D-1

래미안장위퍼스트하이

서울특별시 성북구 장위동 320 래미안장위퍼스트하이 512동 2층201호 · 512동동 201호호 · 85㎡ · 2층

C

55점

입지점수

감정가

10.4억

최저입찰가

10.4억

KB 시세

15억

KB 할인율

-28.9%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

서울북부지방법원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경12974	물건종류	아파트
감정평가액	1,038,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	1,038,000,000원 (1억 380만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 제101호 법정(3번출입구) (D-1)
소재지	서울특별시 성북구 장위동 320 래미안장위퍼스트하이 512동 2층201호 512동 201호 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원
배당요구종기	2026.04.06
상태	진행
전용면적	84.98㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	34.69㎡	대지지분	34.69 / 70543.3
최선순위설정	2023.06.09. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,460,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 1,500,000,000원

일반 1,460,000,000원

하한 1,400,000,000원

실거래가

1,474,000,000원

2026.08 기준

감정가

1,038,000,000원

최저입찰가

1,038,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.9%

실거래 대비 -29.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.18	매각기일	2026.05.18(10:00) \| 제101호 법정(3번출입구) \| 361,000,000원
2026.05.22	매각결정기일	2026.05.22(16:00) \| 제101호 법정(3번출입구)
2026.06.22	매각기일	2026.06.22(10:00) \| 제101호 법정(3번출입구) \| 252,700,000원
2026.06.29	매각결정기일	2026.06.29(16:00) \| 제101호 법정(3번출입구)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 성북구 장위동 320 래미안장위퍼스트하이 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 (신부동,신부 디 이스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) 1층 110.782㎡ 2층 493.929㎡ 3층 493.929㎡ 4층 493.929㎡ 5층 493.929㎡ 6층 493.929㎡ 7층 493.929㎡ 8층 493.929㎡ 9층 493.929㎡ 10층 493.929㎡ 11층 493.929㎡ 12층 493.929㎡ 13층 493.929㎡ 14층 493.929㎡ 15층 493.929㎡ 16층 493.929㎡ 17층 493.929㎡ 18층 493.929㎡ 19층 493.929㎡ 20층 493.929㎡ 21층 493.929㎡ 22층 493.929㎡ 23층 493.929㎡ 24층 493.929㎡ 25층 493.929㎡ 26층 493.929㎡ 27층 398.588㎡ 28층 398.588㎡ 29층 204.615㎡ 30층 204.615㎡ 31층 204.615㎡ 32층 204.615㎡ [전유] 철근콘크리트구조 72.700㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 512동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 지목:대 면적:70543.3㎡ 지분:34.693/70543.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 70543.3 분의 34.69

경매 진행 타임라인

1차 경매 361,000,000원

2026.05.18

유찰

2차 경매 252,700,000원

2026.06.22

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12974	조사일시	2026년01월05일14시16분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 동남구 신부동 988 신부 디 이스트 109동 12층1202호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1.현장에서 만난 채무자(소유자) 권명주의 모 채칠순의 진술에 의하면 채무자(소유자) 세대가 이건 부동산을 전부 점유하고 있다고 하므로 위 모에게 안내문을 교부함 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 권명주 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 (신부동,신부 디 이스트) 512동 2층201호 (서울특별시 성북구 장위동 320,래미안장위퍼스트하이)	1동의 건물 표시 서울특별시 성북구 장위동 320 래미안장위퍼스트하이 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 (신부동,신부 디 이스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) 1층 110.782㎡ 2층 493.929㎡ 3층 493.929㎡ 4층 493.929㎡ 5층 493.929㎡ 6층 493.929㎡ 7층 493.929㎡ 8층 493.929㎡ 9층 493.929㎡ 10층 493.929㎡ 11층 493.929㎡ 12층 493.929㎡ 13층 493.929㎡ 14층 493.929㎡ 15층 493.929㎡ 16층 493.929㎡ 17층 493.929㎡ 18층 493.929㎡ 19층 493.929㎡ 20층 493.929㎡ 21층 493.929㎡ 22층 493.929㎡ 23층 493.929㎡ 24층 493.929㎡ 25층 493.929㎡ 26층 493.929㎡ 27층 398.588㎡ 28층 398.588㎡ 29층 204.615㎡ 30층 204.615㎡ 31층 204.615㎡ 32층 204.615㎡ [전유] 철근콘크리트구조 72.700㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 512동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 지목:대 면적:70543.3㎡ 지분:34.693/70543.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 70543.3 분의 34.69	—

감정평가서

감정평가법인	이상원
감정기준일	2026년 01월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '천안신안초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 소재 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 제 12층 제1202호로서, 외벽: 외장석재마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지로서, 건부지(아파트 및 근린생활시설)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측, 남측, 북측으로 노폭 약 12~15M 내외의 아스콘 포장도로에 접해있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역(2018-04-23), 지구단위계획구역(2018-04-23)(신부2단지), 중로2류(폭 15m~20m)(신부주공2단지)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신안초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신안초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

25

천 안역 1617m · 버스정류장 500m내 7개

학군

90

초 천안신안초등학교 252m · 중 천안북중학교 772m · 고 천안중앙고등학교 655m · 1km내 9개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 신부11공원 145m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 성북구 범죄 9,158건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12974	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	서울북부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.06	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.18	매각기일	2026.05.18(10:00) \| 제101호 법정(3번출입구) \| 361,000,000원
2026.05.22	매각결정기일	2026.05.22(16:00) \| 제101호 법정(3번출입구)
2026.06.22	매각기일	2026.06.22(10:00) \| 제101호 법정(3번출입구) \| 252,700,000원
2026.06.29	매각결정기일	2026.06.29(16:00) \| 제101호 법정(3번출입구)

날짜	내용	결과
2026.05.18	집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출
2026.05.11	채권자 전OOOOOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.05.11 도달
2026.05.11	채권자 신OOO OOOO 중복경매통지서 발송
2026.05.11	채무자겸소유자 권OO 중복경매통지서 발송
2026.04.27	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	배당요구권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	채권자 전OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 도달
2026.04.27	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 도달
2026.04.27	압류권자 전OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	근저당권자 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.03.30	채무자겸소유자 권OO 중복경매통지서 발송	2026.04.02 도달
2026.03.30	채권자 전OOOOOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.03.30 도달
2026.03.30	채권자 신OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.03.31 도달
2026.03.18	권리신고인 겸 배당요구신청인 웰OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.03.16	이해관계인 동OO 교부청구서 제출
2026.03.10	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.02.20	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.