유찰 2회 D-0

인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 9층901호

인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 9층901호 901호호 · 69㎡ · 9층

C

57점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 07월 30일 (D-0)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-0

사건번호	2025타경1046 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	214,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	104,860,000원 (1,048만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.30 10:00 219호 법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 9층901호 9층901호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.04.25
경매개시일	2025.05.09	배당요구종기	2025.08.04
청구금액	1억 3,306만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	69.44㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설	준공연도	-
토지면적	9.61㎡	대지지분	9.61 / 684.6
최선순위설정	2018. 1. 26. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.26(10:00)	매각기일	219호 법정	214,000,000원	유찰
2026.06.30(10:00)	매각기일	219호 법정	149,800,000원	유찰
2026.07.30(10:00)	매각기일	219호 법정	104,860,000원	-
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 아암대로 101 None [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 지2층 456.03㎡ 지1층 415.77㎡ 1층 287.42㎡ 2층 212.25㎡ 3층 475.49㎡ 4층 461.67㎡ 5층 336.74㎡ 6층 336.74㎡ 7층 336.74㎡ 8층 330.35㎡ 9층 330.35㎡ 10층 330.35㎡ 11층 330.35㎡ 12층 330.35㎡ 13층 333.24㎡ 14층 333.24㎡ 15층 333.24㎡ 16층 333.24㎡ 17층 333.24㎡ 18층 333.24㎡ [전유] 철근콘크리트구조 69.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층901호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 면　　적 : 69.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-2 지목:대 면적:30.4㎡ 지분:9.605/684.6 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 지목:대 면적:654.2㎡ 지분:9.605/684.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 684.6 분의 9.61

경매 진행 타임라인

1차 경매 214,000,000원

2026.05.26

유찰

2차 경매 149,800,000원

2026.06.30

유찰

3차 경매 104,860,000원

2026.07.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1046	조사일시	2025년05월23일17시25분 2025년05월26일13시23분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 9층901호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천지방조달청 부근에 위치함. 주변은 아파트, 상가, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 아암대로 101 None 9층901호	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 아암대로 101 None [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 지2층 456.03㎡ 지1층 415.77㎡ 1층 287.42㎡ 2층 212.25㎡ 3층 475.49㎡ 4층 461.67㎡ 5층 336.74㎡ 6층 336.74㎡ 7층 336.74㎡ 8층 330.35㎡ 9층 330.35㎡ 10층 330.35㎡ 11층 330.35㎡ 12층 330.35㎡ 13층 333.24㎡ 14층 333.24㎡ 15층 333.24㎡ 16층 333.24㎡ 17층 333.24㎡ 18층 333.24㎡ [전유] 철근콘크리트구조 69.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층901호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 면　　적 : 69.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-2 지목:대 면적:30.4㎡ 지분:9.605/684.6 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 지목:대 면적:654.2㎡ 지분:9.605/684.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 684.6 분의 9.61	—

감정평가서

감정평가법인	양해영
감정기준일	2025년 05월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 숭의역 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 장방형 토지를 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 광대로 및 남동측으로 세로의 포장도로에 각각접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호1(용현동 630-7) 및 기호2(용현동 630-2)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

신흥상사

인천광역시 중구 신흥동3가 29-10

부국윤활유

인천광역시 미추홀구 용현동 627-101

그린골프

인천광역시 미추홀구 용현동 627-106

하얀궁전

인천광역시 미추홀구 용현동 630-24

금호헤어월드

인천광역시 미추홀구 용현동 647

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

숭 의역 1016m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 인천신선초등학교 486m · 중 신흥여자중학교 156m · 고 인항고등학교 960m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 낙섬공원 307m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1046	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.25	개시결정일자	2025.05.09
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 032-860-1631(구내:1631) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 3,306만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.26(10:00)	매각기일	219호 법정	214,000,000원
2026.06.30(10:00)	매각기일	219호 법정	149,800,000원
2026.07.30(10:00)	매각기일	219호 법정	104,860,000원
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.05.11	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.11	배당요구권자 과OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	가압류권자 과OOOOOOO 보정서 제출
2026.05.11	교부권자 해OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	압류권자 해OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.03	가압류권자 과OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.05.06 도달
2025.08.22	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.27 도달
2025.08.21	채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO) 경매예납금환급계좌변경신청서 제출
2025.08.21	채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO) 채권자승계신청 제출
2025.07.08	이해관계인 미OOO 교부청구서 제출
2025.06.16	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 경정결정정본 발송	2025.06.19 도달
2025.06.16	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2025.06.19 도달
2025.06.16	채권자 농OOO OOOO 경정결정정본 발송	2025.06.20 도달
2025.06.11	채무자겸소유자 정OOO OOOOO OOO 파산선고및채무자지위승계신고 제출
2025.06.09	채권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.