유찰 1회

성지아파트

경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트 103동 8층 801호 · 103동동 · 73㎡ · 8층

B

70점

입지점수

감정가

3.4억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

3억

KB 할인율

6.6%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

부천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경5495 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	341,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	238,700,000원 (2,387만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 별관 제122호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트 103동 8층 801호 — 성지아파트 103동 8층 801호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매6계	사건접수	2025.12.19
경매개시일	2025.12.22	배당요구종기	2026.03.09
청구금액	1억 904만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	72.89㎡	층수	8층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브 12층	준공연도	-
토지면적	35.45㎡	대지지분	35.45 / 9415.0
최선순위설정	2015.2.13. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

320,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 330,000,000원

일반 320,000,000원

하한 300,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

341,000,000원

최저입찰가

238,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	341,000,000원	유찰
2026.06.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	238,700,000원	-
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 소사구 경인로324번길 38 (소사본동,성지아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브 12층 아파트 1층 499.67㎡ 2층 495.30㎡ 3층 495.30㎡ 4층 495.30㎡ 5층 495.30㎡ 6층 495.30㎡ 7층 495.30㎡ 8층 495.30㎡ 9층 495.30㎡ 10층 495.30㎡ 11층 495.30㎡ 12층 495.30㎡ 지하실 496.50㎡(대피소) [전유] 철근콩크리트조 72.89㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 8층 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브 12층 면　　적 : 72.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 지목:대 면적:9415㎡ 지분:35.45/9415 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9415.0 분의 35.45

경매 진행 타임라인

1차 경매 341,000,000원

2026.05.07

유찰

2차 경매 238,700,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5495	조사일시	2026년01월10일13시52분 2026년01월06일20시16분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트 103동 8층 801호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 부천시 소사구 경인로324번길 38 (소사본동,성지아파트) 103동 8층 (경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68,성지아파트)	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 소사구 경인로324번길 38 (소사본동,성지아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브 12층 아파트 1층 499.67㎡ 2층 495.30㎡ 3층 495.30㎡ 4층 495.30㎡ 5층 495.30㎡ 6층 495.30㎡ 7층 495.30㎡ 8층 495.30㎡ 9층 495.30㎡ 10층 495.30㎡ 11층 495.30㎡ 12층 495.30㎡ 지하실 496.50㎡(대피소) [전유] 철근콩크리트조 72.89㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 8층 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브 12층 면　　적 : 72.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 지목:대 면적:9415㎡ 지분:35.45/9415 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9415.0 분의 35.45	—

감정평가서

감정평가법인	구성환
감정기준일	2025년 12월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "서울신학대학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권1호선/서해선 소사역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1988.01.23 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물내 제103동 제8층 제801호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있으며, 지상에 주차장이 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

북동하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 외곽으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 차량은 단지 남동측 방면으로 출입 가능합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울신학대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

혜성디자인

경기도 부천시 소사구 심곡본동 744-52

하얀미용실

경기도 부천시 소사구 심곡본동 744-52

우리종합장식

경기도 부천시 소사구 심곡본동 744-11

캡틴아빠클럽

경기도 부천시 소사구 심곡본동 746-29

부천식당

경기도 부천시 소사구 심곡본동 554-25

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

100

소 사역 465m · 소 사 환승역 · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 부원초등학교 349m · 중 소명여자중학교 744m · 고 소명여자고등학교 744m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 활터 489m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

부천시 소사구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경5495	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.19	개시결정일자	2025.12.22
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 320-1136(구내:1136) \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	1억 904만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	341,000,000원
2026.06.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	238,700,000원
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.22	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	압류권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	압류권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.01.21	가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2026.01.20	법원 부OOO 현황조사서 제출
2026.01.12	압류권자 국(OOOOOOOOOO) 교부청구 제출
2026.01.09	채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
2026.01.08	압류권자 부OO 교부청구 제출
2026.01.08	압류권자 국(OOOOOOOOO) 교부청구 제출
2026.01.05	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.12.31	감정인 혜OOOOOO 감정평가서 제출
2025.12.31	채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.12.31	채권자 주OOO OOOOOO 보정명령등본 발송	2026.01.05 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.