유찰 5회
에스엠케이아파트
서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트) · 28㎡ · 12층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경142962 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 295,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
295,000,000원
(2,950만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 제112호 법정 (D-10) |
| 물건비고 | 임차인 장아름의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트)
— 에스엠케이아파트
제12층 제1202호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매16계 | 사건접수 | 2024.11.19 |
| 경매개시일 | 2024.11.25 | 배당요구종기 | 2025.02.25 |
| 청구금액 | 2억 6,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 28.01㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6.90㎡ | 대지지분 | 6.90 / 220.5 |
| 최선순위설정 | 2021.04.12. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,666,000원 | 변경 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 295,000,000원 | - |
| 2026.06.17(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 938-23
에스엠케이아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 및 업무시설
지1층 84.46㎡ 지2층 135.42㎡
1층 77.84㎡ 2층 75.94㎡
3층 75.94㎡ 4층 75.94㎡
5층 75.94㎡ 6층 130.29㎡
7층 94.55㎡ 8층 94.55㎡
9층 94.55㎡ 10층 94.55㎡
11층 94.55㎡ 12층 94.55㎡
13층 94.55㎡ 14층 94.55㎡
15층 94.55㎡ 옥탑1층 13.44㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 28.01㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 28.01㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동938-23 지목:대 면적:220.5㎡ 지분:6.9/220.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 220.5 분의 6.90
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
295,000,000원
2025.10.31
유찰
2차 경매
236,000,000원
2025.12.04
유찰
3차 경매
188,800,000원
2026.01.29
유찰
4차 경매
151,040,000원
2026.03.19
유찰
5차 경매
120,832,000원
2026.04.28
유찰
6차 경매
295,000,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경142962 | 조사일시 | 2024년12월03일11시18분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트)
(서울특별시 강서구 화곡동 938-23,에스엠케이아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 938-23
에스엠케이아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 및 업무시설
지1층 84.46㎡ 지2층 135.42㎡
1층 77.84㎡ 2층 75.94㎡
3층 75.94㎡ 4층 75.94㎡
5층 75.94㎡ 6층 130.29㎡
7층 94.55㎡ 8층 94.55㎡
9층 94.55㎡ 10층 94.55㎡
11층 94.55㎡ 12층 94.55㎡
13층 94.55㎡ 14층 94.55㎡
15층 94.55㎡ 옥탑1층 13.44㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 28.01㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 28.01㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동938-23 지목:대 면적:220.5㎡ 지분:6.9/220.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 220.5 분의 6.90
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이근태 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는
아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소
재하고 있음.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
집합건축물대장상 2020.04.24.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층
건물 내 12층 1202호로서,
외 벽 : 외장 석재 등 마감
창 호 : 새시 창호
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본 단지 북측으로 왕복3차선 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축
사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역
(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소
재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
집합건축물대장상 2020.04.24.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층
건물 내 12층 1202호로서,
외 벽 : 외장 석재 등 마감
창 호 : 새시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 단지 북측으로 왕복3차선 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축
사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역
(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1583㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하2
세대수
27
엘리베이터
1대
건폐/용적률
59.97% / 593.58%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 156,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
일반상업지역
도로
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
진입표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 6,421,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
이레엠이씨
서울특별시 양천구 신월동 124-1
양천할인마트
서울특별시 양천구 신월동 111-14
신영축산물직거래장터
서울특별시 양천구 신월동 113-31
신평공인중개사사무소
서울특별시 양천구 신월동 113-20
소호
서울특별시 양천구 신월동 113-24
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
까치산역 662m · 버스정류장 300m내 12개
학군
68
초 서울신강초등학교 520m · 중 화원중학교 739m · 고 서울금융고등학교 1489m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 효심 113m
건물
85
준신축 6년차 · 엘리베이터 1대 · 27세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경142962 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.19 | 개시결정일자 | 2024.11.25 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매16계
전화: 02-2192-0055 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 6,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 295,000,000원 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,000,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 188,800,000원 |
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 151,040,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 120,832,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,666,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 295,000,000원 |
| 2026.06.17(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.17 | 임차인 최O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 주택임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 도달 |
| 2026.05.17 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 도달 |
| 2026.05.11 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.04.28 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.26 | 배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.26 도달 |
| 2026.03.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 도달 |
| 2026.03.26 | 압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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