유찰 1회 D-5

힐스테이트데시앙도남3단지

대구광역시 북구 국우동 1234 힐스테이트데시앙도남3단지 303동 13층1303호 · 303동동 1303호호 · 85㎡ · 13층

D

48점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

3.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

3.6%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경9429 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	430,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	301,000,000원 (3,010만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 북구 국우동 1234 힐스테이트데시앙도남3단지 303동 13층1303호 — 힐스테이트데시앙도남3단지 303동 13층1303호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.09.29
경매개시일	2025.09.30	배당요구종기	2025.12.11
청구금액	2억 9,752만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	52.61㎡	대지지분	52.61 / 29924.0
최선순위설정	2022.2.7. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

415,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 430,000,000원

일반 415,000,000원

하한 390,000,000원

실거래가

412,000,000원

2026.04 기준

감정가

430,000,000원

최저입찰가

301,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.6%

실거래 대비 -26.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.07(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	430,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	301,000,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 국우동 1234 힐스테이트데시앙도남3단지 [도로명 주소] 대구광역시 북구 도남중앙로7길 7(국우동) (국우동,힐스테이트데시앙도남3단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 126.7899㎡ 2층 643.6737㎡ 3층 643.6737㎡ 4층 643.6737㎡ 5층 643.6737㎡ 6층 643.6737㎡ 7층 643.6737㎡ 8층 643.6737㎡ 9층 643.6737㎡ 10층 643.6737㎡ 11층 643.6737㎡ 12층 643.6737㎡ 13층 643.6737㎡ 14층 643.6737㎡ 15층 643.6737㎡ 16층 643.6737㎡ 17층 643.6737㎡ 18층 552.6778㎡ 19층 552.6778㎡ 20층 429.1158㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9628㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 303동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 국우동 1234 지목:대 면적:29924㎡ 지분:52.6056/29924 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29924.0 분의 52.61

경매 진행 타임라인

1차 경매 430,000,000원

2026.05.07

유찰

2차 경매 301,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9429	조사일시	2025년11월14일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 국우동 1234 힐스테이트데시앙도남3단지 303동 13층1303호
점유관계	미상
상세내용	- 전입세대 확인서와 외국인체류확인서 상 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족이 전입되어 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 도남중앙로7길 7(국우동) (국우동,힐스테이트데시앙도남3단지) 303동 13층1303호 (대구광역시 북구 국우동 1234,힐스테이트데시앙도남3단지)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 국우동 1234 힐스테이트데시앙도남3단지 [도로명 주소] 대구광역시 북구 도남중앙로7길 7(국우동) (국우동,힐스테이트데시앙도남3단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 126.7899㎡ 2층 643.6737㎡ 3층 643.6737㎡ 4층 643.6737㎡ 5층 643.6737㎡ 6층 643.6737㎡ 7층 643.6737㎡ 8층 643.6737㎡ 9층 643.6737㎡ 10층 643.6737㎡ 11층 643.6737㎡ 12층 643.6737㎡ 13층 643.6737㎡ 14층 643.6737㎡ 15층 643.6737㎡ 16층 643.6737㎡ 17층 643.6737㎡ 18층 552.6778㎡ 19층 552.6778㎡ 20층 429.1158㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9628㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 303동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 국우동 1234 지목:대 면적:29924㎡ 지분:52.6056/29924 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29924.0 분의 52.61	—

감정평가서

감정평가법인	이상현
감정기준일	2025년 10월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 국우동 소재 "대구국우초등학교" 남서측에 위치하는 "힐스테이트 데시앙도남3단지 303동 13층 1303호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 남측으로 호국로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층(303동) 건물중 제13층 제1303호 단위세대로서 (사용승인일 : 2021.11.02) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

"공동주택(아파트)"으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체지면 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택(아파트)" 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 북측으로 왕복 5차선 포장도로에 접하며, 동측 및 남측으로 공원용지(완충녹지)를 사이에 두고 광대로의 도남중앙로 등이 통과하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m) (저촉) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사 문화환경보존지역(문화재:국우동탱자나무)<대구광역시문화재보호조례>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

삼우공인중개사사무소

대구광역시 북구 국우동 720-1

도남참집

대구광역시 북구 국우동 719-1

도남정비

대구광역시 북구 국우동 719-1

망치꽃돼지막창국우점

대구광역시 북구 국우동 719-1

시현미용실

대구광역시 북구 국우동 1110

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

60

초 대구도남초등학교 509m · 중 학남중학교 1212m · 고 대구국제고등학교 543m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 까치공원 457m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경9429	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.29	개시결정일자	2025.09.30
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	2억 9,752만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.07(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	430,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	301,000,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.07	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.04.20	채권자 북OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.04.16	배당요구권자 현OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	채권자 북OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.16 도달
2026.04.16	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	배당요구권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	근저당권자 북OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2025.12.03	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.12.03	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.12.02	배당요구권자 현OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.11.19	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.11.13	배당요구권자 흥OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.11.11	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.20	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.10.13	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.02	등기소 대OOOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.