유찰 2회 D-2

로뎀레뷰

인천광역시 부평구 장제로52번길 13 (부평동,로뎀레뷰) · 43㎡ · 10층

C

62점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

77,165,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2024타경570807 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	157,480,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	77,165,000원 (1,574만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.27 10:00 219호 법정 (D-2)
물건비고	제시외 건물 매각에 포함 집합건축물대장상 '위반건축물 조립식 패널조 11.2㎡(무단증축)' 등재, 위반건출물에 대한 시정조치(원상회복 등) 및 과태료 등 추가 비용 발생 여지 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰) — 로뎀레뷰 10층 1006호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매21계	사건접수	2024.11.06
경매개시일	2024.11.07	배당요구종기	2025.01.31
청구금액	1억 8,800만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	42.77㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트조 평슬라브지붕	준공연도	-
토지면적	8.61㎡	대지지분	8.61 / 714.4
최선순위설정	2022. 5. 25. 압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

150,000,000원

2026.03 기준

감정가

157,480,000원

최저입찰가

77,165,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.27(10:00)	매각기일	219호 법정	157,480,000원	-
2026.04.03(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 부평동 505-1 로뎀레뷰 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 장제로52번길 13 (부평동,로뎀레뷰) [1동] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 공동주택,업무시설 지1층 556.123㎡ 1층 86.815㎡ 2층 569.89㎡ 3층 569.89㎡ 4층 460.33㎡ 5층 460.33㎡ 6층 460.33㎡ 7층 460.33㎡ 8층 460.33㎡ 9층 426.635㎡ 10층 405.715㎡ [전유] 철근콘크리트구조42.77㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 면　　적 : 42.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구부평동505-1 지목:대 면적:714.4㎡ 지분:8.6136/714.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 714.4 분의 8.61

경매 진행 타임라인

1차 경매 157,480,000원

2026.03.27

유찰

2차 경매 미정

2026.04.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경570807	조사일시	2024년11월19일10시45분 2024년11월20일09시35분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본 건은 10층 공동주택 및 업무시설이 복합된 주거시설임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 부평구 장제로52번길 13 (부평동,로뎀레뷰) (인천광역시 부평구 부평동 505-1,로뎀레뷰)	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 부평동 505-1 로뎀레뷰 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 장제로52번길 13 (부평동,로뎀레뷰) [1동] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 공동주택,업무시설 지1층 556.123㎡ 1층 86.815㎡ 2층 569.89㎡ 3층 569.89㎡ 4층 460.33㎡ 5층 460.33㎡ 6층 460.33㎡ 7층 460.33㎡ 8층 460.33㎡ 9층 426.635㎡ 10층 405.715㎡ [전유] 철근콘크리트구조42.77㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 면　　적 : 42.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구부평동505-1 지목:대 면적:714.4㎡ 지분:8.6136/714.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 714.4 분의 8.61	—

감정평가서

감정평가법인	윤신애
감정기준일	2024년 11월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 주상복합(오피스텔 포함), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층-지상10층 건물 내 제10층 제1006호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

도시형생활주택으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

특이사항 없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장 상 건축과-39414(2023.09.26.)호에 따라 조립식패널조 11.2㎡ 무단증축으로 인하여 위반건축물로 등재된 상태로 감정평가명세표 상 제시외물건(위반건축물)에 대하여 별도 가격을 부기하였으니 업무에 유의하시기 바람.(위반건축물에 대한 시정조치(원상회복 등), 과태료 등 추가 비용발생이 있으니 입찰 시 위반건축물 관련 사항에 대하여 별도 확인하시기 바람.) - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

건물 상세정보

사용승인

2013년

13년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

4917㎡

에너지등급

63.2

층수

지상10/지하1

세대수

56

엘리베이터

1대

건폐/용적률

79.91% / 610.39%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	92,400,000원

가격 비교

감정가 157,480,000원

공시가격 92,400,000원

최저입찰가 77,165,000원

토지정보

용도지역 · 지구

일반상업지역 과밀억제권역 도로

규제사항

방화지구 토지거래계약에관한허가구역 가로구역별 최고높이 제한지역 중점경관관리구역

개별공시지가

2025년	2,854,000원/㎡ (일반)

학군정보 18개교

고등학교 8

부개여자고등학교

인천광역시 부평구 부흥로 433

명신여자고등학교

인천광역시 부평구 원적로 260

부개고등학교

인천광역시 부평구 수변로57번길 36

중학교 10

갈산중학교

인천광역시 부평구 주부토로 166

구산중학교

인천광역시 부평구 수변로 199

동암중학교

인천광역시 부평구 동암산로 43번길 12

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

부 평역 533m · 버스정류장 300m내 19개

학군

90

초 인천부개서초등학교 344m · 중 부평여자중학교 933m · 고 인천부흥고등학교 549m · 1km내 9개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 한가람공원 373m

건물

80

13년차 · 엘리베이터 1대 · 56세대

안전

60

인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)

65.00%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경570807	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.11.06	개시결정일자	2024.11.07
담당계	인천지방법원 \| 경매21계 전화: 032-860-1621 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 8,800만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.31	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.27(10:00)	매각기일	219호 법정	157,480,000원
2026.04.03(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	압류권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	교부권자 이OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 도달
2026.03.11	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 도달
2026.03.11	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	압류권자 이OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.01.20	채권자 박OO 기일지정신청서 제출
2025.02.14	임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 권리신고및배당요구신청 제출
2025.01.24	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.01.06	교부권자 인OOOO OOO 교부청구서 제출
2024.12.28	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.01.17 도달
2024.12.26	이해관계인 부OO 교부청구서 제출
2024.12.12	채권자 박OO 주소보정서(이OO) 제출
2024.12.12	채권자 1 박OO 주소보정명령등본 발송	2024.12.12 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.