D-5

벽산아파트

경기도 수원시 권선구 권선동 1270 벽산아파트 403동 8층810호 · 403동동 810호호 · 85㎡ · 8층

C

60점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

4.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

0.5%

입찰일 2026년 06월 05일 (D-5)

수원지방법원

물건기본정보

D-5

사건번호	2025타경1559 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	432,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	432,000,000원 (4,320만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.05 10:00 제101호 법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 권선구 권선동 1270 벽산아파트 403동 8층810호 — 벽산아파트 403동 8층810호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.08.05
경매개시일	2025.08.12	배당요구종기	2025.10.23
청구금액	2억 7,138만원	상태	진행
전용면적	84.72㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	41.98㎡	대지지분	41.98 / 17027.2
최선순위설정	2023.09.11. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

430,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 440,000,000원

일반 430,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

435,000,000원

2026.04 기준

감정가

432,000,000원

최저입찰가

432,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 0.5%

실거래 대비 -0.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.05(10:00)	매각기일	제101호 법정	432,000,000원	-
2026.06.12(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 권선동 1270 벽산아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 권중로 158 (권선동,벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 13층 아파트 지하 1013.80㎡ 1층 1013.80㎡ 2층 970.40㎡ 3층 970.40㎡ 4층 970.40㎡ 5층 970.40㎡ 6층 970.40㎡ 7층 970.40㎡ 8층 970.40㎡ 9층 970.40㎡ 10층 970.40㎡ 11층 970.40㎡ 12층 970.40㎡ 13층 388.16㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.72㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 403동 8층810호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 84.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 권선동 1270 지목:대 면적:17027.2㎡ 지분:41.979/17027.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17027.2 분의 41.98

경매 진행 타임라인

1차 경매 432,000,000원

2026.06.05

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1559	조사일시	2025년08월26일13시47분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 권선구 권선동 1270 벽산아파트 403동 8층810호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 수원시 권선구 권선동 1270 벽산아파트 403동 8층810호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 권선구 권중로 158 (권선동,벽산아파트) 403동 8층810호 (경기도 수원시 권선구 권선동 1270,벽산아파트)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 권선동 1270 벽산아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 권중로 158 (권선동,벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 13층 아파트 지하 1013.80㎡ 1층 1013.80㎡ 2층 970.40㎡ 3층 970.40㎡ 4층 970.40㎡ 5층 970.40㎡ 6층 970.40㎡ 7층 970.40㎡ 8층 970.40㎡ 9층 970.40㎡ 10층 970.40㎡ 11층 970.40㎡ 12층 970.40㎡ 13층 388.16㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.72㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 403동 8층810호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 84.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 권선동 1270 지목:대 면적:17027.2㎡ 지분:41.979/17027.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17027.2 분의 41.98	—

감정평가서

감정평가법인	최상훈
감정기준일	2025년 08월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '남수원중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 주상용 부동산, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1996년 02월 17일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층, 지상13층 건물 내 제8층 제810호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남수원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록별유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남수원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

방희옥머리사랑

경기도 수원시 권선구 권선동 1260

다원약국

경기도 수원시 권선구 권선동 1066-5

청명주꾸미철판구이

경기도 수원시 권선구 권선동 1254-3

민영떡방앗간

경기도 수원시 권선구 권선동 1254-3

21세기공인중개사사무소

경기도 수원시 권선구 권선동 1263

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

50

매탄권선역 716m · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 수원선일초등학교 348m · 중 남수원중학교 155m · 고 권선고등학교 234m · 1km내 14개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 꽃잎 124m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

수원시 권선구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1559	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.05	개시결정일자	2025.08.12
담당계	수원지방법원 \| 경매8계 전화: (031)210-1268 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	2억 7,138만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.05(10:00)	매각기일	제101호 법정	432,000,000원
2026.06.12(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.21	근저당권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.21	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.21	채무자 의OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.21	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.21	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.21	채권자 인OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.02.12	채권자 인OOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.10.27	가압류권자 상OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.10.21	가압류권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.16	가압류권자 하OOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.09.25	교부권자 수OOOOO 교부청구 제출
2025.09.24	소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.25 도달
2025.09.18	채권자 인OOOOOOOOO 보정서 제출
2025.09.12	채권자 인OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.09.17 도달
2025.09.05	가압류권자 상OOOOOOO 전자기록화신청서 제출
2025.09.01	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.09.05 도달
2025.08.29	기타 집OOO 현황조사서 제출
2025.08.28	가압류권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.08.22	감정인 미OOOOOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.08.20	작성자 최OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.