유찰 1회
한신아파트
경기도 화성시 병점1로 82 (병점동,한신아파트) · 103동동 1001호호 · 60㎡ · 10층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-9)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경58489 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 265,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
185,500,000원
(1,855만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 제101호 법정 (D-9) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 화성시 병점1로 82, 103동 10층1001호 (병점동,한신아파트)
— 한신아파트
103동 10층1001호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매15계 | 사건접수 | 2024.02.28 |
| 경매개시일 | 2024.03.15 | 배당요구종기 | 2024.06.03 |
| 청구금액 | 2억 5,128만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.81㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 라멘조 평스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.27㎡ | 대지지분 | 26.27 / 38421.0 |
| 최선순위설정 | 2021.11.05.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
260,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 270,000,000원
일반 260,000,000원
하한 245,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
265,000,000원
최저입찰가
185,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.01.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2025.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 185,500,000원 | 변경 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 185,500,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 병점동 485
한신아파트
[도로명 주소]
경기도 화성시 병점1로 82 (병점동,한신아파트)
[1동] 철근콘크리트 라멘조 평스라브지붕
15층아파트
지층 281.640㎡
1층 292.692㎡
2층 292.692㎡
3층 289.452㎡
4층 289.452㎡
5층 285.672㎡
6층 285.672㎡
7층 285.672㎡
8층 285.672㎡
9층 285.672㎡
10층 285.672㎡
11층 285.672㎡
12층 285.672㎡
13층 285.672㎡
14층 285.672㎡
15층 285.672㎡
[전유] 철근콘크리트라멘조
59.808㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트 라멘조 평스라브지붕
면 적 : 59.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도화성시병점동485 지목:대 면적:38421㎡ 지분:26.268/38421
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38421.0 분의 26.27
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
265,000,000원
2025.01.24
유찰
2차 경매
185,500,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경58489 | 조사일시 | 2024년03월29일13시29분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 화성시 병점1로 82, 103동 10층1001호 (병점동,한신아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 화성시 병점1로 82 (병점동,한신아파트)
103동 10층1001호 (경기도 화성시 병점동 485,한신아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 병점동 485
한신아파트
[도로명 주소]
경기도 화성시 병점1로 82 (병점동,한신아파트)
[1동] 철근콘크리트 라멘조 평스라브지붕
15층아파트
지층 281.640㎡
1층 292.692㎡
2층 292.692㎡
3층 289.452㎡
4층 289.452㎡
5층 285.672㎡
6층 285.672㎡
7층 285.672㎡
8층 285.672㎡
9층 285.672㎡
10층 285.672㎡
11층 285.672㎡
12층 285.672㎡
13층 285.672㎡
14층 285.672㎡
15층 285.672㎡
[전유] 철근콘크리트라멘조
59.808㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트 라멘조 평스라브지붕
면 적 : 59.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도화성시병점동485 지목:대 면적:38421㎡ 지분:26.268/38421
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38421.0 분의 26.27
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤민영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 03월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 화성시 병점동 소재 송화초등학교 동측 인근에 위치하며,
주변은 대규모아파트 단지와 이를 배후지로 하는 노변 근린생활시설등이
혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 환경 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 주변에 마을버스와 노선버스가 운행중이며
북서측에 위치한 1호선 "병점역"까지는 다소 이격되어 있어 대중교통사정
은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 라멘조 평스라브지붕 15층 건물 내 10층 1001호로서
(사용승인일:1999년 5월 17일)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 이중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트( 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실) 로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 주차장설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
10개동 아파트 전체단지가 동측으로 약 20m, 북측으로 약 16m, 서측,남측으로 약 10m 포장
도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2018-07-24)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가축사육제한구역(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행
안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
전입세대확인서 발급( 2024년 3월26일)당시 오하* 전입세대가 있는 것(최초전입일자 :2021년
11월2일)으로 확인되었으나 세부 임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 167,000,000원 |
| 동/호 | 105 / 807 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 2025년 | 2,381,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
허쉬파피홈플러스
경기도 화성시 병점구 병점동 399-4
싼타골드
경기도 화성시 병점구 병점동 399-4
파크랜드오스틴리드
경기도 화성시 병점구 병점동 399-4
연칼라
경기도 화성시 병점구 병점동 399-4
포쉬네일
경기도 화성시 병점구 병점동 399-4
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
병 점역 865m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 송화초등학교 229m · 중 병점중학교 831m · 고 병점고등학교 358m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 병점2지구 2호공공공지 229m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경58489 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.02.28 | 개시결정일자 | 2024.03.15 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매15계
전화: (031)210-1375(구내:1375) | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 2억 5,128만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2024.06.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.01.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 265,000,000원 |
| 2025.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 185,500,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 185,500,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.26 | 승계인 비OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.03.26 | 승계인 비OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO) 송달료 및 경매예납금 환급신청서 제출 | |
| 2026.03.26 | 승계인 비OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO) 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.02.27 | 채무자겸소유자 오OO 경매절차중지신청 제출 | |
| 2025.01.24 | 집행관 도OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.12.31 | 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.01.08 도달 |
| 2024.12.31 | 근저당권자 흥OOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.01.02 송달간주 |
| 2024.12.31 | 임차인 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.01.02 송달간주 |
| 2024.12.31 | 채무자겸소유자 오OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.01.02 송달간주 |
| 2024.12.31 | 교부권자 화OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.01.02 송달간주 |
| 2024.06.05 | 채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송 | 2024.06.14 도달 |
| 2024.06.03 | 교부권자 화OOOOOOO 교부청구서(수정) 제출 | |
| 2024.06.03 | 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정서(오OO) 제출 | |
| 2024.05.29 | 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2024.05.30 도달 |
| 2024.05.28 | 교부권자 화OOOOOOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.04.30 | 채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송 | 2024.05.06 폐문부재 |
| 2024.04.29 | 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정서(오OO) 제출 | |
| 2024.04.24 | 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2024.04.25 도달 |
| 2024.04.19 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2024.04.22 송달간주 |
| 2024.04.12 | 채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송 | 2024.04.21 폐문부재 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.