유찰 1회 D-5

한신혜성아파트

부산광역시 사하구 하단동 277-2 한신혜성아파트 101동 11층1103호 · 101동동 1103호호 · 60㎡ · 11층

B

66점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

1억

KB 할인율

9.8%

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2026타경100011 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	151,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	105,700,000원 (1,057만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:00 제101호 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 하단동 277-2 한신혜성아파트 101동 11층1103호 — 한신혜성아파트 101동 11층1103호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2026.01.06
경매개시일	2026.01.14	배당요구종기	2026.04.09
청구금액	8,899만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.91㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	19681.00㎡	대지지분	19681.00 / 13793000.0
최선순위설정	2017. 5. 11. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

137,500,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 145,000,000원

일반 137,500,000원

하한 127,500,000원

실거래가

128,000,000원

2026.04 기준

감정가

151,000,000원

최저입찰가

105,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 9.8%

실거래 대비 -17.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	151,000,000원	유찰
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	105,700,000원	-
2026.08.11(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 하단동 277-2 한신혜성아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 동매로 120 (하단동,한신혜성아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층 공동주택 1층 1148.81㎡ 2층 1148.81㎡ 3층 1143.77㎡ 4층 1143.77㎡ 5층 1143.77㎡ 6층 1143.77㎡ 7층 1143.77㎡ 8층 1143.77㎡ 9층 1143.77㎡ 10층 1143.77㎡ 11층 1143.77㎡ 12층 1143.77㎡ 13층 1143.77㎡ 14층 1143.77㎡ 15층 1143.77㎡ 16층 1143.77㎡ 17층 1059.41㎡ 18층 1059.41㎡ 19층 1059.41㎡ 20층 676.6㎡ 21층 676.6㎡ 22층 676.6㎡ 23층 676.6㎡ 24층 676.6㎡ 25층 536.98㎡ 지하1층 2477.30㎡ 지하2층 1530.08㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 59.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 277-2 지목:대 면적:65㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 287-7 지목:대 면적:17㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 288 지목:대 면적:734㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 289 지목:대 면적:483㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 292 지목:대 면적:41㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 293 지목:대 면적:893㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 294 지목:대 면적:881㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 295-5 지목:대 면적:358㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 295-6 지목:대 면적:1㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 296-2 지목:대 면적:54㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 297 지목:대 면적:1735㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 297-1 지목:대 면적:222㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 298 지목:대 면적:7476㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 299 지목:대 면적:833㎡ 지분:19681/13793000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13793000.0 분의 19681.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 151,000,000원

2026.06.30

유찰

2차 경매 105,700,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경100011	조사일시	2026년01월21일15시40분 2026년01월26일16시30분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 하단동 277-2 한신혜성아파트 101동 11층1103호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 한용현이 세대주로 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 동매로 120 (하단동,한신혜성아파트) 101동 11층1103호 (부산광역시 사하구 하단동 277-2,한신혜성아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 하단동 277-2 한신혜성아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 동매로 120 (하단동,한신혜성아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층 공동주택 1층 1148.81㎡ 2층 1148.81㎡ 3층 1143.77㎡ 4층 1143.77㎡ 5층 1143.77㎡ 6층 1143.77㎡ 7층 1143.77㎡ 8층 1143.77㎡ 9층 1143.77㎡ 10층 1143.77㎡ 11층 1143.77㎡ 12층 1143.77㎡ 13층 1143.77㎡ 14층 1143.77㎡ 15층 1143.77㎡ 16층 1143.77㎡ 17층 1059.41㎡ 18층 1059.41㎡ 19층 1059.41㎡ 20층 676.6㎡ 21층 676.6㎡ 22층 676.6㎡ 23층 676.6㎡ 24층 676.6㎡ 25층 536.98㎡ 지하1층 2477.30㎡ 지하2층 1530.08㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 59.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 277-2 지목:대 면적:65㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 287-7 지목:대 면적:17㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 288 지목:대 면적:734㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 289 지목:대 면적:483㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 292 지목:대 면적:41㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 293 지목:대 면적:893㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 294 지목:대 면적:881㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 295-5 지목:대 면적:358㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 295-6 지목:대 면적:1㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 296-2 지목:대 면적:54㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 297 지목:대 면적:1735㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 297-1 지목:대 면적:222㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 298 지목:대 면적:7476㎡ 지분:19681/13793000 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 299 지목:대 면적:833㎡ 지분:19681/13793000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13793000.0 분의 19681.00	—

감정평가서

감정평가법인	류한민
감정기준일	2026년 01월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 대광고등중학교 서측 인근에 위치하는 한신혜성 아파트 101동 11층 1103호 단위세대로서, 동 단지는 4개동 533세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(당리역)이 위치 하고 있어 대중교통상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 25층 건물 내 11층 1103호(전유면적 59.91㎡)로서, (사용승인일: 1996년 5월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

북하향 경사지대 내 일단의 아파트 건부지로 이용중이며 부정형 토지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 주변 가로망 상태 보통임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 상대보호구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대일종합싱크

부산광역시 사하구 하단동 610-9

보성아구찜

부산광역시 사하구 하단동 618-17

호동이노래연습장

부산광역시 사하구 하단동 660-2

만수컷트

부산광역시 사하구 하단동 618-39

담쟁이카페

부산광역시 사하구 하단동 198

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

85

당리역 319m · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 당리초등학교 411m · 중 당리중학교 820m · 고 대광고등학교 93m · 1km내 10개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 희망공원 631m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경100011	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.01.06	개시결정일자	2026.01.14
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	8,899만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	151,000,000원
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	105,700,000원
2026.08.11(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.30	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.06.17	채무자겸소유자 서OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.06.15	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.15 도달
2026.06.15	점유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.04.06	가압류권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.04.06	가압류권자 롯OOOO OOOO 채권계산서 제출
2026.04.02	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2026.04.02	교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출
2026.04.01	가압류권자 주OOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.04.01	기타 부OOOO OOO 교부청구 제출
2026.03.26	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2026.02.11	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.02.10	점유자 한OO 임차인통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.03	채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송	2026.02.23 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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