유찰 1회 D-5

세창리베하우스

경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 106동 12층 1202호 · 106동동 · 85㎡ · 12층

C

52점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

2억

KB 할인율

17.6%

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2026타경70411 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	244,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	170,800,000원 (1,708만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:30 경매입찰(6호)법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 106동 12층 1202호 — 세창리베하우스 106동 12층 1202호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매6계	사건접수	2026.02.25
경매개시일	2026.02.26	배당요구종기	2026.05.18
청구금액	1억 1,040만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	59.95㎡	대지지분	59.95 / 59831.0
최선순위설정	2016.4.7.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

207,500,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 222,500,000원

일반 207,500,000원

하한 182,500,000원

실거래가

190,000,000원

2026.06 기준

감정가

244,000,000원

최저입찰가

170,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 17.6%

실거래 대비 -10.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.30(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	244,000,000원	유찰
2026.08.04(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	170,800,000원	-
2026.08.11(15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 [도로명 주소] 경기도 양주시 새터로19번길 37 (옥정동,세창리베하우스) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 지1층 68.4108㎡ 1층 431.9800㎡ 2층 431.9800㎡ 3층 431.9800㎡ 4층 421.3080㎡ 5층 421.3080㎡ 6층 421.3080㎡ 7층 421.3080㎡ 8층 421.3080㎡ 9층 421.3080㎡ 10층 421.3080㎡ 11층 421.3080㎡ 12층 421.3080㎡ 13층 421.3080㎡ 14층 421.3080㎡ 15층 421.3080㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9862㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 12층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 옥정동 지목:대 면적:58792㎡ 지분:59.9509/59831 [전유] 경기도 양주시 옥정동 지목:대 면적:992㎡ 지분:59.9509/59831 [전유] 경기도 양주시 옥정동 지목:대 면적:47㎡ 지분:59.9509/59831 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 59831.0 분의 59.95

경매 진행 타임라인

1차 경매 244,000,000원

2026.06.30

유찰

2차 경매 170,800,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경70411	조사일시	2026년03월05일13시05분 2026년03월09일14시59분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 106동 12층 1202호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 출장시 만난 채무자 박종의(소유자 남편)의 진술에 의하면 소유자 가족이 거주하고 있고 임차인은 없다고 하며, 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표와 같이 소유자의 세대가 등재되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 새터로19번길 37 (옥정동,세창리베하우스) 106동 12층 (경기도 양주시 옥정동 176,세창리베하우스)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 [도로명 주소] 경기도 양주시 새터로19번길 37 (옥정동,세창리베하우스) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 지1층 68.4108㎡ 1층 431.9800㎡ 2층 431.9800㎡ 3층 431.9800㎡ 4층 421.3080㎡ 5층 421.3080㎡ 6층 421.3080㎡ 7층 421.3080㎡ 8층 421.3080㎡ 9층 421.3080㎡ 10층 421.3080㎡ 11층 421.3080㎡ 12층 421.3080㎡ 13층 421.3080㎡ 14층 421.3080㎡ 15층 421.3080㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9862㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 12층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 옥정동 지목:대 면적:58792㎡ 지분:59.9509/59831 [전유] 경기도 양주시 옥정동 지목:대 면적:992㎡ 지분:59.9509/59831 [전유] 경기도 양주시 옥정동 지목:대 면적:47㎡ 지분:59.9509/59831 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 59831.0 분의 59.95	—

감정평가서

감정평가법인	임상돈
감정기준일	2026년 03월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건내 12층 1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참고)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 급배수 및 난방과 급탕설비와 위생설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북서측 로폭 약 15m의 포장도로를 통하여 출입하며, 서측 인근의 간선도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

176번지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 176-3번지 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 187-2번지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지에스25옥정에듀포레점

경기도 양주시 옥정동 869

네일리제

경기도 양주시 옥정동 869

포도

경기도 양주시 옥정동 869

이화루체피아노음악교습소

경기도 양주시 옥정동 869

소소리베이크

경기도 양주시 옥정동 869

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 회암초등학교 410m · 중 율정중학교 971m · 고 옥정고등학교 430m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 옥정 제4호 광장 427m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경70411	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.02.25	개시결정일자	2026.02.26
담당계	의정부지방법원 \| 경매6계 전화: 031-828-0359(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	1억 1,040만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.30(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	244,000,000원
2026.08.04(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	170,800,000원
2026.08.11(15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.30	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2026.06.17	근저당권자 현OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.17	소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 송달간주
2026.06.17	채무자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 송달간주
2026.06.17	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO[OOOOOOOOOOOOO] 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 도달
2026.04.27	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2026.03.11	감정인 연OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2026.03.10	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2026.03.09	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO[OOOOOOOOOOOOO] 보정서 제출
2026.03.09	기타 임OO 감정평가서 제출
2026.03.04	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.03.04	근저당권자 현OOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.03.04	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2026.03.05 도달
2026.03.04	감정인 연OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.03.09 도달
2026.03.04	주무관서 의OOOOO 최고서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.03.04	주무관서 양OO 최고서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.03.03	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO[OOOOOOOOOOOOO] 개시결정정본 발송	2026.03.04 도달
2026.03.03	채무자 박OO 개시결정정본 발송	2026.03.06 도달
2026.03.03	소유자 홍OO 개시결정정본 발송	2026.03.06 도달
2026.03.02	등기소 의OOOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.