급매 유찰 1회

연수푸르지오2단지

인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 7층202동-702호 · 202동동 202동-702호호 · 88㎡ · 7층

B

71점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

5억

KB 할인율

-55.8%

입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경1286 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	221,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	154,700,000원 (1,547만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 219호 법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 7층202동-702호 — 연수푸르지오2단지 7층202동-702호 등기기록열람 지도보기 [목록2] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 도화동 24-74 5층501호 5층501호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.06.26
경매개시일	2025.07.10	배당요구종기	2025.10.02
청구금액	1억 5,857만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	87.86㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 39층 아파트.업무시설.근린생활시설	준공연도	-
토지면적	13.40㎡	대지지분	13.40 / 2787.8
최선순위설정	2015. 6. 8. 근저당권

물건 사진

1 / 27

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

500,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 525,000,000원

일반 500,000,000원

하한 470,000,000원

실거래가

400,000,000원

2025.12 기준

감정가

221,000,000원

최저입찰가

154,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -55.8%

실거래 대비 -44.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.08(10:00)	매각기일	219호 법정	221,000,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	219호 법정	154,700,000원	-
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-
2026.05.08(10:00)	매각기일	219호 법정	84,000,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	219호 법정	58,800,000원	-
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 벚꽃로 130-4 (연수동,연수푸르지오2단지) [1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 39층 아파트.업무시설.근린생활시설 지5층 2062.62㎡ 지4층 2435.16㎡ 지3층 2422.16㎡ 지2층 2434.91㎡ 지1층 2349.78㎡ 1층 1336.7㎡ 2층 417.41㎡ 3층 828.89㎡ 4층 828.89㎡ 5층 828.89㎡ 6층 828.89㎡ 7층 828.89㎡ 8층 828.89㎡ 9층 828.89㎡ 10층 828.89㎡ 11층 828.89㎡ 12층 621.06㎡ 13층 621.06㎡ 14층 621.06㎡ 15층 621.06㎡ 16층 621.06㎡ 17층 621.06㎡ 18층 621.06㎡ 19층 621.06㎡ 20층 621.06㎡ 21층 621.06㎡ 22층 621.06㎡ 23층 621.06㎡ 24층 621.06㎡ 25층 621.06㎡ 26층 621.06㎡ 27층 621.06㎡ 28층 621.06㎡ 29층 621.06㎡ 30층 621.06㎡ 31층 621.06㎡ 32층 621.06㎡ 33층 621.06㎡ 34층 621.06㎡ 35층 621.06㎡ 36층 621.06㎡ 37층 621.06㎡ 38층 621.06㎡ 39층 474.16㎡ [전유] 철근콘크리트구조 87.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 7층202동-702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 39층 아파트.업무시설.근린생활시설 면　　적 : 87.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 연수동 593 지목:대 면적:1073.7㎡ 지분:13.4/2787.8 [전유] 인천광역시 연수구 연수동 593-1 지목:대 면적:757.5㎡ 지분:13.4/2787.8 [전유] 인천광역시 연수구 연수동 593-13 지목:대 면적:956.6㎡ 지분:13.4/2787.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2787.8 분의 13.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 221,000,000원

2026.05.08

유찰

2차 경매 154,700,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1286	조사일시	2025년07월18일11시40분 2025년07월18일15시52분 2025년07월21일10시20분 2025년07월21일13시40분

부동산의 점유관계 (1)

소재지	인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 7층202동-702호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

부동산의 점유관계 (2)

소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 24-74 5층501호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 미추홀구 도화동 24-74 5층501호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1번 물건은 연수역 인근에 위치

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 벚꽃로 130-4 (연수동,연수푸르지오2단지) 202동 7층202동-702호 (인천광역시 연수구 연수동 593,연수푸르지오2단지)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 벚꽃로 130-4 (연수동,연수푸르지오2단지) [1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 39층 아파트.업무시설.근린생활시설 지5층 2062.62㎡ 지4층 2435.16㎡ 지3층 2422.16㎡ 지2층 2434.91㎡ 지1층 2349.78㎡ 1층 1336.7㎡ 2층 417.41㎡ 3층 828.89㎡ 4층 828.89㎡ 5층 828.89㎡ 6층 828.89㎡ 7층 828.89㎡ 8층 828.89㎡ 9층 828.89㎡ 10층 828.89㎡ 11층 828.89㎡ 12층 621.06㎡ 13층 621.06㎡ 14층 621.06㎡ 15층 621.06㎡ 16층 621.06㎡ 17층 621.06㎡ 18층 621.06㎡ 19층 621.06㎡ 20층 621.06㎡ 21층 621.06㎡ 22층 621.06㎡ 23층 621.06㎡ 24층 621.06㎡ 25층 621.06㎡ 26층 621.06㎡ 27층 621.06㎡ 28층 621.06㎡ 29층 621.06㎡ 30층 621.06㎡ 31층 621.06㎡ 32층 621.06㎡ 33층 621.06㎡ 34층 621.06㎡ 35층 621.06㎡ 36층 621.06㎡ 37층 621.06㎡ 38층 621.06㎡ 39층 474.16㎡ [전유] 철근콘크리트구조 87.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 7층202동-702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 39층 아파트.업무시설.근린생활시설 면　　적 : 87.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 연수동 593 지목:대 면적:1073.7㎡ 지분:13.4/2787.8 [전유] 인천광역시 연수구 연수동 593-1 지목:대 면적:757.5㎡ 지분:13.4/2787.8 [전유] 인천광역시 연수구 연수동 593-13 지목:대 면적:956.6㎡ 지분:13.4/2787.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2787.8 분의 13.40	—

감정평가서

감정평가법인	김익창
감정기준일	2025년 07월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

일련번호 1 대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재, ‘연수역’ 남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 일련번호 2 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, ‘인천전자마이스터고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산 (공동주택)으로 주위는 아파트, 다세대 등이 분포하는 준주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

일련번호 1 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 일련번호 2 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)

-

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

-

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)

-

감정평가 요점 — 00083013 (#6)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)

-

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)

일련번호 1 철근콘크리트구조 평슬라브구조지붕 39층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임. 일련번호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#2)

일련번호 1 오피스텔로 이용 중임. 일련번호 2 다세대주택으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#3)

-

감정평가 요점 — 00083018 (#4)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

용담골

인천광역시 연수구 청학동 484-1

중앙마트

인천광역시 연수구 청학동 487-7

예삐옷수선

인천광역시 연수구 청학동 487-12

오케이찹쌀꽈배기

인천광역시 연수구 청학동 502-1

앤드에이건축사사무소

인천광역시 연수구 청학동 502-2

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

85

연수역 135m · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 인천문남초등학교 491m · 중 연화중학교 480m · 고 연수고등학교 543m · 1km내 15개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 양지공원 154m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1286	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.26	개시결정일자	2025.07.10
담당계	인천지방법원 \| 경매3계 전화: 032-860-1603(구내:1603) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 5,857만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.08(10:00)	매각기일	219호 법정	221,000,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	219호 법정	154,700,000원
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-
2026.05.08(10:00)	매각기일	219호 법정	84,000,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	219호 법정	58,800,000원
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.24	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	교부권자 인OOOO OOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	배당요구권자 엠OOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.25 도달
2026.04.24	교부권자 인O OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 도달
2026.04.24	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 도달
2026.04.24	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	임차인 인OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	전세권자 인OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	압류권자 연OO(OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	압류권자 인O OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	채권자 수OOO(OOO O OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 송달간주
2025.09.25	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.09.11	이해관계인 미OOO 교부청구서 제출
2025.09.11	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.09.03	전세권자 인OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.02	채무자겸소유자1 장OO 개시결정정본 발송	2025.09.17 도달
2025.08.29	채권자 수OOO(OOO O OOOOOOOOOO) 주소보정 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.