유찰 2회

송림풍림아이원아파트

인천광역시 동구 송미로 6 (송림동,송림풍림아이원아파트) · 109동동 1604호호 · 115㎡ · 16층

C

58점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

-20.8%

입찰일 2026년 08월 13일 (D-14)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2024타경567894 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	450,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	220,500,000원 (2,205만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.13 10:00 제219호 법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 동구 송미로 6, 109동 16층1604호 (송림동,송림풍림아이원아파트) — 송림풍림아이원아파트 109동 16층1604호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매26계	사건접수	2024.10.16
경매개시일	2024.11.07	배당요구종기	2025.02.17
청구금액	1억 8,249만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	114.53㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택	준공연도	-
토지면적	51.28㎡	대지지분	51.28 / 46365.3
최선순위설정	2020.07.14.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

397,500,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 412,500,000원

일반 397,500,000원

하한 385,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

450,000,000원

최저입찰가

220,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -20.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.05(10:00)	매각기일	제219호 법정	450,000,000원	유찰
2026.01.20(10:00)	매각기일	제219호 법정	315,000,000원	변경
2026.07.14(10:00)	매각기일	제219호 법정	315,000,000원	유찰
2026.08.13(10:00)	매각기일	제219호 법정	220,500,000원	-
2026.08.20(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 [도로명 주소] 인천광역시 동구 송미로 6 (송림동,송림풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택 1층 585.824㎡ 2층 585.824㎡ 3층 585.824㎡ 4층 585.824㎡ 5층 585.824㎡ 6층 585.824㎡ 7층 585.824㎡ 8층 585.824㎡ 9층 585.824㎡ 10층 585.824㎡ 11층 585.824㎡ 12층 585.824㎡ 13층 585.824㎡ 14층 585.824㎡ 15층 585.824㎡ 16층 585.824㎡ 17층 585.824㎡ 18층 585.824㎡ 19층 585.824㎡ 20층 585.824㎡ 21층 585.824㎡ [전유] 철근콘크리트구조 114.53㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택 면　　적 : 114.53㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시동구송림동339 지목:대 면적:46365.3㎡ 지분:51.276/46365.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46365.3 분의 51.28

경매 진행 타임라인

1차 경매 450,000,000원

2025.12.05

유찰

2차 경매 315,000,000원

2026.07.14

유찰

3차 경매 220,500,000원

2026.08.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경567894	조사일시	2024년11월26일18시06분 2024년11월29일12시06분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 동구 송미로 6, 109동 16층1604호 (송림동,송림풍림아이원아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 가족외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천서흥초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트,상가 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 동구 송미로 6 (송림동,송림풍림아이원아파트) 109동 16층1604호 (인천광역시 동구 송림동 339,송림풍림아이원아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 [도로명 주소] 인천광역시 동구 송미로 6 (송림동,송림풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택 1층 585.824㎡ 2층 585.824㎡ 3층 585.824㎡ 4층 585.824㎡ 5층 585.824㎡ 6층 585.824㎡ 7층 585.824㎡ 8층 585.824㎡ 9층 585.824㎡ 10층 585.824㎡ 11층 585.824㎡ 12층 585.824㎡ 13층 585.824㎡ 14층 585.824㎡ 15층 585.824㎡ 16층 585.824㎡ 17층 585.824㎡ 18층 585.824㎡ 19층 585.824㎡ 20층 585.824㎡ 21층 585.824㎡ [전유] 철근콘크리트구조 114.53㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택 면　　적 : 114.53㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시동구송림동339 지목:대 면적:46365.3㎡ 지분:51.276/46365.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46365.3 분의 51.28	—

감정평가서

감정평가법인	정지순
감정기준일	2024년 11월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재"황금고개사거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층건 내 16층 1604호로서, (사용승인일자 : 2009.08.07) 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 창호: 하이섀시 창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비, 승강기(17인승)설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

광대로,중로,소로 등에 3면이 접하는 각지상태임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

인천광역시 동구 송림동 339번지 준주거지역 , 지구단위계획구역(2005-04-25) , 공원(저촉) , 광로3류(폭 40m-50m)(2024-07-08)(송림 1,2동 재개발사업)(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-11-01)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 동구 송림동 340번지 준주거지역 , 지구단위계획구역(2005-04-25) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2009년

17년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

12387㎡

에너지등급

0

층수

지상21/지하1

세대수

84

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	234,000,000원
동/호	113 / 702

가격 비교

감정가 450,000,000원

KB시세 397,500,000원

공시가격 234,000,000원

최저입찰가 220,500,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제3종일반주거지역 도로 공원 소로1류(폭 10m~12m) 과밀억제권역 준주거지역 +2개

규제사항

지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2026년	1,351,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

구워더존치킨

인천광역시 동구 송현동 6-28

한솔공인중개사사무소

인천광역시 동구 송현동 6-28

대동카센타

인천광역시 동구 송림동 32-199

티스테이션

인천광역시 동구 송림동 32-193

양지식당

인천광역시 동구 송림동 32-192

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

도 원역 1667m · 버스정류장 300m내 16개

학군

75

초 인천서흥초등학교 667m · 중 인천재능중학교 747m · 고 인천재능고등학교 747m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 궁현공원 163m

건물

65

17년차 · 엘리베이터 2대 · 84세대

안전

60

인천 동구 범죄 16,725건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

동구 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.56%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경567894	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.10.16	개시결정일자	2024.11.07
담당계	인천지방법원 \| 경매26계 전화: 032-860-1626 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 8,249만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.05(10:00)	매각기일	제219호 법정	450,000,000원
2026.01.20(10:00)	매각기일	제219호 법정	315,000,000원
2026.07.14(10:00)	매각기일	제219호 법정	315,000,000원
2026.08.13(10:00)	매각기일	제219호 법정	220,500,000원
2026.08.20(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.14	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.06.30	채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.01 도달
2026.06.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	채권자대리인 수OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 도달
2026.06.30	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.01 도달
2026.06.30	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.05	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO 접수증명서
2026.06.05	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2026.05.04	채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 송달장소변경신고서 제출
2025.12.24	채무자겸소유자 김OO 경매절차정지신청서 제출
2025.12.05	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2025.11.28	채무자겸소유자 김OO 경매개시결정정본
2025.11.20	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.21 송달간주
2025.11.20	채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.20 도달
2025.11.20	채권자대리인 수OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.20 도달
2025.11.20	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.21 도달
2025.11.20	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.21 송달간주
2025.11.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.21 송달간주
2025.11.02	채무자겸소유자1 김OO 중복경매통지서 발송	2025.11.03 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.