시티월드

서울특별시 구로구 오류동 44-10 시티월드 제9층 제905호 · 82㎡ · 9층
B
71점
입지점수
감정가
4.2억
최저입찰가
4.2억
KB 시세
4억
KB 할인율
-1.9%
입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)
서울남부지방법원

물건기본정보

사건번호 2025타경13794 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 422,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 422,000,000원
(4,220만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.11 10:00 제112호 법정 (D-11)
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 구로구 오류동 44-10 시티월드 제9층 제905호 — 시티월드 제9층 제905호
등기기록열람 지도보기
담당 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매12계 사건접수 2025.12.08
경매개시일 2025.12.11 배당요구종기 2026.03.16
청구금액 1억 8,373만원 상태 진행
전용면적 81.84㎡ 층수 9층
건물구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 준공연도 -
토지면적 14.24㎡ 대지지분 14.24 / 1908.0
최선순위설정 2016.5.26. 근저당권
물건 사진
B000212202501300137941.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
430,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 440,000,000원
일반 430,000,000원
하한 405,000,000원
실거래가
660,000,000원
2026.02 기준
감정가
422,000,000원
최저입찰가
422,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -1.9%
실거래 대비 -36.1%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.06.11(10:00) 매각기일 제112호 법정 422,000,000원 -
2026.06.18(14:00) 매각결정기일 제112호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 구로구 오류동 44-10 시티월드 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 경인로 176 (오류동, 시티월드) [1동] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 운동,업무,근린생활시설 및 아파트 1층 1061.84㎡ 2층 1095.23㎡ 3층 1108.58㎡ 4층 1108.58㎡ 5층 1108.58㎡ 6층 1108.58㎡ 7층 535.38㎡ 8층 522.27㎡ 9층 522.27㎡ 10층 522.27㎡ 11층 522.27㎡ 12층 522.27㎡ 13층 522.27㎡ 14층 522.27㎡ 15층 522.27㎡ 16층 522.27㎡ 17층 522.27㎡ 18층 522.27㎡ 지하1층 1415.20㎡ 지하2층 1378.81㎡ 지하3층 1316.13㎡ 지하4층 1265.21㎡ 지하5층 1203.69㎡ [전유] 철골철근콘크리트조 81.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층 구　　조 : 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 81.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 구로구 오류동 44-10 지목:대 면적:1426㎡ 지분:14.24/1908 [전유] 서울특별시 구로구 오류동 47-7 지목:대 면적:482㎡ 지분:14.24/1908 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1908.0 분의 14.24
경매 진행 타임라인
1차 경매 422,000,000원
2026.06.11
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경13794 조사일시 2025년12월15일13시00분 2025년12월16일12시02분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 구로구 오류동 44-10 시티월드 제9층 제905호
점유관계 미상
상세내용 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 구로구 경인로 176 (오류동, 시티월드)
(서울특별시 구로구 오류동 44-10,시티월드)
1동의 건물 표시 서울특별시 구로구 오류동 44-10 시티월드 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 경인로 176 (오류동, 시티월드) [1동] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 운동,업무,근린생활시설 및 아파트 1층 1061.84㎡ 2층 1095.23㎡ 3층 1108.58㎡ 4층 1108.58㎡ 5층 1108.58㎡ 6층 1108.58㎡ 7층 535.38㎡ 8층 522.27㎡ 9층 522.27㎡ 10층 522.27㎡ 11층 522.27㎡ 12층 522.27㎡ 13층 522.27㎡ 14층 522.27㎡ 15층 522.27㎡ 16층 522.27㎡ 17층 522.27㎡ 18층 522.27㎡ 지하1층 1415.20㎡ 지하2층 1378.81㎡ 지하3층 1316.13㎡ 지하4층 1265.21㎡ 지하5층 1203.69㎡ [전유] 철골철근콘크리트조 81.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층 구　　조 : 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 81.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 구로구 오류동 44-10 지목:대 면적:1426㎡ 지분:14.24/1908 [전유] 서울특별시 구로구 오류동 47-7 지목:대 면적:482㎡ 지분:14.24/1908 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1908.0 분의 14.24
—
감정평가서
감정평가법인최종성
감정기준일2025년 12월 18일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역"에서 북서측으로 직선거리 약 230m에 위치하며, 인근에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 및 각종 중,소규모의 근린생활시설 등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "경인로"와 접함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
일련번호(가) : 철골철근콘크리트구조 콘크리트 스라브지붕 지하5층/지상18층 건물 내 제9층 제905호로서, (사용승인일 : 1993.11.17.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
일련번호(가) 제9층 제905호 : 공부상 아파트(거실, 방3, 욕실겸화장실2, 발코니2, 현관 등)임. ※본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스 보일러), 주차설비, 방송설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 노폭 약 30m, 남측 및 서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호(1) : 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임. 일련번호(2) : 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
또순이네식당
서울특별시 구로구 궁동 198-39
스카이트렌드
서울특별시 구로구 오류동 4-43
상운상사
서울특별시 구로구 오류동 6-103
삼천리세탁소
서울특별시 구로구 오류동 340
베스트공인중개사사무소
서울특별시 구로구 오류동 8-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
오류동역 306m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 서울오류초등학교 355m · 중 오남중학교 885m · 고 덕일전자공업고등학교 555m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 오류동(대체공원) 198m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경13794 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.12.08 개시결정일자 2025.12.11
담당계 서울남부지방법원 | 경매12계
전화: (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지) | 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액 1억 8,373만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.03.16 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.06.11(10:00) 매각기일 제112호 법정 422,000,000원
2026.06.18(14:00) 매각결정기일 제112호 법정 -
날짜내용결과
2026.05.26 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.27 송달간주
2026.05.26 채무자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.27 송달간주
2026.05.26 채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.26 도달
2026.05.26 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.27 송달간주
2026.05.26 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.27 송달간주
2026.05.26 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.27 송달간주
2026.05.26 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.01.20 교부권자 구OO 교부청구 제출
2026.01.02 감정인 대OOOO OOOOOO 회보서 제출
2025.12.30 감정인 주OOO OOOOOO OOOOO 회보서 제출
2025.12.29 기타 최OO 감정평가서 제출
2025.12.23 기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.12.15 채권자 주OOO OOOOOOOOO 개시결정정본 발송 2025.12.16 도달
2025.12.15 감정인 (주)OOOOOO OOOOO OO OOO 평가명령 발송 2025.12.18 도달
2025.12.15 집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송 2025.12.15 도달
2025.12.15 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 최고서 발송 2025.12.16 송달간주
2025.12.15 근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송 2025.12.16 송달간주
2025.12.15 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 최고서 발송 2025.12.16 송달간주
2025.12.15 주무관서 남OOOO 최고서 발송 2025.12.16 송달간주
2025.12.15 채무자 백OO 개시결정정본 발송 2025.12.18 도달
인근매각물건사례
효성아파트
85㎡ · 1층
입찰일: 2026.06.11
-8.3% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.