급매 D-2

호수마을계룡리슈빌

경기도 용인시 기흥구 동백동 604 호수마을계룡리슈빌 1403동 13층1304호 · 1403동동 1304호호 · 85㎡ · 13층

C

59점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

5억

KB 할인율

-52.2%

입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)

수원지방법원

물건기본정보

급매 D-2

사건번호	2025타경58803 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	248,500,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	248,500,000원 (2,485만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.02 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-2)
물건비고	지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 기흥구 동백동 604 호수마을계룡리슈빌 1403동 13층1304호 — 호수마을계룡리슈빌 1403동 13층1304호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.11.11
경매개시일	2025.11.12	배당요구종기	2026.01.23
청구금액	6,983만원	상태	진행
전용면적	84.77㎡	층수	13층
건물구조	용인시 기흥구 동백동 동백택지개발지구씨4-1블럭	준공연도	-
토지면적	66.90㎡	대지지분	66.90 / 38171.0
최선순위설정	2019.1.14.근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

520,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 552,500,000원

일반 520,000,000원

하한 505,000,000원

실거래가

520,000,000원

2026.04 기준

감정가

248,500,000원

최저입찰가

248,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -52.2%

실거래 대비 -52.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.02(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	248,500,000원	-
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 동백동 604 호수마을계룡리슈빌 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 동백평촌로 15 (동백동,호수마을계룡리슈빌) [1동] 용인시 기흥구 동백동 동백택지개발지구씨4-1블럭 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 20층 아파트 지상1층 278.7452㎡ 지상2층 454.8382㎡ 지상3층 454.8382㎡ 지상4층 454.8382㎡ 지상5층 450.4702㎡ 지상6층 450.4702㎡ 지상7층 450.4702㎡ 지상8층 450.4702㎡ 지상9층 450.4702㎡ 지상10층 450.4702㎡ 지상11층 450.4702㎡ 지상12층 450.4702㎡ 지상13층 450.4702㎡ 지상14층 450.4702㎡ 지상15층 450.4702㎡ 지상16층 450.4702㎡ 지상17층 450.4702㎡ 지상18층 450.4702㎡ 지상19층 225.2351㎡ 지상20층 225.2351㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7683㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1403동 13층1304호 구　　조 : 용인시 기흥구 동백동 동백택지개발지구씨4-1블럭 면　　적 : 84.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 기흥구 동백동 604 지목:대 면적:38171㎡ 지분:66.8989/38171 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38171.0 분의 66.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 248,500,000원

2026.06.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58803	조사일시	2025년11월18일11시59분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 기흥구 동백동 604 호수마을계룡리슈빌 1403동 13층1304호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 기흥구 동백평촌로 15 (동백동,호수마을계룡리슈빌) 1403동 13층1304호 (경기도 용인시 기흥구 동백동 604,호수마을계룡리슈빌)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 동백동 604 호수마을계룡리슈빌 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 동백평촌로 15 (동백동,호수마을계룡리슈빌) [1동] 용인시 기흥구 동백동 동백택지개발지구씨4-1블럭 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 20층 아파트 지상1층 278.7452㎡ 지상2층 454.8382㎡ 지상3층 454.8382㎡ 지상4층 454.8382㎡ 지상5층 450.4702㎡ 지상6층 450.4702㎡ 지상7층 450.4702㎡ 지상8층 450.4702㎡ 지상9층 450.4702㎡ 지상10층 450.4702㎡ 지상11층 450.4702㎡ 지상12층 450.4702㎡ 지상13층 450.4702㎡ 지상14층 450.4702㎡ 지상15층 450.4702㎡ 지상16층 450.4702㎡ 지상17층 450.4702㎡ 지상18층 450.4702㎡ 지상19층 225.2351㎡ 지상20층 225.2351㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7683㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1403동 13층1304호 구　　조 : 용인시 기흥구 동백동 동백택지개발지구씨4-1블럭 면　　적 : 84.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 기흥구 동백동 604 지목:대 면적:38171㎡ 지분:66.8989/38171 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38171.0 분의 66.90	—

감정평가서

감정평가법인	이경태
감정기준일	2025년 11월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동막초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아 파트단지, 단독주택단지, 점포, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 20층 중 13층 1304호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동백택지), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계 약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

파스텔

경기도 용인시 기흥구 동백동 445-25

베이비파스텔

경기도 용인시 기흥구 동백동 445-25

부엉이꼬마김밥

경기도 용인시 기흥구 동백동 694

리베피아노

경기도 용인시 기흥구 동백동 694

차앤리헤어

경기도 용인시 기흥구 동백동 694

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

어정역 1418m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 동막초등학교 218m · 중 동백중학교 396m · 고 동백고등학교 341m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 가람(2)근린공원 113m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

용인시 기흥구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58803	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.11.11	개시결정일자	2025.11.12
담당계	수원지방법원 \| 경매12계 전화: 031-210-1272 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	6,983만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.02(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	248,500,000원
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.14	공유자 염OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.05.14	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.05.14	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.05.14	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.05.14	채권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 도달
2026.04.27	채권자 하OOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.01.15	교부권자 용OO 미체납교부청구서 제출
2025.12.24	배당요구권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.24	배당요구권자 경OOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.12.09	근저당권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.12.01	감정인 경OOOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.11.27	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.11.25	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.11.24	배당요구권자 하OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.11.21	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.11.14	채권자 하OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.11.17 도달
2025.11.14	채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송	2025.11.20 도달
2025.11.14	감정인 경OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.11.17 도달
2025.11.14	집행관 수OOO OOO 조사명령 발송	2025.11.17 도달
2025.11.14	공유자 염OO 통지서 발송	2025.11.17 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.