유찰 2회
D-0
부산광역시 사하구 장림동 349-14 5층 조표14114-50호
부산광역시 사하구 장림동 349-14 5층 조표14114-50호 · 63㎡ · 5층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 07월 30일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
유찰2회
D-0
| 사건번호 | 2025타경101918 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 19,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
9,310,000원
(93만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.30 10:00 제101호 경매법정 오늘 |
| 물건비고 | -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -현칭은 제일아파트 511호임. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.09.08 |
| 경매개시일 | 2025.09.10 | 배당요구종기 | 2025.12.01 |
| 청구금액 | 2,587만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 63.11㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조슬래브지붕5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3623.00㎡ | 대지지분 | 3623.00 / 186900.0 |
| 최선순위설정 | 2025.09.10. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 19,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 13,300,000원 | 유찰 |
| 2026.07.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 9,310,000원 | - |
| 2026.08.06(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 장림동 349-14
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 장림시장5길 165 None
[1동] 철근콩크리트조슬래브지붕5층
아파트및 점포
1층 691.70㎡
2층 659.17㎡
3층 659.17㎡
4층 659.17㎡
5층 602.12㎡
[전유] 철근콩크리트조
63.11㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콩크리트조슬래브지붕5층
면 적 : 63.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 장림동 지목:대 면적:1869㎡ 지분:3623/186900
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 186900.0 분의 3623.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
19,000,000원
2026.05.21
유찰
2차 경매
13,300,000원
2026.06.25
유찰
3차 경매
9,310,000원
2026.07.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101918 | 조사일시 | 2025년10월14일10시00분 2025년10월16일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 현칭 제일아파트 511호임
2. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 사하구 장림시장5길 165 None |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 장림동 349-14
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 장림시장5길 165 None
[1동] 철근콩크리트조슬래브지붕5층
아파트및 점포
1층 691.70㎡
2층 659.17㎡
3층 659.17㎡
4층 659.17㎡
5층 602.12㎡
[전유] 철근콩크리트조
63.11㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콩크리트조슬래브지붕5층
면 적 : 63.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 장림동 지목:대 면적:1869㎡ 지분:3623/186900
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 186900.0 분의 3623.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박수진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 효림초등학교 북서측에 소재하는 아파트(현칭 '제일아파트') 5층 조표14114-50호(현칭 '511')로서 부근은 근린생활시설, 기존주택 및 아파트 등으로 형성되어 있는 주상지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 단위호로서 [사용승인일: 1978.12.28] ·외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물 대장상 아파트이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 점포의 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 본건의 공유자 중 1인 박순일氏 지분(4분의1)전부에 대한 평가로서, 평가 대상 전유부분의 위치 및 경계에 대한 확인이 곤란한 바, 전유부분 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
크린토피아
부산광역시 사하구 장림동 818-1
반도공인중개사사무소
부산광역시 사하구 장림동 808-130
컴포즈커피장림동원점
부산광역시 사하구 장림동 817-8
가야포차선지국
부산광역시 사하구 장림동 814
오케이당구클럽
부산광역시 사하구 장림동 1124-11
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
60
장림역 718m · 버스정류장 300m내 17개
학군
70
초 보림초등학교 482m · 중 장림여자중학교 1067m · 고 부산자동차마이스터고등학교 697m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 보림공원 401m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101918 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.08 | 개시결정일자 | 2025.09.10 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매7계
전화: 051-812-1267 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 2,587만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 19,000,000원 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 13,300,000원 |
| 2026.07.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 9,310,000원 |
| 2026.08.06(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.25 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.21 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.15 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.20 도달 |
| 2026.04.15 | 압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 송달간주 |
| 2026.04.15 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 송달간주 |
| 2026.04.15 | 공유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 송달간주 |
| 2026.04.15 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 송달간주 |
| 2025.11.21 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.19 | 교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.17 | 교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.07 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.07 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.12 폐문부재 |
| 2025.10.29 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.10.29 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.10.20 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.20 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.10.01 | 감정인 한OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.30 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.30 | 기타 박OO 접수증명서 | |
| 2025.09.12 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.15 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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