유찰 1회 D-3

광교레이크스위첸

경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 14 (영덕동,광교레이크스위첸) · 604동동 1702호호 · 85㎡ · 17층

C

59점

입지점수

감정가

8.1억

최저입찰가

5.6억

KB 시세

8억

KB 할인율

-28.1%

입찰일 2026년 04월 03일 (D-3)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경51737 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	806,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	564,200,000원 (5,642만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.03 10:00 수원지방법원 제101호 법정 (D-3)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 14, 604동 17층1702호 (영덕동,광교레이크스위첸) — 광교레이크스위첸 604동 17층1702호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.01.13
경매개시일	2025.01.14	배당요구종기	2025.03.27
청구금액	5억 2,376만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.86㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	60.29㎡	대지지분	60.29 / 30494.6
최선순위설정	2023.6.30. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

785,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 822,500,000원

일반 785,000,000원

하한 750,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

806,000,000원

최저입찰가

564,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호 법정	806,000,000원	유찰
2026.04.03(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호 법정	564,200,000원	-
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	수원지방법원 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 영덕동 971 광교레이크스위첸 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 14 (영덕동,광교레이크스위첸) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 지1층 152.084㎡ 지1층 28.08㎡ 1층 333.8㎡ 2층 270.766㎡ 3층 453.22㎡ 4층 453.22㎡ 5층 453.22㎡ 6층 453.22㎡ 7층 453.22㎡ 8층 453.22㎡ 9층 453.22㎡ 10층 453.22㎡ 11층 453.22㎡ 12층 453.22㎡ 13층 453.22㎡ 14층 453.22㎡ 15층 453.22㎡ 16층 453.22㎡ 17층 453.22㎡ 18층 453.22㎡ 19층 226.61㎡ 20층 226.61㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8600㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 604동 17층1702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 기흥구영덕동971 지목:대 면적:30494.6㎡ 지분:60.2866/30494.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30494.6 분의 60.29

경매 진행 타임라인

1차 경매 806,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 564,200,000원

2026.04.03

유찰

3차 경매 미정

2026.04.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51737	조사일시	2025년01월24일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 14, 604동 17층1702호 (영덕동,광교레이크스위첸)
점유관계	12 임차인 2명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자와 동거인 세대가 전입되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 14, 604동 17층1702호 (영덕동,광교레이크스위첸)	-	-	-	-	-
2	경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 14, 604동 17층1702호 (영덕동,광교레이크스위첸)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 14 (영덕동,광교레이크스위첸) 604동 17층1702호 (경기도 용인시 기흥구 영덕동 971,광교레이크스위첸)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 영덕동 971 광교레이크스위첸 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 14 (영덕동,광교레이크스위첸) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 지1층 152.084㎡ 지1층 28.08㎡ 1층 333.8㎡ 2층 270.766㎡ 3층 453.22㎡ 4층 453.22㎡ 5층 453.22㎡ 6층 453.22㎡ 7층 453.22㎡ 8층 453.22㎡ 9층 453.22㎡ 10층 453.22㎡ 11층 453.22㎡ 12층 453.22㎡ 13층 453.22㎡ 14층 453.22㎡ 15층 453.22㎡ 16층 453.22㎡ 17층 453.22㎡ 18층 453.22㎡ 19층 226.61㎡ 20층 226.61㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8600㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 604동 17층1702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 기흥구영덕동971 지목:대 면적:30494.6㎡ 지분:60.2866/30494.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30494.6 분의 60.29	—

감정평가서

감정평가법인	오기탁
감정기준일	2025년 01월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕1동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 17층 1702호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 미상 임. 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

일련번호 가) : 공부상 아파트 임. * 후첨 "건물내부구조도" 참조.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소화설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 아파트단지 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 이용하여 외곽공도에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상 임.

건물 상세정보

사용승인

2009년

17년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

8489㎡

에너지등급

2

층수

지상20/지하1

세대수

72

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	443,000,000원
동/호	604 / 1702

가격 비교

감정가 806,000,000원

KB시세 785,000,000원

공시가격 443,000,000원

최저입찰가 564,200,000원

토지정보

용도지역 · 지구

공공공지 성장관리권역 지방2급하천 도시지역 중로1류(폭 20m~25m) 소로1류(폭 10m~12m) +3개

규제사항

택지개발지구 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역 하천구역

개별공시지가

2025년	3,461,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

의료시설 1

광화의료재단하워드힐병원

경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-1

생활서비스 4

끌림헤어

경기도 수원시 영통구 하동 1028

호반써밋공인중개사사무소

경기도 용인시 기흥구 영덕동 976

장은주헤어뷰

경기도 용인시 기흥구 영덕동 976

더하다네일

경기도 용인시 기흥구 영덕동 976

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

80

초 샘말초등학교 542m · 중 흥덕중학교 692m · 고 흥덕고등학교 934m · 1km내 5개교

생활환경

55

의료 1개 · 덕골근린공원 336m

건물

65

17년차 · 에너지 2등급 · 72세대

안전

50

용인시 기흥구 범죄통계 없음

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경51737	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.13	개시결정일자	2025.01.14
담당계	수원지방법원 \| 경매9계 전화: (031)210-1269 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	5억 2,376만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호 법정	806,000,000원
2026.04.03(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호 법정	564,200,000원
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	수원지방법원 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.02.24	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 도달
2026.02.24	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	근저당권자 김OO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2025.11.28	근저당권자 김OO(OOOOOOO) 근저당권자변경신청서 제출
2025.11.04	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.12.10 도달
2025.10.16	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.10	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.13 도달
2025.04.20	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.05.18 폐문부재
2025.04.18	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.18	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.04.07	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.04.14 도달
2025.04.07	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.04.14 도달
2025.03.25	가압류권자 오OOOOOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.03.24	가압류권자 중OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.03.21	교부권자 용OO 미체납교부청구서 제출
2025.02.22	임차인 정OO 임차인통지서 발송	2025.02.24 송달간주
2025.02.15	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.02.23 폐문부재
2025.02.13	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(정OO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.