신안비치아파트

전라남도 목포시 산정동 1259-3 신안비치아파트 302동 1층103호 · 302동동 103호호 · 60㎡ · 1층

C

57점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

83,000,000원

KB 시세

9억

KB 할인율

6.6%

입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)

목포지원

물건기본정보

사건번호	2025타경51718 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	83,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	83,000,000원 (1억 70만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.23 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-8)
물건비고	신청채권자는 임차법인 한국토지주택보증공사의 임차보증금 대위변제자이며 대항력 포기서 제출함
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 성남시 분당구 정자동 107 한솔마을 305동 1층102호 — 한솔마을 305동 1층102호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 성남지원 \| 경매6계	사건접수	2025.03.04
경매개시일	2025.03.05	배당요구종기	2025.05.21
청구금액	3억 6,124만원	상태	진행
전용면적	59.94㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 평스라브 14층 아파트	준공연도	-
토지면적	44.54㎡	대지지분	44.54 / 29299.3
최선순위설정	2021.06.14.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

945,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 990,000,000원

일반 945,000,000원

하한 890,000,000원

실거래가

91,000,000원

2026.04 기준

감정가

83,000,000원

최저입찰가

83,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.6%

실거래 대비 -8.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.23(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	1,007,000,000원	-
2026.03.30(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 목포시 산정동 1259-3 신안비치아파트 [도로명 주소] 경기도 성남시 분당구 백현로 234 (정자동,한솔마을) [1동] 철근콘크리트조 평스라브 14층 아파트 1층 305.40㎡ 2층 288.60㎡ 3층 288.60㎡ 4층 288.60㎡ 5층 288.60㎡ 6층 288.60㎡ 7층 288.60㎡ 8층 288.60㎡ 9층 288.60㎡ 10층 288.60㎡ 11층 288.60㎡ 12층 288.60㎡ 13층 288.60㎡ 14층 288.60㎡ 지층 282.72㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 302동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브 14층 아파트 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 성남시 분당구 정자동 107 지목:대 면적:29299.3㎡ 지분:44.5353/29299.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29299.3 분의 44.54

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,007,000,000원

2026.03.23

유찰

2차 경매 미정

2026.03.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51718	조사일시	2025년03월27일11시38분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 성남시 분당구 정자동 107 한솔마을 305동 1층102호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. - 위 사람을 임차인으로 기재하고, 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 각 첨부함. - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 성남시 분당구 정자동 107 한솔마을 305동 1층102호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 성남시 분당구 백현로 234 (정자동,한솔마을) 302동 1층103호 (전라남도 목포시 산정동 1259-3,신안비치아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 목포시 산정동 1259-3 신안비치아파트 [도로명 주소] 경기도 성남시 분당구 백현로 234 (정자동,한솔마을) [1동] 철근콘크리트조 평스라브 14층 아파트 1층 305.40㎡ 2층 288.60㎡ 3층 288.60㎡ 4층 288.60㎡ 5층 288.60㎡ 6층 288.60㎡ 7층 288.60㎡ 8층 288.60㎡ 9층 288.60㎡ 10층 288.60㎡ 11층 288.60㎡ 12층 288.60㎡ 13층 288.60㎡ 14층 288.60㎡ 지층 282.72㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 302동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브 14층 아파트 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 성남시 분당구 정자동 107 지목:대 면적:29299.3㎡ 지분:44.5353/29299.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29299.3 분의 44.54	—

감정평가서

감정평가법인	김대웅
감정기준일	2025년 03월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 ""한솔초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 이루어진 공동주택지대로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조).

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지내 도로를 통해 외부 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-22)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 97개교

초등학교 44

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가남초등학교

경기도 여주시 가남읍 태평4길 2

가납초등학교

경기도 양주시 광적면 부흥로 793

고등학교 32

가좌고등학교

경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43

경기자동차과학고등학교

경기도 시흥시 금오로 103

경기창조고등학교

경기도 안성시 공도읍 공도5로 37

중학교 21

가림중학교

경기도 광명시 오리로 616

가수중학교

경기도 오산시 가수로 70

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

정자역 1074m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 한솔초등학교 230m · 중 내정중학교 433m · 고 한솔고등학교 436m · 1km내 13개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 철쭉공원 143m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전라 목포시 범죄 8,796건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

목포시 낙찰 통계 (최근 6개월)

80.82%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경51718	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.04	개시결정일자	2025.03.05
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: (031)737-1326(구내:1326) \| 집행관사무소: 031-734-7007
청구금액	3억 6,124만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.23(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	1,007,000,000원
2026.03.30(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.27	채권자 승계인 주식회사 안양저축은행의 승계인 2 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	채권자 승OO OOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 도달
2026.02.27	교부권자 성OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	근저당권자 주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.07 도달
2025.06.16	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.22 도달
2025.06.12	채권자 승OO OOOO OOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.06.12	채권자 승OO OOOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.12	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.06.13 송달간주
2025.06.04	채권자 승OO OOOO OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.10 도달
2025.06.04	승계인 주OOO OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.10 도달
2025.05.26	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.06.04 폐문부재
2025.05.21	근저당권자 주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.05.21	근저당권자 주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.05.21	근저당권자 주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 환급계좌 변경신청 및 계좌입금신청 제출
2025.05.09	교부권자 성OO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.04.25	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.03 폐문부재
2025.04.25	채권자 대OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.25	채권자 대OOOOOOOO 접수증명서

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.