유찰 1회 D-7

청담마을

경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 412동 16층 1601호 · 412동동 · 93㎡ · 16층

C

59점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

8.4%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2026타경70034 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	309,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	216,300,000원 (2,163만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:30 경매입찰법정(제6호) (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 412동 16층 1601호 — 청담마을 412동 16층 1601호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매4계	사건접수	2026.01.06
경매개시일	2026.01.07	배당요구종기	2026.03.30
청구금액	2억 3,498만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	93.01㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 24층 아파트	준공연도	-
최선순위설정	2011.1.13.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

285,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 305,000,000원

일반 285,000,000원

하한 235,000,000원

실거래가

270,000,000원

2026.06 기준

감정가

309,000,000원

최저입찰가

216,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 8.4%

실거래 대비 -19.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.02(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	309,000,000원	유찰
2026.08.06(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	216,300,000원	-
2026.08.13(15:30)	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 [도로명 주소] 경기도 양주시 고암길 305-40 (덕정동,청담마을) [1동] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 24층 아파트 1층 355.807㎡ 2층 452.407㎡ 3층 452.407㎡ 4층 452.407㎡ 5층 446.607㎡ 6층 446.607㎡ 7층 446.607㎡ 8층 446.607㎡ 9층 446.607㎡ 10층 446.607㎡ 11층 446.607㎡ 12층 446.607㎡ 13층 446.607㎡ 14층 446.607㎡ 15층 446.607㎡ 16층 446.607㎡ 17층 446.607㎡ 18층 446.607㎡ 19층 446.607㎡ 20층 224.204㎡ 21층 224.204㎡ 22층 224.204㎡ 23층 224.204㎡ 24층 224.204㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 93.01㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 412동 16층 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 24층 아파트 면　　적 : 93.01㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 309,000,000원

2026.07.02

유찰

2차 경매 216,300,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경70034	조사일시	2026년01월22일12시56분 2026년01월26일16시18분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 412동 16층 1601호
점유관계	미상
상세내용	- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 주민등록표등본과 같이 소유자 김현경의 세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 - 현관문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 부착함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 고암길 305-40 (덕정동,청담마을) 412동 16층 (경기도 양주시 덕정동 210-2,청담마을)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 [도로명 주소] 경기도 양주시 고암길 305-40 (덕정동,청담마을) [1동] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 24층 아파트 1층 355.807㎡ 2층 452.407㎡ 3층 452.407㎡ 4층 452.407㎡ 5층 446.607㎡ 6층 446.607㎡ 7층 446.607㎡ 8층 446.607㎡ 9층 446.607㎡ 10층 446.607㎡ 11층 446.607㎡ 12층 446.607㎡ 13층 446.607㎡ 14층 446.607㎡ 15층 446.607㎡ 16층 446.607㎡ 17층 446.607㎡ 18층 446.607㎡ 19층 446.607㎡ 20층 224.204㎡ 21층 224.204㎡ 22층 224.204㎡ 23층 224.204㎡ 24층 224.204㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 93.01㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 412동 16층 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 24층 아파트 면　　적 : 93.01㎡	—

감정평가서

감정평가법인	박정현
감정기준일	2026년 01월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 '고암중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공원, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이소재하고 북서측 근거리에 지하철1호선 '덕정역'이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지상24층 건내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2001.06.11) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대(방4, 욕실2, 주방및식당, 거실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생급배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건소재 아파트 단지 서측, 남측, 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 단지내 도로 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발:덕정1지구), 중로1류(폭?20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

굿썸

경기도 양주시 덕정동 250-9

다올바리양푼愛갈비덕정

경기도 양주시 덕정동 240-35

굿모닝세탁소

경기도 양주시 덕정동 240-35

하예랑공인중개사사무소

경기도 양주시 덕정동 250-16

쟁반노래연습장

경기도 양주시 덕정동 250-16

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

덕정역 1246m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 회천초등학교 213m · 중 고암중학교 178m · 고 덕정고등학교 646m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 덕정제6어린이공원 111m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경70034	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.01.06	개시결정일자	2026.01.07
담당계	의정부지방법원 \| 경매4계 전화: 031-828-0326(배당지원 0399) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	2억 3,498만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.02(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	309,000,000원
2026.08.06(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	216,300,000원
2026.08.13(15:30)	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	-

날짜	내용	결과
2026.07.02	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2026.06.18	채무자 전OO (OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	교부권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 도달
2026.06.18	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.03.30	가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.03.30	가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2026.02.23	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2026.02.13	권리신고 및 배당요구채권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.02.12	가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2026.02.12	배당요구권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.02.12	가압류권자 겸 배당요구권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2026.02.03	교부권자 의OOOOO 교부청구 제출
2026.02.02	채권자 중OOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.01.30	채권자 중OOOOO 보정서 제출
2026.01.27	기타 이OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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