유찰 1회 D-2

서수원레이크푸르지오2단지

경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 22층2202호 · 205동동 2202호호 · 85㎡ · 22층

D

48점

입지점수

감정가

5.3억

최저입찰가

3.7억

KB 시세

5억

KB 할인율

5.2%

입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경58074 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	531,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	371,700,000원 (3,717만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.02 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 22층2202호 — 서수원레이크푸르지오2단지 205동 22층2202호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.09.24
경매개시일	2025.09.25	배당요구종기	2025.12.05
청구금액	2억 2,851만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.95㎡	층수	22층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	49.58㎡	대지지분	49.58 / 37384.5
최선순위설정	2018.12.10.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

505,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 540,000,000원

일반 505,000,000원

하한 470,000,000원

실거래가

485,000,000원

2026.04 기준

감정가

531,000,000원

최저입찰가

371,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.2%

실거래 대비 -23.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.27(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	531,000,000원	유찰
2026.06.02(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	371,700,000원	-
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 입북로77번길 61 (입북동,서수원레이크푸르지오2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층489.871 ㎡ 2층550.981㎡ 3층550.981㎡ 4층550.981㎡ 5층550.981㎡ 6층550.981㎡ 7층550.981㎡ 8층550.981㎡ 9층550.981㎡ 10층550.981㎡ 11층550.981㎡ 12층550.981㎡ 13층550.981㎡ 14층550.981㎡ 15층550.981㎡ 16층550.981㎡ 17층550.981㎡ 18층550.981㎡ 19층550.981㎡ 20층550.981㎡ 21층550.981㎡ 22층550.981㎡ 23층550.981㎡ 24층550.981㎡ 25층550.981㎡ 26층360.7065㎡ 27층360.7065㎡ 28층357.501㎡ 29층266.168㎡ [전유] 철근콘크리트구조84.948㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 22층2202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 입북동 815 지목:대 면적:37384.5㎡ 지분:49.5786/37384.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37384.5 분의 49.58

경매 진행 타임라인

1차 경매 531,000,000원

2026.04.27

유찰

2차 경매 371,700,000원

2026.06.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58074	조사일시	2025년10월01일10시57분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 22층2202호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 권선구 입북로77번길 61 (입북동,서수원레이크푸르지오2단지) 205동 22층2202호 (경기도 수원시 권선구 입북동 815,서수원레이크푸르지오2단지)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 입북로77번길 61 (입북동,서수원레이크푸르지오2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층489.871 ㎡ 2층550.981㎡ 3층550.981㎡ 4층550.981㎡ 5층550.981㎡ 6층550.981㎡ 7층550.981㎡ 8층550.981㎡ 9층550.981㎡ 10층550.981㎡ 11층550.981㎡ 12층550.981㎡ 13층550.981㎡ 14층550.981㎡ 15층550.981㎡ 16층550.981㎡ 17층550.981㎡ 18층550.981㎡ 19층550.981㎡ 20층550.981㎡ 21층550.981㎡ 22층550.981㎡ 23층550.981㎡ 24층550.981㎡ 25층550.981㎡ 26층360.7065㎡ 27층360.7065㎡ 28층357.501㎡ 29층266.168㎡ [전유] 철근콘크리트구조84.948㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 22층2202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 입북동 815 지목:대 면적:37384.5㎡ 지분:49.5786/37384.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37384.5 분의 49.58	—

감정평가서

감정평가법인	전태성
감정기준일	2025년 09월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북동행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 단독주택, 공장, 창고 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제22층 제2202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : PVC 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비 등

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 북측으로 노폭 약 22미터, 남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(입북지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제2구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 본건 내부확인은 기준시점 현재 이해관계인의 폐문부재 등으로 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등으로 갈음하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

카페부크

경기도 수원시 권선구 입북동 815

마이커피

경기도 수원시 권선구 입북동 815

탑클수학

경기도 수원시 권선구 입북동 815

씨유수원마암점

경기도 수원시 권선구 입북동 815

크린토피아서수원레이크

경기도 수원시 권선구 입북동 815

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

45

성 균 관 대역 1594m · 버스정류장 300m내 3개

학군

38

초 입북초등학교 776m · 중 율전중학교 1299m · 고 경기대명고등학교 1183m · 1km내 1개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 별누리 87m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

수원시 권선구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58074	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.24	개시결정일자	2025.09.25
담당계	수원지방법원 \| 경매12계 전화: 031-210-1272 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	2억 2,851만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.27(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	531,000,000원
2026.06.02(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	371,700,000원
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.27	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.04.09	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.10 도달
2026.04.09	근저당권자 행OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.10 송달간주
2026.04.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.09	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.10 송달간주
2026.04.09	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 도달
2026.04.09	근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.10 송달간주
2026.03.09	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.03.24 도달
2026.03.06	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.05	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.03.05 도달
2025.12.02	가압류권자 롯OOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.02	가압류권자 롯OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.11.21	교부권자 수OOOOO 교부청구 제출
2025.11.19	근저당권자 행OOOOOOO OOOO 권리신고및채권계산서 제출
2025.10.27	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.27	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.23 폐문부재
2025.10.25	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.27 도달
2025.10.25	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.24 폐문부재
2025.10.15	기타 윤OO 현황조사보고서 제출
2025.10.15	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.