유찰 2회

쌍방울한양아파트

전북특별자치도 익산시 주현로 40 (주현동,쌍방울한양아파트) · 104동동 306호호 · 75㎡ · 3층

D

44점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

50,470,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-19.9%

입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)

군산지원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2024타경26863 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	103,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	50,470,000원 (504만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 101호입찰법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 전북특별자치도 익산시 주현로 40, 104동 3층306호 (주현동,쌍방울한양아파트) — 쌍방울한양아파트 104동 3층306호 등기기록열람 지도보기
담당	전주지방법원 군산지원 \| 경매5계	사건접수	2024.10.16
경매개시일	2024.10.18	배당요구종기	2025.01.15
청구금액	1,598만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	74.94㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조슬래브지붕12층아파트	준공연도	-
토지면적	33.02㎡	대지지분	33.02 / 12515.0
최선순위설정	2018. 9. 19. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

90,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 97,500,000원

일반 90,000,000원

하한 80,000,000원

실거래가

58,000,000원

2026.03 기준

감정가

103,000,000원

최저입찰가

50,470,000원

최저가 기준 KB 할인율 -19.9%

실거래 대비 24.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.08.25(10:00)	매각기일	101호입찰법정	103,000,000원	유찰
2025.10.13(10:00)	매각기일	101호입찰법정	72,100,000원	변경
2025.11.17(10:00)	매각기일	101호입찰법정	72,100,000원	변경
2026.05.11(10:00)	매각기일	101호입찰법정	72,100,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	101호입찰법정	50,470,000원	-
2026.06.22(16:00)	매각결정기일	101호입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 주현동 202 쌍방울한양아파트 [도로명 주소] 전북특별자치도 익산시 주현로 40 (주현동,쌍방울한양아파트) [1동] 철근콘크리트조슬래브지붕12층아파트 1층 894㎡ 2층 859.88㎡ 3층 859.88㎡ 4층 859.88㎡ 5층 859.88㎡ 6층 859.88㎡ 7층 859.88㎡ 8층 784.94㎡ 9층 784.94㎡ 10층 784.94㎡ 11층 784.94㎡ 12층 512.24㎡ 지하 752.86㎡ [전유] 철근콘크리트조 74.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트조슬래브지붕12층아파트 면　　적 : 74.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전북특별자치도익산시주현동202 지목:대 면적:12515㎡ 지분:33.015/12515 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12515.0 분의 33.02

경매 진행 타임라인

1차 경매 103,000,000원

2025.08.25

유찰

2차 경매 72,100,000원

2026.05.11

유찰

3차 경매 50,470,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경26863	조사일시	2024년10월28일14시30분

부동산의 점유관계

소재지	전북특별자치도 익산시 주현로 40, 104동 3층306호 (주현동,쌍방울한양아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서에 본건 소유자 양정석이 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함(안내문 부착).

부동산의 현황

본건 부동산은 주거용 집

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전북특별자치도 익산시 주현로 40 (주현동,쌍방울한양아파트) 104동 3층306호 (전북특별자치도 익산시 주현동 202,쌍방울한양아파트)	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 주현동 202 쌍방울한양아파트 [도로명 주소] 전북특별자치도 익산시 주현로 40 (주현동,쌍방울한양아파트) [1동] 철근콘크리트조슬래브지붕12층아파트 1층 894㎡ 2층 859.88㎡ 3층 859.88㎡ 4층 859.88㎡ 5층 859.88㎡ 6층 859.88㎡ 7층 859.88㎡ 8층 784.94㎡ 9층 784.94㎡ 10층 784.94㎡ 11층 784.94㎡ 12층 512.24㎡ 지하 752.86㎡ [전유] 철근콘크리트조 74.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트조슬래브지붕12층아파트 면　　적 : 74.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전북특별자치도익산시주현동202 지목:대 면적:12515㎡ 지분:33.015/12515 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12515.0 분의 33.02	—

감정평가서

감정평가법인	이 동 암
감정기준일	2024년 11월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전북특별자치도 익산시 주현동 소재 "익산등기소" 동측 인근에 위치하는 구분 건물「쌍방울한양아파트 104동 3층 306호」로서, 주위는 단독 주택 및 근린생활 시설, 아파트단지 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 3층 306호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 등 마감입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

1-가) "아파트"로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재경보설비 및 소화전설비 등). 승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 "아파트부지"로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 서측으로 노폭 25M정도 및 남측으로 노폭 8M정도의 아스팔트포장도로에 접하 며, 서측으로 접한 도로를 통하여 단지내로 주출입합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접 합), 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

상호가도저히생각안나는치킨집

전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-3

진성철물

전북특별자치도 익산시 인화동1가 131-5

용천불교전시장

전북특별자치도 익산시 인화동1가 84-19

제일치킨

전북특별자치도 익산시 인화동1가 118-9

커먼센스

전북특별자치도 익산시 인화동1가 107-5

전북특별자치도 아파트 매매지수

112.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

111

112

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

0

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m 없음

학군

80

초 이리중앙초등학교 585m · 중 이일여자중학교 718m · 고 이일여자고등학교 718m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 마동2호공원 253m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전북 익산시 범죄 8,727건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경26863	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.10.16	개시결정일자	2024.10.18
담당계	전주지방법원 \| 경매5계 전화: 063-450-5165(구내:5165) \| 집행관사무소: 063-452-5129
청구금액	1,598만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.08.25(10:00)	매각기일	101호입찰법정	103,000,000원
2025.10.13(10:00)	매각기일	101호입찰법정	72,100,000원
2025.11.17(10:00)	매각기일	101호입찰법정	72,100,000원
2026.05.11(10:00)	매각기일	101호입찰법정	72,100,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	101호입찰법정	50,470,000원
2026.06.22(16:00)	매각결정기일	101호입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.11	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.03.18	채권자 익OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	교부권자 익OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 익OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.18	채무자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2025.11.12	채권자 익OOOOOOOOO 매각기일 연기신청서 제출
2025.11.12	채권자 익OOOOOOOOO 접수증명서
2025.10.17	소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.18 도달
2025.10.17	교부권자 익OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.20 송달간주
2025.10.17	교부권자 익OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.20 송달간주
2025.10.17	채무자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.18 도달
2025.10.17	채권자 익OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.17 도달
2025.10.17	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.20 송달간주
2025.09.26	채권자 익OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2025.08.25	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.07.07	교부권자 익OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.08 송달간주
2025.07.07	채무자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.08 도달
2025.07.07	소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.08 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.