유찰 2회

효성아파트

서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 · 85㎡ · 1층

C

58점

입지점수

감정가

5.1억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

6억

KB 할인율

-8.3%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

서울남부지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경11259 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	509,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	325,760,000원 (3,257만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 제112호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 — 효성아파트 제1층 제106호 등기기록열람 지도보기
담당	서울남부지방법원 서울남부지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.07.28
경매개시일	2025.07.29	배당요구종기	2025.10.30
청구금액	27억 3,056만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.87㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 스라브지붕	준공연도	-
토지면적	28.44㎡	대지지분	28.44 / 2378.9
최선순위설정	2024.11.21.가압류

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

555,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 570,000,000원

일반 555,000,000원

하한 535,000,000원

실거래가

510,000,000원

2026.04 기준

감정가

509,000,000원

최저입찰가

325,760,000원

최저가 기준 KB 할인율 -8.3%

실거래 대비 -36.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.24(10:00)	매각기일	제112호 법정	509,000,000원	유찰
2026.04.29(10:00)	매각기일	제112호 법정	407,200,000원	유찰
2026.06.11(10:00)	매각기일	제112호 법정	325,760,000원	-
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 남부순환로 1299 (가리봉동, 효성아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 18층 아파트 1층 544.45㎡ 2층 544.45㎡ 3층 544.45㎡ 4층 544.45㎡ 5층 544.45㎡ 6층 544.45㎡ 7층 544.45㎡ 8층 544.45㎡ 9층 544.45㎡ 10층 544.45㎡ 11층 544.45㎡ 12층 544.45㎡ 13층 408.37㎡ 14층 408.37㎡ 15층 408.37㎡ 16층 408.37㎡ 17층 408.37㎡ 18층 408.37㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 면　　적 : 84.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 구로구 가리봉동 139 지목:대 면적:2378.9㎡ 지분:28.435/2378.90 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2378.9 분의 28.44

경매 진행 타임라인

1차 경매 509,000,000원

2026.03.24

유찰

2차 경매 407,200,000원

2026.04.29

유찰

3차 경매 325,760,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11259	조사일시	2025년08월11일11시00분 2025년08월12일16시39분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이희철 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상에도 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호	-	-	-	-	-
2	서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 구로구 남부순환로 1299 (가리봉동, 효성아파트) (서울특별시 구로구 가리봉동 139,효성아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 남부순환로 1299 (가리봉동, 효성아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 18층 아파트 1층 544.45㎡ 2층 544.45㎡ 3층 544.45㎡ 4층 544.45㎡ 5층 544.45㎡ 6층 544.45㎡ 7층 544.45㎡ 8층 544.45㎡ 9층 544.45㎡ 10층 544.45㎡ 11층 544.45㎡ 12층 544.45㎡ 13층 408.37㎡ 14층 408.37㎡ 15층 408.37㎡ 16층 408.37㎡ 17층 408.37㎡ 18층 408.37㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 면　　적 : 84.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 구로구 가리봉동 139 지목:대 면적:2378.9㎡ 지분:28.435/2378.90 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2378.9 분의 28.44	—

감정평가서

감정평가법인	강수경
감정기준일	2025년 08월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ""서울가산초등학교"" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 1998.02.12.) 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공부상 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 건물 부지""로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

남측 포장도로(남부순환로)와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 준공업지역(2014-12-04), 광로3류(폭 40m~50m)(2014-12-04)(접합), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

- 임대관계는 미상임. - 단지 앞 방음벽 소재하고 있는 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 1998.02.12.) 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 건물 부지""로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측 포장도로(남부순환로)와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 준공업지역(2014-12-04), 광로3류(폭 40m~50m)(2014-12-04)(접합), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상임. - 단지 앞 방음벽 소재하고 있는 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

학군정보 97개교

초등학교 5

경복초등학교

서울특별시 광진구 천호대로130길 58

경기초등학교

서울특별시 서대문구 경기대로9길 10

광운초등학교

서울특별시 성북구 한천로 694

고등학교 43

가락고등학교

서울특별시 송파구 송이로 42

광문고등학교

서울특별시 강동구 동남로 968

경일고등학교

서울특별시 성동구 성수일로 27

중학교 49

가락중학교

서울특별시 송파구 송이로 45

가산중학교

서울특별시 금천구 시흥대로115길 48

가원중학교

서울특별시 송파구 중대로10길 40-18

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

영노래연습장

서울특별시 금천구 가산동 143-44

명가순대국

서울특별시 금천구 가산동 143-42

실크로드

서울특별시 금천구 가산동 143-2

태경테크

서울특별시 구로구 가리봉동 135-9

엔젤헤어샵

서울특별시 구로구 가리봉동 131-19

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

구로디지털단지역 894m · 버스정류장 300m내 14개

학군

73

초 서울가산초등학교 121m · 중 세일중학교 477m · 고 독산고등학교 1413m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 조마 365m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)

96.20%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11259	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.28	개시결정일자	2025.07.29
담당계	서울남부지방법원 \| 경매12계 전화: (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지) \| 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액	27억 3,056만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.24(10:00)	매각기일	제112호 법정	509,000,000원
2026.04.29(10:00)	매각기일	제112호 법정	407,200,000원
2026.06.11(10:00)	매각기일	제112호 법정	325,760,000원
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.29	기타 정O 기일입찰조서 제출
2026.03.24	기타 정O 기일입찰조서 제출
2026.02.09	채권자대리인 존O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.09	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	임차인 JOOOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2025.12.16	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.31 도달
2025.12.15	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.08	채권자대리인 존O 주소보정명령등본 발송	2025.12.12 도달
2025.11.25	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.25	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.02 폐문부재
2025.11.03	채권자대리인 존O 주소보정명령등본 발송	2025.11.10 도달
2025.10.10	배당요구권자 주OOOOOOO 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출
2025.10.02	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.26 폐문부재
2025.10.01	교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출
2025.09.26	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.23	채권자대리인 존O 주소보정명령등본 발송	2025.09.24 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.