급매
유찰 5회
서산센트럴코아루아파트
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트) · 103동동 203호호 · 65㎡ · 2층
D
46점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
서산지원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경59501 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 218,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
36,639,000원
(366만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제111호 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 10. 26. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021. 10. 22. 확정일자 2021. 10. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
— 서산센트럴코아루아파트
103동 2층203호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.10.11 |
| 경매개시일 | 2024.10.21 | 배당요구종기 | 2025.01.15 |
| 청구금액 | 2억 675만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 64.95㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.94㎡ | 대지지분 | 36.94 / 13946.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 11. 2. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
230,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 245,000,000원
일반 230,000,000원
하한 220,000,000원
실거래가
234,000,000원
2026.02 기준
감정가
218,000,000원
최저입찰가
36,639,000원
최저가 기준 KB 할인율
-84.1%
실거래 대비 -84.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 106,820,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 74,774,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 52,342,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 36,639,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 석림동 962
서산센트럴코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 240.7114㎡
2층 468.6646㎡
3층 468.6646㎡
4층 468.6646㎡
5층 468.6646㎡
6층 468.6646㎡
7층 468.6646㎡
8층 468.6646㎡
9층 468.6646㎡
10층 468.6646㎡
11층 463.242㎡
12층 444.781㎡
13층 397.7307㎡
14층 308.0325㎡
15층 308.0325㎡
16층 308.0325㎡
17층 308.0325㎡
18층 308.0325㎡
19층 196.4808㎡
20층 196.4808㎡
[전유] 철근콘크리트구조 64.9504㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 64.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도서산시석림동962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:36.9419/13946
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13946.0 분의 36.94
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
218,000,000원
2025.09.03
유찰
2차 경매
152,600,000원
2025.11.12
유찰
3차 경매
106,820,000원
2025.12.17
유찰
4차 경매
74,774,000원
2026.01.21
유찰
5차 경매
52,342,000원
2026.03.04
유찰
6차 경매
36,639,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경59501 | 조사일시 | 2024년10월30일15시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
목록1
- 공부와 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
103동 2층203호 (충청남도 서산시 석림동 962,서산센트럴코아루아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 석림동 962
서산센트럴코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 240.7114㎡
2층 468.6646㎡
3층 468.6646㎡
4층 468.6646㎡
5층 468.6646㎡
6층 468.6646㎡
7층 468.6646㎡
8층 468.6646㎡
9층 468.6646㎡
10층 468.6646㎡
11층 463.242㎡
12층 444.781㎡
13층 397.7307㎡
14층 308.0325㎡
15층 308.0325㎡
16층 308.0325㎡
17층 308.0325㎡
18층 308.0325㎡
19층 196.4808㎡
20층 196.4808㎡
[전유] 철근콘크리트구조 64.9504㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 64.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도서산시석림동962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:36.9419/13946
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13946.0 분의 36.94
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 성미영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "석림사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,
공동주택등이 소재하는 주택지대로서 제반환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물내 제2층 제203호 로서,
외벽:몰탈위페인팅마감등.
내벽:벽지 및 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1세대로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 소화전설비등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로가 개설되어 있으며 북동측 및 남동측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8
m-10m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)
임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 3
뺑드엘리시안
충청남도 서산시 예천동 1256-1
메가커피
충청남도 서산시 예천동 1256-1
왕비돈까스
충청남도 서산시 예천동 1257-5
생활서비스 2
플랜키움
충청남도 서산시 예천동 1256-3
화담종합건축사사무소
충청남도 서산시 예천동 1256-3
입지 종합 평가
D
46 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 8개
학군
63
초 서산초등학교 529m · 중 서산중학교 733m · 고 서산여자고등학교 1156m · 1km내 4개교
생활환경
50
음식점 3개 · 서산-어린이공원24 191m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경59501 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.11 | 개시결정일자 | 2024.10.21 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 041-660-0701 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 2억 675만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 218,000,000원 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 152,600,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 106,820,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 74,774,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 52,342,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 36,639,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.23 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2026.01.21 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.17 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.12 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.03 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.29 | 근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.30 송달간주 |
| 2025.07.29 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.30 송달간주 |
| 2025.07.29 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.30 송달간주 |
| 2025.07.29 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.30 도달 |
| 2025.01.06 | 교부권자 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.06 | 기타 서OO 접수증명 | |
| 2024.11.01 | 집행관 장OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.10.31 | 감정인 성OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.10.31 | 기타 성OO 접수증명 | |
| 2024.10.29 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2024.11.05 도달 |
| 2024.10.22 | 등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.