D-4
삼익뉴타운
대구광역시 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 301동 11층1107호 · 301동동 1107호호 · 148㎡ · 11층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
대구서부지원
물건기본정보
D-4
| 사건번호 | 2025타경31595 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 405,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
405,000,000원
(4,050만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 1층 입찰법정 (D-4) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.07.25 |
| 경매개시일 | 2025.07.25 | 배당요구종기 | 2025.10.27 |
| 청구금액 | 2억 913만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 148.19㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 73.63㎡ | 대지지분 | 73.63 / 73902.5 |
| 최선순위설정 | 2009.11.16.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
340,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 350,000,000원
일반 340,000,000원
하한 330,000,000원
실거래가
320,000,000원
2025.11 기준
감정가
405,000,000원
최저입찰가
405,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
19.1%
실거래 대비 26.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 405,000,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 서구 내당동 308-11
삼익뉴타운
[도로명 주소]
대구광역시 서구 평리로 236 (내당동,삼익뉴타운)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층
아파트
지층 842.98㎡
1층 860.92㎡
2층 855.52㎡
3층 855.52㎡
4층 855.52㎡
5층 855.52㎡
6층 855.52㎡
7층 855.52㎡
8층 855.52㎡
9층 855.52㎡
10층 855.52㎡
11층 855.52㎡
12층 855.52㎡
보일러실 지층 1168.5㎡
1층 33㎡
열교환실 지층 1065㎡
1층 15㎡
충효정 지층 100㎡ 1층 100㎡
2층 100㎡
공중변소 1층 25㎡
깨스실 지층 28㎡ 1층 64.89㎡
대피소 지층 690.5㎡ 1층 25㎡
[전유] 철근콩크리트조
148.19㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 11층1107호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층
면 적 : 148.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 서구 내당동 308-11 지목:대 면적:25364.4㎡ 지분:73.63/73902.5
[전유] 대구광역시 서구 내당동 315-1 지목:대 면적:20612.7㎡ 지분:73.63/73902.5
[전유] 대구광역시 서구 내당동 318 지목:대 면적:27925.4㎡ 지분:73.63/73902.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 73902.5 분의 73.63
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
405,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경31595 | 조사일시 | 2025년08월12일 2025년08월13일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 서구 평리로 236 (내당동,삼익뉴타운)
301동 11층1107호 (대구광역시 서구 내당동 308-11,삼익뉴타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 서구 내당동 308-11
삼익뉴타운
[도로명 주소]
대구광역시 서구 평리로 236 (내당동,삼익뉴타운)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층
아파트
지층 842.98㎡
1층 860.92㎡
2층 855.52㎡
3층 855.52㎡
4층 855.52㎡
5층 855.52㎡
6층 855.52㎡
7층 855.52㎡
8층 855.52㎡
9층 855.52㎡
10층 855.52㎡
11층 855.52㎡
12층 855.52㎡
보일러실 지층 1168.5㎡
1층 33㎡
열교환실 지층 1065㎡
1층 15㎡
충효정 지층 100㎡ 1층 100㎡
2층 100㎡
공중변소 1층 25㎡
깨스실 지층 28㎡ 1층 64.89㎡
대피소 지층 690.5㎡ 1층 25㎡
[전유] 철근콩크리트조
148.19㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 11층1107호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층
면 적 : 148.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 서구 내당동 308-11 지목:대 면적:25364.4㎡ 지분:73.63/73902.5
[전유] 대구광역시 서구 내당동 315-1 지목:대 면적:20612.7㎡ 지분:73.63/73902.5
[전유] 대구광역시 서구 내당동 318 지목:대 면적:27925.4㎡ 지분:73.63/73902.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 73902.5 분의 73.63
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박진영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 ""경운초등학교"" 서측 인근에 위치하는 아파트(""
삼익뉴타운"" 301동 11층 1107호) 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 후면 주택지,
공원, 학교 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반
교통상황 대체로 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 중 11층 1107호 단위세대로서,
(사용승인일: 1983.12.29)
- 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
- 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,
- 창 호: 새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
3필 일단의 부정형의 토지로서 동측 하향의 완경사 지대에 계단식으로 조성되어 있으며,
아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북측으로 왕복 4~5차선의 평리로, 동측 및 서측으로 왕복2차선, 남측으로 폭
약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-10-12)(접
함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-12-02)(대구과학기술고등학교), 상대
보호구역(경덕여자고등학교), 상대보호구역(세화유치원), 상대보호구역(중리중학
교)임.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~
30m)(2020-10-12)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-12-02)(경운중학
교), 상대보호구역(경덕여자고등학교), 상대보호구역(대구경운초등학교),상대보호
구역(세화유치원), 상대보호구역(중리중학교)임.
기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-10-12)(접
함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-12-02)(대구과학기술고등학교), 상대
보호구역(경덕여자고등학교), 상대보호구역(세화유치원)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타
- 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문
부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인
마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음.
- 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에스마켓퀸스
대구광역시 서구 중리동 1136-162
행복인테리어
대구광역시 서구 중리동 1136-162
동해솥뚜껑식당
대구광역시 서구 중리동 1136-37
로즈모네
대구광역시 서구 중리동 1136-32
일편육심
대구광역시 서구 중리동 707-6
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
두류역 712m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 대구경운초등학교 339m · 중 경운중학교 432m · 고 경덕여자고등학교 306m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 삼익공원 134m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
대구 서구 범죄 21,081건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경31595 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.25 | 개시결정일자 | 2025.07.25 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053) 570 -2304 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 2억 913만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 405,000,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.19 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 송달간주 |
| 2026.05.19 | 근저당권자 주OOO OOOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 송달간주 |
| 2026.05.19 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 송달간주 |
| 2026.05.19 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 송달간주 |
| 2026.05.19 | 근저당권자 주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.19 | 채권자 중OOOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.19 | 채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.19 | 채무자겸소유자 유OO 중복경매통지서 발송 | |
| 2026.05.19 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 송달간주 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.02 | 근저당권자 주OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO OOOO 채권자(근저당권자) 변경신고서 제출 | |
| 2025.10.22 | 근저당권자 주OOO OOOOO(OOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.10.01 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.22 | 기타 대OOOO OO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.19 | 가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.08.19 | 가압류권자 서OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.18 | 기타 신OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.01 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.30 | 근저당권자 주OOO OOOOO(OOO OOOO OOOO) 최고서 발송 | 2025.07.30 송달간주 |
| 2025.07.30 | 근저당권자 중OOOOO 최고서 발송 | 2025.07.30 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.