유찰 7회
좋은하루2차
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37 (갈마동,좋은하루2차) 708호호 · 18㎡ · 7층
C
63점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
대전지방법원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경116812 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 39,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
3,212,000원
(64만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 본관 제106호 법정 (D-8) |
| 물건비고 | - 토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 대전지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.08.19 |
| 경매개시일 | 2024.09.02 | 배당요구종기 | 2024.12.04 |
| 청구금액 | 4,362만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 17.70㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택.업무시설.제1종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.43㎡ | 대지지분 | 4.43 / 782.4 |
| 최선순위설정 | 2024.09.02.강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
39,000,000원
2025.12 기준
감정가
39,000,000원
최저입찰가
3,212,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.28(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 39,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.02(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 27,300,000원 | 유찰 |
| 2025.08.06(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 19,110,000원 | 유찰 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 13,377,000원 | 유찰 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9,364,000원 | 매각 |
| 2025.10.22(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2025.11.28(16:00) | 대금지급기한 | 대전지법 경매3계 | - | 미납 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9,364,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6,555,000원 | 변경 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6,555,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4,589,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3,212,000원 | - |
| 2026.04.15(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 서구 갈마동 913
좋은하루2차
[도로명 주소]
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37 (갈마동,좋은하루2차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택.업무시설.제1종근린생활시설
지2층 주차장.기계.전기.펌프실 538.6975㎡
지1층 주차장 602.0675㎡
1층 제1종근린생활시설.경비실.화장실 127.302㎡
1층 엠디에프.방재실 29.6㎡
2층 오피스텔(13호) 420.0464㎡
3층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
4층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
5층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
6층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
7층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
8층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
9층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
10층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
11층 도시형생활주택(13세대) 330.8689㎡
12층 도시형생활주택(9세대) 256.848㎡
13층 도시형생활주택(9세대) 256.848㎡
14층 도시형생활주택(9세대) 256.848㎡
15층 도시형생활주택(9세대) 256.848㎡
[전유] 철근콘크리트구조 도시형생활주택 17.7011㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층708호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택.업무시설.제1종근린생활시설
면 적 : 17.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시서구갈마동913 지목:대 면적:782.4㎡ 지분:4.4331/782.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 782.4 분의 4.43
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
39,000,000원
2025.05.28
유찰
2차 경매
27,300,000원
2025.07.02
유찰
3차 경매
19,110,000원
2025.08.06
유찰
4차 경매
13,377,000원
2025.09.10
유찰
5차 경매
9,364,000원
2025.10.15
낙찰
6차 경매
9,364,000원
2025.12.24
유찰
7차 경매
6,555,000원
2026.01.28
유찰
8차 경매
4,589,000원
2026.03.04
유찰
9차 경매
3,212,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경116812 | 조사일시 | 2024년09월07일13시15분 2024년09월09일17시09분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37 (갈마동,좋은하루2차)
7층708호 (대전광역시 서구 갈마동 913,좋은하루2차) |
1동의 건물 표시
대전광역시 서구 갈마동 913
좋은하루2차
[도로명 주소]
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37 (갈마동,좋은하루2차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택.업무시설.제1종근린생활시설
지2층 주차장.기계.전기.펌프실 538.6975㎡
지1층 주차장 602.0675㎡
1층 제1종근린생활시설.경비실.화장실 127.302㎡
1층 엠디에프.방재실 29.6㎡
2층 오피스텔(13호) 420.0464㎡
3층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
4층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
5층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
6층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
7층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
8층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
9층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
10층 도시형생활주택(13세대) 350.4689㎡
11층 도시형생활주택(13세대) 330.8689㎡
12층 도시형생활주택(9세대) 256.848㎡
13층 도시형생활주택(9세대) 256.848㎡
14층 도시형생활주택(9세대) 256.848㎡
15층 도시형생활주택(9세대) 256.848㎡
[전유] 철근콘크리트구조 도시형생활주택 17.7011㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층708호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택.업무시설.제1종근린생활시설
면 적 : 17.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시서구갈마동913 지목:대 면적:782.4㎡ 지분:4.4331/782.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 782.4 분의 4.43
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 09월 11일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 북서측 인근에 위치하는 "좋은하루2차" 제7층 제708호로서, 주위는 근린생활시설, 주상복합, 상업·업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제7층 제708호로서,
(사용승인일: 2012.09.20)
외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 토지로서, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 로폭 약 10미터, 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2012년
14년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5880㎡
에너지등급
63.8
층수
지상15/지하2
세대수
153
건폐/용적률
59.51% / 601.91%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 23,200,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준주거지역
소로1류(폭 10m~12m)
소로2류(폭 8m~10m)
규제사항
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,678,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
금본
대전광역시 서구 갈마동 361-2
조선형탁구클럽
대전광역시 서구 갈마동 339-2
본만쥬
대전광역시 서구 갈마동 361-16
세븐갈마2점
대전광역시 서구 갈마동 362-2
수노래연습장
대전광역시 서구 갈마동 343-43
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
60
갈마역 943m · 버스정류장 300m내 5개
학군
80
초 대전둔산초등학교 613m · 중 대전둔산중학교 524m · 고 대전둔산여자고등학교 436m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 명학 172m
건물
70
14년차 · 153세대
안전
60
대전 서구 범죄 15,910건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경116812 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.19 | 개시결정일자 | 2024.09.02 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매3계
전화: 470-1803 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2 |
||
| 청구금액 | 4,362만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.28(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 39,000,000원 |
| 2025.07.02(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 27,300,000원 |
| 2025.08.06(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 19,110,000원 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 13,377,000원 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9,364,000원 |
| 2025.10.22(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 2025.11.28(16:00) | 대금지급기한 | 대전지법 경매3계 | - |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9,364,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6,555,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6,555,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4,589,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3,212,000원 |
| 2026.04.15(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 기타 노OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.29 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 도달 |
| 2025.12.29 | 주택임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.24 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.05 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.09 도달 |
| 2025.12.05 | 주택임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.12.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.10.30 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.10.15 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 도달 |
| 2025.09.30 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 도달 |
| 2025.09.30 | 교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.