교 1575m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 선래공원 226m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508943	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.23	개시결정일자	2025.04.29
담당계	인천지방법원 \| 경매18계 전화: 032-860-1618(구내:1618) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 2,326만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.27(10:00)	매각기일	제219호 법정	221,000,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	제219호 법정	154,700,000원
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.27	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.10	배당요구권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	공유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채무자겸소유자대리인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채무자겸소유자 인OOOOO(OOO O OOO(OOOOOOO)O OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	배당요구권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.18 도달
2026.04.10	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.18 도달
2026.04.10	점유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	배당요구권자 인OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2025.08.05	채무자겸소유자1 인OOOOO(OOO O OOO(OOOOOOO)O OOO OOO) 개시결정정본 발송	2025.08.08 도달
2025.08.05	채무자겸소유자대리인 서OO 개시결정정본 발송	2025.08.08 도달
2025.08.01	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.07.25	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.