유찰 1회
D-1
한일베라체아파트
광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 제110동 제5층 제504호 · 110동동 · 85㎡ · 5층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 07월 31일 (D-1)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경34424 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 242,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
169,400,000원
(1,694만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.31 09:55 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | - 2026. 2. 9.자 한일베라체아파트 관리사무소의 관리비 미납통보에 의하면 공용관리비 1,651,380원, 세대(전용부분)관리비 217,880원이 미납되어 있음(문의: 062-385-1669) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.11.17 |
| 경매개시일 | 2025.11.18 | 배당요구종기 | 2026.02.09 |
| 청구금액 | 1억 2,839만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.78㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 13층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 61.63㎡ | 대지지분 | 61.63 / 32668.2 |
| 최선순위설정 | 2013.08.05. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
240,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 250,000,000원
일반 240,000,000원
하한 230,000,000원
실거래가
225,000,000원
2026.05 기준
감정가
242,000,000원
최저입찰가
169,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
0.8%
실거래 대비 7.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.31(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 169,400,000원 | - |
| 2026.08.07(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 지석동 443
한일베라체아파트
[도로명 주소]
광주광역시 남구 회재로 211 (지석동,한일베라체아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 13층 아파트
1층 104.526㎡
2층 448.864㎡
3층 448.864㎡
4층 448.864㎡
5층 448.864㎡
6층 448.864㎡
7층 448.864㎡
8층 448.864㎡
9층 448.864㎡
10층 448.864㎡
11층 448.864㎡
12층 224.432㎡
13층 297.238㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.783㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 13층 아파트
면 적 : 84.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 남구 지석동 443 지목:대 면적:32668.2㎡ 지분:61.633/32668.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32668.2 분의 61.63
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
242,000,000원
2026.06.19
유찰
2차 경매
169,400,000원
2026.07.31
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경34424 | 조사일시 | 2025년11월20일15시55분 2025년11월27일08시35분 2025년12월02일10시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 남구 회재로 211 (지석동,한일베라체아파트)
110동 5층 (광주광역시 남구 지석동 443,한일베라체아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 지석동 443
한일베라체아파트
[도로명 주소]
광주광역시 남구 회재로 211 (지석동,한일베라체아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 13층 아파트
1층 104.526㎡
2층 448.864㎡
3층 448.864㎡
4층 448.864㎡
5층 448.864㎡
6층 448.864㎡
7층 448.864㎡
8층 448.864㎡
9층 448.864㎡
10층 448.864㎡
11층 448.864㎡
12층 224.432㎡
13층 297.238㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.783㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 13층 아파트
면 적 : 84.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 남구 지석동 443 지목:대 면적:32668.2㎡ 지분:61.633/32668.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32668.2 분의 61.63
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 11월 25일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 남구 지석동 소재 "대촌중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 제5층 제504호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 외장석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
유사 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
동측으로 대로1류가 개설되어 있으며 남측으로 중로2류가 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2017-12-01), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1. 변경), 지구단위계획구역(산단13), 경관녹지(2023-04-28)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-04-28)(접합), 경제자유구역(2020-06-11)(광주경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
산단국밥
광주광역시 남구 압촌동 663
명태양광발전소
광주광역시 남구 지석동 490
원태양광발전소
광주광역시 남구 지석동 490
한뫼E&T산업
광주광역시 남구 지석동 325-21
평택산업개발
광주광역시 남구 지석동 325-21
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
60
초 대촌중앙초등학교 309m · 중 대촌중학교 377m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 대촌어린이공원 188m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
광주 남구 범죄 5,046건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경34424 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.11.17 | 개시결정일자 | 2025.11.18 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매10계
전화: 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 2,839만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.19(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 242,000,000원 |
| 2026.07.31(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 169,400,000원 |
| 2026.08.07(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.19 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.22 | 근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.30 도달 |
| 2026.05.22 | 채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.23 도달 |
| 2026.05.22 | 채권자 광OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.26 도달 |
| 2026.05.22 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.26 송달간주 |
| 2026.05.22 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.26 송달간주 |
| 2026.02.09 | 기타 한OOOOOOO OOOOO 관리비 미납 통보서 제출 | |
| 2026.01.27 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.22 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.21 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.31 | 채권자 광OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.31 | 채무자겸소유자1 배OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2025.12.30 | 채권자 광OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.30 도달 |
| 2025.12.10 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.04 | 승계인 소OOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고서 제출 | |
| 2025.12.02 | 채권자 광OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.02 | 채무자겸소유자 1 배OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.09 수취인불명 |
| 2025.12.01 | 채권자 광OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.11.27 | 가압류권자 주OOO OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.11.26 | 기타 김OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.