유찰 2회
해강타운1차
경기도 부천시 오정구 고강로 46 (원종동, 해강타운1차) · 65㎡ · 3층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
부천지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경45694 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 388,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
388,000,000원
(3,880만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 별관 제122호 법정 (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 부천지원 | 경매12계 | 사건접수 | 2024.07.24 |
| 경매개시일 | 2024.07.25 | 배당요구종기 | 2024.10.28 |
| 청구금액 | 3억 7,422만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 65.42㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.82㎡ | 대지지분 | 33.82 / 235.4 |
| 최선순위설정 | 2022.11.22. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 388,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.29(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 271,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 190,120,000원 | 변경 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 388,000,000원 | - |
| 2026.06.17(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 부천시 오정구 원종동 336-1
해강타운1차
[도로명 주소]
경기도 부천시 오정구 고강로 46 (원종동, 해강타운1차)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 공동주택
지1층 76.5㎡
1층 33㎡
2층 226.9㎡
3층 227.8㎡
4층 227.8㎡
5층 227.8㎡
6층 227.8㎡
7층 227.8㎡
8층 227.8㎡
9층 159㎡
10층 159㎡
11층 159㎡
12층 159㎡
옥탑1층 23.8㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 65.42㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 공동주택
면 적 : 65.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도부천시 오정구원종동336-1 지목:대 면적:235.4㎡ 지분:33.82/235.4
[전유] 경기도부천시 오정구원종동336-10 지목:대 면적:59.3㎡ 지분:0/0
[전유] 경기도부천시 오정구원종동336-11 지목:대 면적:227.5㎡ 지분:0/0
[전유] 경기도부천시 오정구원종동336-12 지목:대 면적:235.3㎡ 지분:0/0
[전유] 경기도부천시 오정구원종동336-13 지목:대 면적:235.1㎡ 지분:0/0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 235.4 분의 33.82
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
388,000,000원
2026.03.18
유찰
2차 경매
271,600,000원
2026.04.29
유찰
3차 경매
388,000,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경45694 | 조사일시 | 2024년07월30일11시33분 2024년08월06일10시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 부천시 오정구 고강로 46 (원종동, 해강타운1차)
(경기도 부천시 오정구 원종동 336-1,해강타운1차) |
1동의 건물 표시
경기도 부천시 오정구 원종동 336-1
해강타운1차
[도로명 주소]
경기도 부천시 오정구 고강로 46 (원종동, 해강타운1차)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 공동주택
지1층 76.5㎡
1층 33㎡
2층 226.9㎡
3층 227.8㎡
4층 227.8㎡
5층 227.8㎡
6층 227.8㎡
7층 227.8㎡
8층 227.8㎡
9층 159㎡
10층 159㎡
11층 159㎡
12층 159㎡
옥탑1층 23.8㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 65.42㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 공동주택
면 적 : 65.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도부천시 오정구원종동336-1 지목:대 면적:235.4㎡ 지분:33.82/235.4
[전유] 경기도부천시 오정구원종동336-10 지목:대 면적:59.3㎡ 지분:0/0
[전유] 경기도부천시 오정구원종동336-11 지목:대 면적:227.5㎡ 지분:0/0
[전유] 경기도부천시 오정구원종동336-12 지목:대 면적:235.3㎡ 지분:0/0
[전유] 경기도부천시 오정구원종동336-13 지목:대 면적:235.1㎡ 지분:0/0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 235.4 분의 33.82
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김민수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "서해선 원종역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 모르타르위페인팅 및 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대체로 5필지 일단의 세로장방형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본 건 북측의 "고강로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
- 336-1번지, 336-10번지, 336-11번지
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 336-12번지, 336-13번지
제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "서해선 원종역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 모르타르위페인팅 및 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 5필지 일단의 세로장방형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 건 북측의 "고강로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 336-1번지, 336-10번지, 336-11번지
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 336-12번지, 336-13번지
제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2263㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하1
세대수
29
엘리베이터
1대
건폐/용적률
32.52% / 227.96%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 254,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
제2종일반주거지역
중로2류(폭 15m~20m)
항공표면
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,237,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
청용불교사
경기도 부천시 오정구 원종동 162-1
천지연랜드
경기도 부천시 오정구 원종동 163
천지랜드여탕매점
경기도 부천시 오정구 원종동 163
천지랜드여탕세신
경기도 부천시 오정구 원종동 163
술나라신나라
경기도 부천시 오정구 원종동 154-4
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
60
원종역 778m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 오정초등학교 359m · 중 수주중학교 669m · 고 수주고등학교 565m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 수주 260m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 1대 · 29세대
안전
50
부천시 오정구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
부천시 오정구 낙찰 통계 (최근 6개월)
51.69%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경45694 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.24 | 개시결정일자 | 2024.07.25 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매12계
전화: 032-320-1155 | 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128 |
||
| 청구금액 | 3억 7,422만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 388,000,000원 |
| 2026.04.29(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 271,600,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 190,120,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 388,000,000원 |
| 2026.06.17(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.15 | 압류권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 교부권자 관OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 도달 |
| 2026.05.15 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 도달 |
| 2026.05.15 | 교부권자 은OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.16 도달 |
| 2026.05.15 | 교부권자 광OO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.14 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.04.29 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.18 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.23 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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