D-1

에드가쌍문

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층722호 722호호 · 22㎡ · 7층

C

62점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

6억

KB 할인율

-10.0%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

서울북부지방법원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경5407	물건종류	아파트
감정평가액	226,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	226,000,000원 (2,260만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 203호 법정 (D-1)
소재지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층722호 722호 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원
배당요구종기	2025.08.18
상태	진행
전용면적	22.47㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 공동주택	준공연도	-
토지면적	40175.00㎡	대지지분	40175.00 / 27360700.0
최선순위설정	2021. 1. 27. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

550,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 570,000,000원

일반 550,000,000원

하한 510,000,000원

실거래가

585,000,000원

2026.05 기준

감정가

226,000,000원

최저입찰가

226,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -10.0%

실거래 대비 -15.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.06.22	매각기일	2026.06.22(10:00) \| 203호 법정 \| 495,000,000원
2026.06.29	매각결정기일	2026.06.29(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 좌동순환로217번길 8 (좌동,해운대롯데4차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 공동주택 지하1층 389.92㎡ 1층 408.54㎡ 2층 404.14㎡ 3층 404.14㎡ 4층 404.14㎡ 5층 404.14㎡ 6층 404.14㎡ 7층 404.14㎡ 8층 404.14㎡ 9층 404.14㎡ 10층404.14㎡ 11층404.14㎡ 12층404.14㎡ 13층404.14㎡ 14층404.14㎡ 15층404.14㎡ 16층404.14㎡ 17층404.14㎡ 18층404.14㎡ 19층404.14㎡ 20층404.14㎡ 21층404.14㎡ 22층404.14㎡ 23층404.14㎡ 부속 :철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 및 지하주차장 지하2층 7967㎡ 지하1층 8306.18㎡ 1층 15.6㎡ 부속 :철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 및 지하전기시설 지하1층 292.5㎡ 1층 19.5㎡ 부속 :철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 경비실 18㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 84.935㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층722호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 공동주택 면　　적 : 22.47㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1419 지목:대 면적:27360.7㎡ 지분:40175/27360700 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27360700.0 분의 40175.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 495,000,000원

2026.06.22

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5407	조사일시	2025년06월11일 2025년06월16일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1419 해운대롯데4차아파트 506동 1304호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 이경자 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 좌동순환로217번길 8 (좌동,해운대롯데4차아파트) 7층722호 (서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1,에드가쌍문)	1동의 건물 표시 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 좌동순환로217번길 8 (좌동,해운대롯데4차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 공동주택 지하1층 389.92㎡ 1층 408.54㎡ 2층 404.14㎡ 3층 404.14㎡ 4층 404.14㎡ 5층 404.14㎡ 6층 404.14㎡ 7층 404.14㎡ 8층 404.14㎡ 9층 404.14㎡ 10층404.14㎡ 11층404.14㎡ 12층404.14㎡ 13층404.14㎡ 14층404.14㎡ 15층404.14㎡ 16층404.14㎡ 17층404.14㎡ 18층404.14㎡ 19층404.14㎡ 20층404.14㎡ 21층404.14㎡ 22층404.14㎡ 23층404.14㎡ 부속 :철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 및 지하주차장 지하2층 7967㎡ 지하1층 8306.18㎡ 1층 15.6㎡ 부속 :철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 및 지하전기시설 지하1층 292.5㎡ 1층 19.5㎡ 부속 :철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 경비실 18㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 84.935㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층722호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 공동주택 면　　적 : 22.47㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1419 지목:대 면적:27360.7㎡ 지분:40175/27360700 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27360700.0 분의 40175.00	—

감정평가서

감정평가법인	이정강
감정기준일	2025년 06월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 인제대학교 해운대백병원 북서측 인근, 부흥초등학교 동측 인근에 위치한 해운대롯데4차아파트 506동 1304호이며, 주위는 해운대신시가지내 동측 으로 주로 아파트단지, 각급학교 및 근린상가로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 건물 내 13층 1304호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 열병합 지역난방설비 되어있음 .

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남동측, 남서측으로 간선도로에 접하며, 북서측으로 약 15미터 포장도로로 차량출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(부흥초등부흥중학교), 택지개발지구, <추가기재>공동주택용지.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상 및 지하 주차장시설 되어있음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

장산역 745m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 부흥초등학교 243m · 중 부흥중학교 202m · 고 부흥고등학교 247m · 1km내 10개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 미리내공원 308m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

서울 도봉구 범죄 6,356건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경5407	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	서울북부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.06.22	매각기일	2026.06.22(10:00) \| 203호 법정 \| 495,000,000원
2026.06.29	매각결정기일	2026.06.29(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.05.11	채권자 대형선망수산업협동조합의 승계인 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 도달
2026.05.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	근저당권부질권자 완OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	채권자 대OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 도달
2026.05.11	근저당권부질권자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.03.06	승계인 주OOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.01.21	근저당권부질권자 주OOO OOO 질권자 권리신고서 제출
2026.01.21	승계인 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOO) 동의서 제출
2026.01.12	승계인 주OOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.12.18	승계인 주OOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.12.18	승계인 주OOOOOOOOOOOOO 송달장소변경 및 당사자표시정정 신고 제출
2025.12.08	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.12.11 도달
2025.12.08	채권자 대OOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOO 환급계좌신고서 제출
2025.12.08	채권자 대OOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOO 동의서 제출
2025.12.08	채권자 대OOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.12.08	기타 완OOOOOOOOOO 기타권리신고서 제출
2025.08.13	기타 부OOOO OOOOO 교부청구 제출
2025.06.17	감정인 한OOOOOOOOO 수수료청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.