유찰 1회 D-4

스카이시티자이

인천광역시 중구 중산동 1881-2 스카이시티자이 104동 17층1704호 · 104동동 1704호호 · 92㎡ · 17층

D

48점

입지점수

감정가

5.6억

최저입찰가

3.9억

KB 시세

5억

KB 할인율

9.4%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경510470 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	558,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	390,600,000원 (3,906만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 219호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 중구 중산동 1881-2 스카이시티자이 104동 17층1704호 — 스카이시티자이 104동 17층1704호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매15계	사건접수	2025.07.03
경매개시일	2025.07.04	배당요구종기	2025.09.26
청구금액	5억 562만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	91.84㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 31층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	49.30㎡	대지지분	49.30 / 53690.4
최선순위설정	2020.3.31. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

510,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 532,500,000원

일반 510,000,000원

하한 475,000,000원

실거래가

508,000,000원

2026.04 기준

감정가

558,000,000원

최저입찰가

390,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 9.4%

실거래 대비 -23.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.29(10:00)	매각기일	219호 법정	558,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	219호 법정	390,600,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 중산동 1881-2 스카이시티자이 [도로명 주소] 인천광역시 중구 하늘별빛로 111 (중산동,스카이시티자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 31층 공동주택(아파트) 1층 406.0866㎡ 2층 494.6318㎡ 3층 494.6318㎡ 4층 494.6318㎡ 5층 494.6318㎡ 6층 494.6318㎡ 7층 494.6318㎡ 8층 494.6318㎡ 9층 494.6318㎡ 10층 494.6318㎡ 11층 494.6318㎡ 12층 494.6318㎡ 13층 494.6318㎡ 14층 494.6318㎡ 15층 494.6318㎡ 16층 288.1346㎡ 17층 494.6318㎡ 18층 494.6318㎡ 19층 494.6318㎡ 20층 494.6318㎡ 21층 494.6318㎡ 22층 494.6318㎡ 23층 494.6318㎡ 24층 494.6318㎡ 25층 494.6318㎡ 26층 494.6318㎡ 27층 494.6318㎡ 28층 494.6318㎡ 29층 494.6318㎡ 30층 494.6318㎡ 31층 494.6318㎡ [전유] 철근콘크리트구조 91.8393㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 17층1704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 31층 공동주택(아파트) 면　　적 : 91.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 중산동 1881-2 지목:대 면적:53690.4㎡ 지분:49.2963/53690.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53690.4 분의 49.30

경매 진행 타임라인

1차 경매 558,000,000원

2026.04.29

유찰

2차 경매 390,600,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510470	조사일시	2025년07월10일15시48분 2025년07월11일09시55분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 중구 중산동 1881-2 스카이시티자이 104동 17층1704호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 참고용으로 안내문 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. 외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 영종하늘체육공원 부

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 중구 하늘별빛로 111 (중산동,스카이시티자이) 104동 17층1704호 (인천광역시 중구 중산동 1881-2,스카이시티자이)	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 중산동 1881-2 스카이시티자이 [도로명 주소] 인천광역시 중구 하늘별빛로 111 (중산동,스카이시티자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 31층 공동주택(아파트) 1층 406.0866㎡ 2층 494.6318㎡ 3층 494.6318㎡ 4층 494.6318㎡ 5층 494.6318㎡ 6층 494.6318㎡ 7층 494.6318㎡ 8층 494.6318㎡ 9층 494.6318㎡ 10층 494.6318㎡ 11층 494.6318㎡ 12층 494.6318㎡ 13층 494.6318㎡ 14층 494.6318㎡ 15층 494.6318㎡ 16층 288.1346㎡ 17층 494.6318㎡ 18층 494.6318㎡ 19층 494.6318㎡ 20층 494.6318㎡ 21층 494.6318㎡ 22층 494.6318㎡ 23층 494.6318㎡ 24층 494.6318㎡ 25층 494.6318㎡ 26층 494.6318㎡ 27층 494.6318㎡ 28층 494.6318㎡ 29층 494.6318㎡ 30층 494.6318㎡ 31층 494.6318㎡ [전유] 철근콘크리트구조 91.8393㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 17층1704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 31층 공동주택(아파트) 면　　적 : 91.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 중산동 1881-2 지목:대 면적:53690.4㎡ 지분:49.2963/53690.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53690.4 분의 49.30	—

감정평가서

감정평가법인	정홍용
감정기준일	2025년 07월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재, ""인천영종초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물 내 제17층 제1704호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

현재 ""아파트""로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 정방형 토지로서, 현재 ""스카이시티자이"" 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 완충녹지(저촉), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

디에스메니지먼트

인천광역시 중구 중산동 1878-1

굿모닝공인중개사사무소

인천광역시 중구 중산동 1881-1

하늘도시우미부동산공인중개사사무소

인천광역시 중구 중산동 1881-1

토모헤어

인천광역시 중구 중산동 1881-1

영종길온누리약국

인천광역시 중구 중산동 1875-3

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

43

초 인천영종초등학교 532m · 중 인천중산중학교 1335m · 고 인천중산고등학교 1220m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 하늘체육공원 416m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 중구 범죄 7,858건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경510470	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.03	개시결정일자	2025.07.04
담당계	인천지방법원 \| 경매15계 전화: 032-860-1615(구내:1615) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	5억 562만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.29(10:00)	매각기일	219호 법정	558,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	219호 법정	390,600,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.29	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.14	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.02.24	교부권자 광OOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.09.15	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.07.21	교부권자 광OOOO 교부청구 제출
2025.07.14	기타 정OO 접수증명서
2025.07.14	기타 정OO 감정평가서 제출
2025.07.14	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.07.09	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 보정서 제출
2025.07.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 개시결정정본 발송	2025.07.09 도달
2025.07.08	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.11 도달
2025.07.08	가압류권자 경OOOOOOO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	주무관서 인OOOO OO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	주무관서 인OOOO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	감정인 (주)OOOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.