삼성다빈치

서울특별시 강서구 화곡동 917-14 삼성다빈치 제7층 제703호 · 14㎡ · 7층

C

64점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

1억

KB 할인율

-3.6%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

서울남부지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경13271 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	107,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	107,000,000원 (1,070만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 제112호 법정 (D-11)
물건비고	임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 강서구 화곡동 917-14 삼성다빈치 제7층 제703호 — 삼성다빈치 제7층 제703호 등기기록열람 지도보기
담당	서울남부지방법원 서울남부지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.11.12
경매개시일	2025.11.14	배당요구종기	2026.02.16
청구금액	1억 2,248만원	상태	진행
전용면적	14.35㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	4.77㎡	대지지분	4.77 / 717.4
최선순위설정	2024.10.30. 압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

111,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 115,000,000원

일반 111,000,000원

하한 107,500,000원

실거래가

104,000,000원

2025.11 기준

감정가

107,000,000원

최저입찰가

107,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.6%

실거래 대비 2.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.11(10:00)	매각기일	제112호 법정	107,000,000원	-
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 화곡동 917-14 삼성다빈치 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 강서로7길 70 (화곡동, 삼성다빈치) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 도시형생활주택(원룸형아파트),업무시설 지1층 295.93㎡ 1층 101.43㎡ 1층 48.8㎡ 2층 296.47㎡ 3층 315.37㎡ 4층 315.37㎡ 5층 260.77㎡ 6층 260.77㎡ 7층 260.77㎡ 8층 260.77㎡ 9층 260.77㎡ 10층 260.77㎡ 11층 328.69㎡ 12층 328.69㎡ 옥탑 34.04㎡ [전유] 철근콘크리트구조 14.35㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 14.35㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 강서구 화곡동 917-14 지목:대 면적:717.4㎡ 지분:4.767/717.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 717.4 분의 4.77

경매 진행 타임라인

1차 경매 107,000,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경13271	조사일시	2025년11월18일11시30분 2025년11월19일08시02분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 917-14 삼성다빈치 제7층 제703호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 백다은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 강서구 화곡동 917-14 삼성다빈치 제7층 제703호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 강서구 강서로7길 70 (화곡동, 삼성다빈치) (서울특별시 강서구 화곡동 917-14,삼성다빈치)	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 화곡동 917-14 삼성다빈치 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 강서로7길 70 (화곡동, 삼성다빈치) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 도시형생활주택(원룸형아파트),업무시설 지1층 295.93㎡ 1층 101.43㎡ 1층 48.8㎡ 2층 296.47㎡ 3층 315.37㎡ 4층 315.37㎡ 5층 260.77㎡ 6층 260.77㎡ 7층 260.77㎡ 8층 260.77㎡ 9층 260.77㎡ 10층 260.77㎡ 11층 328.69㎡ 12층 328.69㎡ 옥탑 34.04㎡ [전유] 철근콘크리트구조 14.35㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 14.35㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 강서구 화곡동 917-14 지목:대 면적:717.4㎡ 지분:4.767/717.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 717.4 분의 4.77	—

감정평가서

감정평가법인	배윤우
감정기준일	2025년 11월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 '까치산역' 이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 '도시형생활주택-원룸형'임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, CC TV설비, 주차타워, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트 ), 업무시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025 .8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31 )임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한솔기원

서울특별시 강서구 화곡동 357-25

영신문구사

서울특별시 강서구 화곡동 357-23

모텔노블레스

서울특별시 강서구 화곡동 938-15

로얄모텔

서울특별시 강서구 화곡동 937-17

청솔장여관

서울특별시 강서구 화곡동 937-19

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

85

까치산역 384m · 버스정류장 300m내 4개

학군

78

초 서울신강초등학교 421m · 중 양강중학교 711m · 고 서울신정고등학교 1529m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 곰돌이 98m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.65%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경13271	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.11.12	개시결정일자	2025.11.14
담당계	서울남부지방법원 \| 경매12계 전화: (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지) \| 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액	1억 2,248만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.11(10:00)	매각기일	제112호 법정	107,000,000원
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	임차인 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	주택임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 도달
2026.05.19	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 도달
2026.05.19	채무자겸소유자 여OOOOO(OOO OOOO OOOOO OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.03	채무자겸소유자 여OOOOO(OOO OOOO OOOOO OOOO OOO) 개시결정정본 발송	2026.05.07 도달
2026.03.24	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.22	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.03.23 도달
2026.02.03	채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출
2026.02.03	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.31	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.02 도달
2026.01.28	압류권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출
2026.01.06	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.12.31	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.31	채무자겸소유자 1 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송	2026.01.25 폐문부재
2025.12.24	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.26 도달
2025.11.28	채무자겸소유자 1 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송	2025.12.09 기타

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.