유찰 2회
D-7
동산로얄
광주광역시 동구 산수동 12 동산로얄 12동 5층506호 · 12동동 506호호 · 116㎡ · 5층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-7
| 사건번호 | 2025타경33891 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 192,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
107,520,000원
(1,075만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.06 10:00 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.09.12 |
| 경매개시일 | 2025.09.17 | 배당요구종기 | 2025.12.08 |
| 청구금액 | 2,858만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 116.28㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근 콘크리트조 슬래브지붕 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6468.00㎡ | 대지지분 | 6468.00 / 709200.0 |
| 최선순위설정 | 2023.10.12. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
170,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 180,000,000원
일반 170,000,000원
하한 160,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
192,000,000원
최저입찰가
107,520,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2026.08.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 107,520,000원 | - |
| 2026.08.13(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 동구 산수동 12
동산로얄
[도로명 주소]
광주광역시 동구 밤실로82번길 23 (산수동,동산로얄)
[1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 10층
아파트
1층 385.56㎡
2층 716.42㎡
3층 713.42㎡
4층 713.42㎡
5층 713.42㎡
6층 713.42㎡
7층 713.42㎡
8층 713.42㎡
9층 713.42㎡
10층 330.26㎡
지하층 대피소 및 주차장
560.46㎡
[전유] 철근 콘크리트조
116.28㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12동 5층506호
구 조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 10층
면 적 : 116.28㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 동구 산수동 12 지목:대 면적:7092㎡ 지분:6468/709200
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 709200.0 분의 6468.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
192,000,000원
2026.05.14
유찰
2차 경매
134,400,000원
2026.06.25
유찰
3차 경매
107,520,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33891 | 조사일시 | 2025년09월19일14시30분 2025년09월24일12시30분 2025년09월29일13시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 동구 밤실로82번길 23 (산수동,동산로얄)
12동 5층506호 (광주광역시 동구 산수동 12,동산로얄) |
1동의 건물 표시
광주광역시 동구 산수동 12
동산로얄
[도로명 주소]
광주광역시 동구 밤실로82번길 23 (산수동,동산로얄)
[1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 10층
아파트
1층 385.56㎡
2층 716.42㎡
3층 713.42㎡
4층 713.42㎡
5층 713.42㎡
6층 713.42㎡
7층 713.42㎡
8층 713.42㎡
9층 713.42㎡
10층 330.26㎡
지하층 대피소 및 주차장
560.46㎡
[전유] 철근 콘크리트조
116.28㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12동 5층506호
구 조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 10층
면 적 : 116.28㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 동구 산수동 12 지목:대 면적:7092㎡ 지분:6468/709200
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 709200.0 분의 6468.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 강동채 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 아파트는 광주광역시 동구 산수동 소재 광주장원초등학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 단독주택으로 이루어진 기존 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 5층 506호(남향, 계단식)로서 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 창호 : 새시창
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장(소규모) 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
유사사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 서측과 북측으로 폭 약8m의 소로에 접하며 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
영암오리
광주광역시 동구 산수동 523-29
료코
광주광역시 동구 산수동 523-31
테라스
광주광역시 동구 산수동 517-6
주주헤어클럽
광주광역시 동구 산수동 523-8
남도회관
광주광역시 동구 산수동 517-3
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
45
문화전당（원도청）역 1866m · 버스정류장 300m내 5개
학군
78
초 광주장원초등학교 401m · 중 광주충장중학교 930m · 고 조선대학교여자고등학교 1008m · 1km내 5개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 산수제1 599m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
광주 동구 범죄 4,051건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33891 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.12 | 개시결정일자 | 2025.09.17 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매2계
전화: 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 2,858만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 192,000,000원 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 134,400,000원 |
| 2026.08.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 107,520,000원 |
| 2026.08.13(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.25 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.14 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.23 | 근저당권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 전세권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채권자 동OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.23 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.23 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2025.12.08 | 가압류권자 비OOOOOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.21 | 소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.06 도달 |
| 2025.11.21 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.06 도달 |
| 2025.11.20 | 채권자 동OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.18 | 채권자 동OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.18 도달 |
| 2025.11.05 | 소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.08 폐문부재 |
| 2025.11.05 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.08 폐문부재 |
| 2025.11.04 | 교부권자자 동O 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.10.14 | 소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.02 폐문부재 |
| 2025.10.14 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.02 폐문부재 |
| 2025.10.01 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.03 폐문부재 |
| 2025.09.29 | 소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.03 폐문부재 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.