유찰 2회 D-7

호반베르디움

광주광역시 서구 하남대로680번길 10 (동천동,호반베르디움) · 502동동 204호호 · 144㎡ · 2층

C

56점

입지점수

감정가

7.4억

최저입찰가

4.1억

KB 시세

7억

KB 할인율

-25.1%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

광주지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-7

사건번호	2024타경86735 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	738,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	413,280,000원 (4,132만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 09:55 입찰법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 서구 하남대로680번길 10, 502동 2층204호 (동천동,호반베르디움) — 호반베르디움 502동 2층204호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매2계	사건접수	2024.11.19
경매개시일	2024.11.22	배당요구종기	2025.02.17
청구금액	2억 4,916만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	144.48㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	79.32㎡	대지지분	79.32 / 46918.8
최선순위설정	2020.09.21.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

690,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 700,000,000원

일반 690,000,000원

하한 670,000,000원

실거래가

660,000,000원

2026.05 기준

감정가

738,000,000원

최저입찰가

413,280,000원

최저가 기준 KB 할인율 -25.1%

실거래 대비 -21.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.07.24(10:00)	매각기일	입찰법정	738,000,000원	유찰
2025.09.04(10:00)	매각기일	입찰법정	516,600,000원	변경
2026.06.25(09:55)	매각기일	입찰법정	516,600,000원	유찰
2026.08.06(09:55)	매각기일	입찰법정	413,280,000원	-
2026.08.13(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 동천동 615 호반베르디움 [도로명 주소] 광주광역시 서구 하남대로680번길 10 (동천동,호반베르디움) [1동] 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 아파트 1층 708.9184㎡ 2층 690.6584㎡ 3층 690.6584㎡ 4층 687.8584㎡ 5층 687.8584㎡ 6층 687.8584㎡ 7층 687.8584㎡ 8층 687.8584㎡ 9층 687.8584㎡ 10층 687.8584㎡ 11층 687.8584㎡ 12층 687.8584㎡ 13층 687.8584㎡ 14층 687.8584㎡ 15층 687.8584㎡ [전유] 철근콘크리트구조 144.4825㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 502동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 아파트 면　　적 : 144.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시서구동천동615 지목:대 면적:46918.8㎡ 지분:79.3163/46918.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46918.8 분의 79.32

경매 진행 타임라인

1차 경매 738,000,000원

2025.07.24

유찰

2차 경매 516,600,000원

2026.06.25

유찰

3차 경매 413,280,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경86735	조사일시	2024년12월05일10시45분 2024년12월13일10시05분 2024년12월18일09시40분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 서구 하남대로680번길 10, 502동 2층204호 (동천동,호반베르디움)
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 서구 하남대로680번길 10 (동천동,호반베르디움) 502동 2층204호 (광주광역시 서구 동천동 615,호반베르디움)	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 동천동 615 호반베르디움 [도로명 주소] 광주광역시 서구 하남대로680번길 10 (동천동,호반베르디움) [1동] 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 아파트 1층 708.9184㎡ 2층 690.6584㎡ 3층 690.6584㎡ 4층 687.8584㎡ 5층 687.8584㎡ 6층 687.8584㎡ 7층 687.8584㎡ 8층 687.8584㎡ 9층 687.8584㎡ 10층 687.8584㎡ 11층 687.8584㎡ 12층 687.8584㎡ 13층 687.8584㎡ 14층 687.8584㎡ 15층 687.8584㎡ [전유] 철근콘크리트구조 144.4825㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 502동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 아파트 면　　적 : 144.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시서구동천동615 지목:대 면적:46918.8㎡ 지분:79.3163/46918.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46918.8 분의 79.32	—

감정평가서

감정평가법인	박재식
감정기준일	2024년 12월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상 아파트는 광주광역시 서구 동천동 소재 "호반베르디움" 아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트가 밀집한 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1.(가) 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 아파트 건물 내 2층 204호로 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 인테리어 및 벽지도배마감 등. 창호: 새시창. 방향: 남향. 형식: 계단식.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

1.(가) 아파트

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

공용 엘리베이터, 소화전설비, 위생설비, 공동현관도어시스템. 도시가스개별난방시설을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동서남북 사면으로 도로에 접하나, 주 출입로는 단지 서측과 동측에 위치하며, 서측 진입로는 왕복 4차선의 도로에 연결되며, 동측 진입로는 왕복2차선의 도로에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기 타: --

건물 상세정보

사용승인

2008년

18년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10345㎡

에너지등급

0

층수

지상15

세대수

60

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	417,000,000원
동/호	502 / 1403

가격 비교

감정가 738,000,000원

KB시세 690,000,000원

공시가격 417,000,000원

최저입찰가 413,280,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 보행자전용도로 중로1류(폭 20m~25m) 중로2류(폭 15m~20m) +3개

규제사항

상대보호구역 도시계획구역 지구단위계획구역 경관녹지 중점경관관리구역

개별공시지가

2026년	1,121,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

올랩

광주광역시 서구 동천동 545

루나

광주광역시 서구 동천동 545

압구정M헤어

광주광역시 서구 동천동 544

윤선생우리집앞영어교실동천빛고을영어공부방

광주광역시 서구 동천동 543

한국지역산업연구원광주센터

광주광역시 북구 동림동 900-75

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

80

초 광림초등학교 538m · 중 대자중학교 280m · 고 서강고등학교 558m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 양1동 1 90m

건물

65

18년차 · 엘리베이터 2대 · 60세대

안전

70

광주 서구 범죄 11,343건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경86735	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.11.19	개시결정일자	2024.11.22
담당계	광주지방법원 \| 경매2계 전화: 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	2억 4,916만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.02.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.07.24(10:00)	매각기일	입찰법정	738,000,000원
2025.09.04(10:00)	매각기일	입찰법정	516,600,000원
2026.06.25(09:55)	매각기일	입찰법정	516,600,000원
2026.08.06(09:55)	매각기일	입찰법정	413,280,000원
2026.08.13(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.06.25	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.05.29	채무자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.30 도달
2026.05.29	소유자대리인 고OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 도달
2026.05.29	채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.29 도달
2026.05.29	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 송달간주
2026.05.29	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 송달간주
2026.05.29	근저당권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 송달간주
2026.05.29	채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.29 도달
2026.05.29	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 도달
2026.04.28	채권자 한OOOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.04.29 도달
2026.04.28	채무자 신OO 중복경매통지서 발송	2026.04.29 도달
2026.04.28	채무자 신OO 결정정본 발송	2026.04.29 도달
2026.04.28	채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 결정정본 발송	2026.04.30 도달
2026.04.28	소유자대리인 고OOO OOO 결정정본 발송	2026.04.29 도달
2026.04.28	소유자대리인 고OOO OOO 중복경매통지서 발송	2026.04.28 도달
2026.04.28	채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.05.07 도달
2026.04.28	채권자 주OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.04.28 도달
2025.08.26	소유자 소송대리인 고OO 집행정지신청서 제출
2025.08.26	소유자 소송대리인 고OO 담보물변경결정정본 제출
2025.07.25	소유자대리인 고OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.07.25 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.