유찰 2회

수하임1차

전라남도 광양시 오류로 56 (중동,수하임1차) 604호호 · 60㎡ · 6층

C

58점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 08월 18일 (D-19)

광주지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2026타경50146 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	187,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	104,720,000원 (1,047만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.18 10:00 경매법정(108호법정) (D-19)
물건비고	미납 관리비 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층604호 — 수하임1차 6층604호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매1계	사건접수	2026.02.03
경매개시일	2026.02.04	배당요구종기	2026.04.28
청구금액	1억 4,350만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.56㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설	준공연도	-
토지면적	15.73㎡	대지지분	15.73 / 1834.0
최선순위설정	2022.01.03. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.18(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	187,000,000원	유찰
2026.07.06(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	130,900,000원	유찰
2026.08.18(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	104,720,000원	-
2026.08.25(16:00)	매각결정기일	경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 [도로명 주소] 전라남도 광양시 오류로 56 (중동,수하임1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지하3층1548.4302㎡ 지하2층 1474.7511㎡ 지하1층 1428.9683㎡ 1층 475.7412㎡ 2층 419.9301㎡ 3층 485.4195㎡ 4층 485.4195㎡ 5층 485.4195㎡ 6층 485.4195㎡ 7층 485.4195㎡ 8층 485.4195㎡ 9층 485.4195㎡ 10층 450.8759㎡ 11층 450.8759㎡ 12층 450.8759㎡ 13층 450.8759㎡ 14층 450.8759㎡ 15층 450.8759㎡ 16층 450.8759㎡ 17층 450.8759㎡ 18층 450.8759㎡ 19층 450.8759㎡ 20층 450.8759㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.5627㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 면　　적 : 59.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1324-5 지목:대 면적:1834㎡ 지분:15.7251/1834 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1834.0 분의 15.73

경매 진행 타임라인

1차 경매 187,000,000원

2026.05.18

유찰

2차 경매 130,900,000원

2026.07.06

유찰

3차 경매 104,720,000원

2026.08.18

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경50146	조사일시	2026년02월11일11시20분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층604호
점유관계	미상
상세내용	아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)

부동산의 현황

관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 1,289,850원이고, 공실상태라고 함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 오류로 56 (중동,수하임1차) 6층604호 (전라남도 광양시 중동 1324-5,수하임1차)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 [도로명 주소] 전라남도 광양시 오류로 56 (중동,수하임1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지하3층1548.4302㎡ 지하2층 1474.7511㎡ 지하1층 1428.9683㎡ 1층 475.7412㎡ 2층 419.9301㎡ 3층 485.4195㎡ 4층 485.4195㎡ 5층 485.4195㎡ 6층 485.4195㎡ 7층 485.4195㎡ 8층 485.4195㎡ 9층 485.4195㎡ 10층 450.8759㎡ 11층 450.8759㎡ 12층 450.8759㎡ 13층 450.8759㎡ 14층 450.8759㎡ 15층 450.8759㎡ 16층 450.8759㎡ 17층 450.8759㎡ 18층 450.8759㎡ 19층 450.8759㎡ 20층 450.8759㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.5627㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 면　　적 : 59.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1324-5 지목:대 면적:1834㎡ 지분:15.7251/1834 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1834.0 분의 15.73	—

감정평가서

감정평가법인	강동채
감정기준일	2026년 02월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 상업·업무용 부동산으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 건물 부지는 사다리형의 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 부지입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 건물부지 서측으로 왕복 4차로의 중로에 접하고 해당 도로를 통해 차랼 출입하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건 건물부지는 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이크오브젝트

전라남도 광양시 중동 1350-8

남양에어컨

전라남도 광양시 중동 1350-8

광양꽃집플레르떼

전라남도 광양시 중동 1350-9

유영측량설계공사

전라남도 광양시 중동 1358-4

도담떡집

전라남도 광양시 중동 1358-15

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 광양중앙초등학교 269m · 중 동광양중학교 229m · 고 광양백운고등학교 526m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 미관47 153m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경50146	사건명	부동산강제경매
접수일자	2026.02.03	개시결정일자	2026.02.04
담당계	광주지방법원 \| 경매1계 전화: (061) 729-5321(구내:5321) \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	1억 4,350만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.18(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	187,000,000원
2026.07.06(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	130,900,000원
2026.08.18(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	104,720,000원
2026.08.25(16:00)	매각결정기일	경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.06	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.05.27	채무자겸소유자 유OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.28 송달간주
2026.05.27	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 도달
2026.05.27	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.29 도달
2026.05.27	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.28 송달간주
2026.05.27	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.28 송달간주
2026.05.27	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.28 송달간주
2026.05.27	교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.28 도달
2026.05.27	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.28 도달
2026.05.26	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.05.26	채권자대리인 춘O 매수통지서 발송	2026.05.26 도달
2026.05.18	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.04.27	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 도달
2026.04.27	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	채무자겸소유자 유OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 도달
2026.04.27	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 도달
2026.04.27	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.