D-4

대구국가산단반도유보라아이비파크

대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 18층1803호 · 101동동 1803호호 · 69㎡ · 18층

C

54점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

2억

KB 할인율

2.4%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

대구서부지원

물건기본정보

D-4

사건번호	2025타경31604 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	174,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	174,000,000원 (1,740만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 1층 입찰법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 18층1803호 — 대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 18층1803호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.07.29
경매개시일	2025.07.29	배당요구종기	2025.10.29
청구금액	1억 9,080만원	상태	진행
전용면적	68.75㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	42.65㎡	대지지분	42.65 / 40271.2
최선순위설정	2021.12.21.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

170,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 180,000,000원

일반 170,000,000원

하한 162,500,000원

실거래가

163,000,000원

2026.02 기준

감정가

174,000,000원

최저입찰가

174,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.4%

실거래 대비 6.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.04(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	174,000,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 구지면 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 과학마을로3길 14 (대구국가산단반도유보라아이비파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 104.441㎡ 2층 518.1978㎡ 3층 518.1978㎡ 4층 518.1978㎡ 5층 518.1978㎡ 6층 518.1978㎡ 7층 518.1978㎡ 8층 518.1978㎡ 9층 518.1978㎡ 10층 518.1978㎡ 11층 518.1978㎡ 12층 518.1978㎡ 13층 518.1978㎡ 14층 518.1978㎡ 15층 518.1978㎡ 16층 518.1978㎡ 17층 518.1978㎡ 18층 518.1978㎡ 19층 428.5893㎡ 20층 428.5893㎡ 21층 428.5893㎡ 22층 428.5893㎡ 23층 428.5893㎡ 24층 262.3297㎡ 25층 262.3297㎡ [전유] 철근콘크리트구조 68.7539㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 18층1803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 68.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 지목:대 면적:40271.2㎡ 지분:42.6527/40271.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40271.2 분의 42.65

경매 진행 타임라인

1차 경매 174,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31604	조사일시	2025년08월14일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 18층1803호
점유관계	채무자(소유자)점유

부동산의 현황

1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달성군 과학마을로3길 14 (대구국가산단반도유보라아이비파크) 101동 18층1803호 (대구광역시 달성군 구지면 1199,대구국가산단반도유보라아이비파크)	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 구지면 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 과학마을로3길 14 (대구국가산단반도유보라아이비파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 104.441㎡ 2층 518.1978㎡ 3층 518.1978㎡ 4층 518.1978㎡ 5층 518.1978㎡ 6층 518.1978㎡ 7층 518.1978㎡ 8층 518.1978㎡ 9층 518.1978㎡ 10층 518.1978㎡ 11층 518.1978㎡ 12층 518.1978㎡ 13층 518.1978㎡ 14층 518.1978㎡ 15층 518.1978㎡ 16층 518.1978㎡ 17층 518.1978㎡ 18층 518.1978㎡ 19층 428.5893㎡ 20층 428.5893㎡ 21층 428.5893㎡ 22층 428.5893㎡ 23층 428.5893㎡ 24층 262.3297㎡ 25층 262.3297㎡ [전유] 철근콘크리트구조 68.7539㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 18층1803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 68.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 지목:대 면적:40271.2㎡ 지분:42.6527/40271.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40271.2 분의 42.65	—

감정평가서

감정평가법인	이서혁
감정기준일	2025년 08월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 ""대구세현초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 공장, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 18층 1803호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석 마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 12미터 내외 의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역(2013-06-20), 제1종지구단위계획구역, 중로1 류(폭 20m~25m)(2016-12-23)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017 -02-23)(대구세현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지초등학교이전예정지)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

일품장수미역

대구광역시 달성군 구지면 창리 1429-5

밀양돼지국밥

대구광역시 달성군 구지면 창리 1430

호식이두마리치킨

대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178

59쌀피자구지점

대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178

지호모터스

대구광역시 달성군 구지면 응암리 1194-3

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

85

초 대구세현초등학교 310m · 중 구지중학교 397m · 고 대구소프트웨어마이스터고등학교 924m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 주거단지3호공원 355m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31604	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.29	개시결정일자	2025.07.29
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	1억 9,080만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.04(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	174,000,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	근저당권자 주OOO OOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 도달
2026.05.19	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.19	채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 도달
2026.05.19	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 도달
2025.10.13	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.10.01	채무자겸소유자1 양OO 개시결정정본 발송	2025.10.16 도달
2025.09.08	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.04	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.08 도달
2025.08.20	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.08.20	채무자겸소유자 1 양OO 개시결정정본 발송	2025.08.31 폐문부재
2025.08.12	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.08.11	근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.08.06	채무자겸소유자 1 양OO 개시결정정본 발송	2025.08.18 폐문부재
2025.08.01	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.08.01	근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.08.01	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.08.01	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.08.01	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.08.01	감정인 덕OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.01 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.