초원로얄맨션
전라남도 목포시 용당동 1195-1 초원로얄맨션 2동 3층 305호 · 2동동 · 85㎡ · 3층
D
43점
입지점수
입찰일
2026년 09월 28일 (D--1)
목포지원
물건기본정보
| 사건번호 | 2026타경50168 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 83,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
83,000,000원
(830만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.28 경매법정(108호법정) (기일 경과) |
| 소재지 | 전라남도 목포시 용당동 1195-1 초원로얄맨션 2동 3층 305호 2동 | ||
| 담당 | 목포지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.05.06 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.32㎡ | 대지지분 | 36.32 / 73688.5 |
| 최선순위설정 | 2023.5.26.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
160,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 190,000,000원
일반 160,000,000원
하한 135,000,000원
실거래가
170,000,000원
2026.05 기준
감정가
83,000,000원
최저입찰가
83,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
10.6%
실거래 대비 -27.1%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.26 | 매각기일 | 2026.05.26(10:00) | 경매법정(108호법정) | 177,000,000원 |
| 2026.06.01 | 매각결정기일 | 2026.06.01(16:00) | 경매법정(108호법정) |
| 2026.07.13 | 매각기일 | 2026.07.13(10:00) | 경매법정(108호법정) | 123,900,000원 |
| 2026.07.20 | 매각결정기일 | 2026.07.20(16:00) | 경매법정(108호법정) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 목포시 용당동 1195-1
초원로얄맨션
[도로명 주소]
전라남도 여수시 소호5길 39 (소호동,주은금호아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 아파트
1층 680.948㎡
2층 680.948㎡
3층 680.948㎡
4층 680.948㎡
5층 680.948㎡
6층 680.948㎡
7층 680.948㎡
8층 680.948㎡
9층 680.948㎡
10층 680.948㎡
11층 680.948㎡
12층 592.908㎡
13층 310.638㎡
14층 310.638㎡
15층 310.638㎡
[전유] 철근콘크리트조 73.581㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 아파트
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 여수시 소호동 423 지목:대 면적:27240.6㎡ 지분:36.32/73688.5
[전유] 전라남도 여수시 소호동 424 지목:대 면적:46447.9㎡ 지분:36.32/73688.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 73688.5 분의 36.32
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
177,000,000원
2026.05.26
유찰
2차 경매
123,900,000원
2026.07.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경50168 | 조사일시 | 2026년02월27일16시23분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 302동 5층504호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
1. 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨.
2. 관리실에 확인한바 2026년 2월 27일 기준으로 관리비 2십 5만원 미납되어 있다고 함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 여수시 소호5길 39 (소호동,주은금호아파트)
2동 3층 (전라남도 목포시 용당동 1195-1,초원로얄맨션) |
1동의 건물 표시
전라남도 목포시 용당동 1195-1
초원로얄맨션
[도로명 주소]
전라남도 여수시 소호5길 39 (소호동,주은금호아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 아파트
1층 680.948㎡
2층 680.948㎡
3층 680.948㎡
4층 680.948㎡
5층 680.948㎡
6층 680.948㎡
7층 680.948㎡
8층 680.948㎡
9층 680.948㎡
10층 680.948㎡
11층 680.948㎡
12층 592.908㎡
13층 310.638㎡
14층 310.638㎡
15층 310.638㎡
[전유] 철근콘크리트조 73.581㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 아파트
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 여수시 소호동 423 지목:대 면적:27240.6㎡ 지분:36.32/73688.5
[전유] 전라남도 여수시 소호동 424 지목:대 면적:46447.9㎡ 지분:36.32/73688.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 73688.5 분의 36.32
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 한은찬 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 02월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트(주은금호아파트 302동 5층 504호(전유면적 : 73.581㎡ /대체로 동향/복도식)이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
주은금호아파트 302동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 아파트 내 5층 504호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형 완경사지로, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
중로각지에 접하며 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
입지 종합 평가
D
43 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
48
초 안심초등학교 483m · 중 안산중학교 1327m · 고 부영여자고등학교 1625m · 1km내 2개교
생활환경
30
편의시설 데이터 없음 · 항호공원 907m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
전라 목포시 범죄 8,796건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
목포시 낙찰 통계 (최근 6개월)
80.82%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경50168 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 목포지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.05.06 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.26 | 매각기일 | 2026.05.26(10:00) | 경매법정(108호법정) | 177,000,000원 |
| 2026.06.01 | 매각결정기일 | 2026.06.01(16:00) | 경매법정(108호법정) |
| 2026.07.13 | 매각기일 | 2026.07.13(10:00) | 경매법정(108호법정) | 123,900,000원 |
| 2026.07.20 | 매각결정기일 | 2026.07.20(16:00) | 경매법정(108호법정) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.26 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.06 | 이해관계인 여OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.05.06 | 교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.04.30 | 이해관계인 순OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.04.30 | 교부권자 순OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 도달 |
| 2026.04.29 | 채권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 도달 |
| 2026.04.29 | 주택임차권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.29 도달 |
| 2026.04.29 | 배당요구권자 목OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 교부권자 북O(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 배당요구권자 산OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 교부권자 경OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 압류권자 국(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 점유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.28 | 교부권자 용OO 교부청구 제출 | |
| 2026.04.24 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2026.03.23 | 채무자겸소유자 조OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.30 도달 |
| 2026.03.23 | 채권자 오OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.