유찰 1회
서해아파트
인천광역시 미추홀구 용현동 611-4 서해아파트 101동 2층209호 · 101동동 209호호 · 60㎡ · 2층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-10)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경510279 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 174,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
121,800,000원
(1,218만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 219호 법정 (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매16계 | 사건접수 | 2025.06.25 |
| 경매개시일 | 2025.06.26 | 배당요구종기 | 2025.09.24 |
| 청구금액 | 2,208만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 23.93㎡ | 대지지분 | 23.93 / 9194.7 |
| 최선순위설정 | 2018.03.23. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
180,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 195,000,000원
일반 180,000,000원
하한 160,000,000원
실거래가
157,000,000원
2026.04 기준
감정가
174,000,000원
최저입찰가
121,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.3%
실거래 대비 -22.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.06(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 121,800,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 용현동 611-4
서해아파트
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 토금중로 63 (용현동,서해아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
12층 아파트
1층 763.45㎡
2층 755.05㎡
3층 755.05㎡
4층 755.05㎡
5층 755.05㎡
6층 755.05㎡
7층 755.05㎡
8층 755.05㎡
9층 755.05㎡
10층 755.05㎡
11층 755.05㎡
12층 755.05㎡
지층 689.18㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층209호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 611-4 지목:대 면적:9194.7㎡ 지분:23.93/9194.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9194.7 분의 23.93
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
174,000,000원
2026.05.06
유찰
2차 경매
121,800,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경510279 | 조사일시 | 2025년07월03일16시13분 2025년07월07일13시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 용정근린공원 근처에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 미추홀구 토금중로 63 (용현동,서해아파트)
101동 2층209호 (인천광역시 미추홀구 용현동 611-4,서해아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 용현동 611-4
서해아파트
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 토금중로 63 (용현동,서해아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
12층 아파트
1층 763.45㎡
2층 755.05㎡
3층 755.05㎡
4층 755.05㎡
5층 755.05㎡
6층 755.05㎡
7층 755.05㎡
8층 755.05㎡
9층 755.05㎡
10층 755.05㎡
11층 755.05㎡
12층 755.05㎡
지층 689.18㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층209호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 611-4 지목:대 면적:9194.7㎡ 지분:23.93/9194.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9194.7 분의 23.93
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김택상 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재하는 ""용현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 건내 중 제2층 제209호로서,
외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.
7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시 남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
원두막구이구이닭도리탕
인천광역시 미추홀구 용현동 629-114
친구야친구
인천광역시 미추홀구 용현동 629-77
저녁노을
인천광역시 미추홀구 용현동 629-105
크린빨래방
인천광역시 미추홀구 용현동 627-174
용현한식부페
인천광역시 미추홀구 용현동 627-268
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
인하대역 916m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 인천용현초등학교 151m · 중 용현여자중학교 374m · 고 인항고등학교 551m · 1km내 9개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 용정공원 160m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경510279 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.25 | 개시결정일자 | 2025.06.26 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매16계
전화: 032-860-1616(구내:1616) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2,208만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.06(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 174,000,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 121,800,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.06 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.21 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.04.21 | 채무자겸소유자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.04.21 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2025.12.15 | 채권자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.16 도달 |
| 2025.12.15 | 채무자겸소유자 민OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.09.09 | 이해관계인 미OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.09 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.09 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.04 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.07.04 | 가압류권자 하OOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.07.04 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 하OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.06.27 | 등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.06.27 | 채권자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.27 도달 |
| 2025.06.27 | 채무자겸소유자 민OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.01 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.