유찰 1회

용방마을아파트

대전광역시 동구 용운로 80 (용운동,용방마을아파트) · 317동동 705호호 · 50㎡ · 7층

C

64점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

6.2%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-11)

대전지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경503522 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	162,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	113,400,000원 (1,134만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:00 본관 제106호법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 동구 용운동 460 용방마을아파트 317동 7층705호 — 용방마을아파트 317동 7층705호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.09.30
경매개시일	2025.10.01	배당요구종기	2026.01.12
청구금액	5,203만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	49.98㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	42.27㎡	대지지분	42.27 / 74934.7
최선순위설정	2024. 6. 5. 근저당권

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

152,500,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 164,000,000원

일반 152,500,000원

하한 140,000,000원

실거래가

144,500,000원

2026.04 기준

감정가

162,000,000원

최저입찰가

113,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.2%

실거래 대비 -21.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.06(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	162,000,000원	유찰
2026.06.10(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	113,400,000원	-
2026.06.17(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 동구 용운동 460 용방마을아파트 [도로명 주소] 대전광역시 동구 용운로 80 (용운동,용방마을아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 543.829㎡ 2층 489.628㎡ 3층 489.628㎡ 4층 489.628㎡ 5층 489.628㎡ 6층 489.628㎡ 7층 489.628㎡ 8층 489.628㎡ 9층 489.628㎡ 10층 489.628㎡ 11층 489.628㎡ 12층 489.628㎡ 13층 489.628㎡ 14층 300.997㎡ 15층 300.997㎡ 지하1층 410.003㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 49.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 317동 7층705호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 49.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 동구 용운동 460 지목:대 면적:74934.7㎡ 지분:42.27/74934.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 74934.7 분의 42.27

경매 진행 타임라인

1차 경매 162,000,000원

2026.05.06

유찰

2차 경매 113,400,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경503522	조사일시	2025년10월16일17시21분 2025년10월17일11시07분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 동구 용운동 460 용방마을아파트 317동 7층705호
점유관계	미상
상세내용	1) 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 소유자 정운길 세대가 등록되어 있음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

부동산의 현황

붙임 사

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 동구 용운로 80 (용운동,용방마을아파트) 317동 7층705호 (대전광역시 동구 용운동 460,용방마을아파트)	1동의 건물 표시 대전광역시 동구 용운동 460 용방마을아파트 [도로명 주소] 대전광역시 동구 용운로 80 (용운동,용방마을아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 543.829㎡ 2층 489.628㎡ 3층 489.628㎡ 4층 489.628㎡ 5층 489.628㎡ 6층 489.628㎡ 7층 489.628㎡ 8층 489.628㎡ 9층 489.628㎡ 10층 489.628㎡ 11층 489.628㎡ 12층 489.628㎡ 13층 489.628㎡ 14층 300.997㎡ 15층 300.997㎡ 지하1층 410.003㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 49.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 317동 7층705호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 49.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 동구 용운동 460 지목:대 면적:74934.7㎡ 지분:42.27/74934.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 74934.7 분의 42.27	—

감정평가서

감정평가법인	김수영
감정기준일	2025년 10월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 동구 대동 소재 "대동초등학교" 동측 인근에 위치하는「용방마을아 파트 제317동 제7층 제705호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 점포 및 각급의 학교 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재 하는바, 제반 대중교통사정은 보통인편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 건물 중 제7층 제705호(복도식)로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접하고, 인접지와의 연계도로 및 아파트단지 로의 진입도로, 단지내도로 상태는 보통시됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지이용계획확인서상, 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-09-26)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3- 용운62)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인 요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주 민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구 역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

끼헤어

대전광역시 동구 용운동 500-28

용운식당

대전광역시 동구 용운동 500-19

에덴정육점우리식단

대전광역시 동구 용운동 501-8

GH모터스

대전광역시 동구 용운동 498-3

김정문알로에

대전광역시 동구 용운동 494-8

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

신흥역 902m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 대전대룡초등학교 404m · 중 한밭여자중학교 490m · 고 대전여자고등학교 723m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 대동하늘공원 411m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대전 동구 범죄 7,869건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

동구 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.56%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경503522	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.30	개시결정일자	2025.10.01
담당계	대전지방법원 \| 경매9계 전화: 470-1809 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	5,203만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.06(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	162,000,000원
2026.06.10(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	113,400,000원
2026.06.17(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.06	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.22	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2026.04.22	채무자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2026.04.22	소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2026.04.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2026.04.22	채권자 회O OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 도달
2026.01.06	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.10.23	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.10.21	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2025.10.16	기타 김OO 접수증명서
2025.10.16	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.10.14	채권자 회O OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.10.15 도달
2025.10.14	채무자 정OO 개시결정정본 발송	2025.10.17 도달
2025.10.14	소유자 정OO 개시결정정본 발송	2025.10.17 도달
2025.10.14	감정인 터OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.10.14 도달
2025.10.14	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.14	주무관서 대OOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.14	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.10.15 도달
2025.10.14	주무관서 대OOOO OOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.13	등기소 대OOOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.