D-3
진말우성아파트
경기도 시흥시 장곡동 828 진말우성아파트 111동 9층902호 · 111동동 902호호 · 135㎡ · 9층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 10월 01일 (D-3)
안산지원
물건기본정보
D-3
| 사건번호 | 2025타경649 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 605,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
605,000,000원
(6,050만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.01 별관 103호 배당(입찰)법정 (D-3) |
| 소재지 | 경기도 시흥시 장곡동 828 진말우성아파트 111동 9층902호 111동 902호 | ||
| 담당 | 안산지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 134.89㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 83.21㎡ | 대지지분 | 83.21 / 44131.1 |
| 최선순위설정 | 2015. 06. 10. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
405,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 415,000,000원
일반 405,000,000원
하한 375,000,000원
실거래가
435,000,000원
2026.04 기준
감정가
605,000,000원
최저입찰가
605,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
9.6%
실거래 대비 -28.6%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 444,000,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(14:00) | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 2026.07.08 | 매각기일 | 2026.07.08(10:00) | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 310,800,000원 |
| 2026.07.15 | 매각결정기일 | 2026.07.15(14:00) | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 장곡동 828
진말우성아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 내외로 55 (내동,동아아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
15층아파트
1층614.088㎡
2층588.278㎡
3층588.278㎡
4층588.278㎡
5층588.278㎡
6층588.278㎡
7층588.278㎡
8층588.278㎡
9층588.278㎡
10층588.278㎡
11층588.278㎡
12층588.278㎡
13층588.278㎡
14층588.278㎡
15층588.278㎡
지층577.470㎡
[전유] 철근콘크리트조
164.970㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 134.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 내동 1115-4 지목:대 면적:44131.1㎡ 지분:83.208/44131.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44131.1 분의 83.21
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
444,000,000원
2026.05.20
유찰
2차 경매
310,800,000원
2026.07.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경649 | 조사일시 | 2025년08월22일10시29분 2025년08월28일11시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인).
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 내외로 55 (내동,동아아파트)
111동 9층902호 (경기도 시흥시 장곡동 828,진말우성아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 장곡동 828
진말우성아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 내외로 55 (내동,동아아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
15층아파트
1층614.088㎡
2층588.278㎡
3층588.278㎡
4층588.278㎡
5층588.278㎡
6층588.278㎡
7층588.278㎡
8층588.278㎡
9층588.278㎡
10층588.278㎡
11층588.278㎡
12층588.278㎡
13층588.278㎡
14층588.278㎡
15층588.278㎡
지층577.470㎡
[전유] 철근콘크리트조
164.970㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 134.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 내동 1115-4 지목:대 면적:44131.1㎡ 지분:83.208/44131.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44131.1 분의 83.21
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이호형 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 내동소재 동아아파트 306동 10층 1004호로서 부근은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 10층 1004호로서
외벽: 몰탈위페인팅등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측 및 동측, 남측으로 도로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
수로왕릉역 911m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 경운초등학교 353m · 중 경운중학교 95m · 고 김해경원고등학교 440m · 1km내 17개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 애기등공원 244m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경649 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 안산지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 444,000,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(14:00) | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 2026.07.08 | 매각기일 | 2026.07.08(10:00) | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 310,800,000원 |
| 2026.07.15 | 매각결정기일 | 2026.07.15(14:00) | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.08 | 소유자 김OO 채권자변경 신고서부본(26.04.23.자) 발송 | |
| 2026.05.08 | 채무자 주OOO OO 채권자변경 신고서부본(26.04.23.자) 발송 | |
| 2026.04.24 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 채무자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 배당요구권자 중OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 채무자 주OOO OO 채권자변경 신고서부본(26.04.23.자) 발송 | 2026.04.30 폐문부재 |
| 2026.04.24 | 채권자 주OOO OOOO 채권자변경 신고서부본(26.04.23.자) 발송 | 2026.04.28 도달 |
| 2026.04.24 | 소유자 김OO 채권자변경 신고서부본(26.04.23.자) 발송 | 2026.04.29 폐문부재 |
| 2026.04.23 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경 신고서 제출 | |
| 2026.02.07 | 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 채무자 주OOO OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.05 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.01.27 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO(O) 채권명의변경신고서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채권자 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.27 | 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.03 폐문부재 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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