유찰 1회

베르디움더퍼스트

인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1601호 · 103동동 1601호호 · 85㎡ · 16층

C

57점

입지점수

감정가

7.3억

최저입찰가

5.1억

KB 시세

7억

KB 할인율

2.8%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-11)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경508665 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	730,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	511,000,000원 (5,110만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:00 219호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1601호 — 베르디움더퍼스트 103동 16층1601호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.04.07
경매개시일	2025.04.08	배당요구종기	2025.07.03
청구금액	1,089만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	57.88㎡	대지지분	57.88 / 98094.2
최선순위설정	2023.11.17.근저당

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

710,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 730,000,000원

일반 710,000,000원

하한 690,000,000원

실거래가

710,000,000원

2026.04 기준

감정가

730,000,000원

최저입찰가

511,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.8%

실거래 대비 -28.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.07(10:00)	매각기일	219호 법정	730,000,000원	유찰
2026.06.10(10:00)	매각기일	219호 법정	511,000,000원	-
2026.06.17(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도문화로84번길 84 (송도동,베르디움더퍼스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층577.6412㎡ 2층535.2007㎡ 3층535.2007㎡ 4층535.2007㎡ 5층535.2007㎡ 6층535.2007㎡ 7층535.2007㎡ 8층535.2007㎡ 9층535.2007㎡ 10층535.2007㎡ 11층535.2007㎡ 12층535.2007㎡ 13층535.2007㎡ 14층535.2007㎡ 15층535.2007㎡ 16층535.2007㎡ 17층535.2007㎡ 18층535.2007㎡ 19층535.2007㎡ 20층535.2007㎡ 21층535.2007㎡ 22층535.2007㎡ 23층535.2007㎡ 24층535.2007㎡ 25층535.2007㎡ 26층535.2007㎡ 27층535.2007㎡ 28층535.2007㎡ 29층535.2007㎡ 지1층119.3098㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9930㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 16층1601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 192-8 지목:대 면적:98094.2㎡ 지분:57.8832/98094.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 98094.2 분의 57.88

경매 진행 타임라인

1차 경매 730,000,000원

2026.05.07

유찰

2차 경매 511,000,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508665	조사일시	2025년04월18일15시19분 2025년04월21일15시07분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1601호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1601호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 인천 첨단초등학교

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 송도문화로84번길 84 (송도동,베르디움더퍼스트) 103동 16층1601호 (인천광역시 연수구 송도동 192-8,베르디움더퍼스트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도문화로84번길 84 (송도동,베르디움더퍼스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층577.6412㎡ 2층535.2007㎡ 3층535.2007㎡ 4층535.2007㎡ 5층535.2007㎡ 6층535.2007㎡ 7층535.2007㎡ 8층535.2007㎡ 9층535.2007㎡ 10층535.2007㎡ 11층535.2007㎡ 12층535.2007㎡ 13층535.2007㎡ 14층535.2007㎡ 15층535.2007㎡ 16층535.2007㎡ 17층535.2007㎡ 18층535.2007㎡ 19층535.2007㎡ 20층535.2007㎡ 21층535.2007㎡ 22층535.2007㎡ 23층535.2007㎡ 24층535.2007㎡ 25층535.2007㎡ 26층535.2007㎡ 27층535.2007㎡ 28층535.2007㎡ 29층535.2007㎡ 지1층119.3098㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9930㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 16층1601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 192-8 지목:대 면적:98094.2㎡ 지분:57.8832/98094.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 98094.2 분의 57.88	—

감정평가서

감정평가법인	이재영
감정기준일	2025년 04월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천첨단초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건 내 16층 1601호로서, (사용승인일자 : 2017.02.01) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마 감 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접필지 대비 평지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 양호한 단지 내 포장도로를 이용 중이며, 외곽공도와 연결됩니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역(2021-12-10)(인천광역시경제자유구역청고시 제2021-428호), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로2류(폭 30m~35m)(최초결정(08.5.9))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(송도국제 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

더작심송도에스파이브시티점

인천광역시 연수구 송도동 205

에스비건설

인천광역시 연수구 송도동 205

지에스25송도에스파이브점

인천광역시 연수구 송도동 205

줄리킴에듀주니어

인천광역시 연수구 송도동 205

연세닥터홍치과교정과의원

인천광역시 연수구 송도동 205

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

지식정보단지역 1262m · 버스정류장 300m내 8개

학군

73

초 인천첨단초등학교 333m · 중 능허대중학교 410m · 고 인천해송고등학교 1629m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 첨단산업클러스터5호 근린공원 242m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508665	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.07	개시결정일자	2025.04.08
담당계	인천지방법원 \| 경매1계 전화: 032-860-1601(구내:1601) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1,089만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.07(10:00)	매각기일	219호 법정	730,000,000원
2026.06.10(10:00)	매각기일	219호 법정	511,000,000원
2026.06.17(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-

날짜	내용	결과
2026.05.07	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.22	소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 도달
2026.04.22	임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	공유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 도달
2026.04.22	임차인 주OOOOOOO (OOO O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	배당요구권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2025.11.24	임차인 정OO 열람및복사신청 제출
2025.10.31	채무자겸소유자 황OO 중복경매통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.21	채무자겸소유자 황OO 중복경매통지서 발송	2025.10.27 수취인불명
2025.10.21	채권자 양OO 중복경매통지서 발송	2025.10.22 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.