유찰 3회
이편한세상스마일시티
충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55 (차암동,이편한세상스마일시티) · 112동동 1004호호 · 52㎡ · 10층
D
47점
입지점수
입찰일
2026년 06월 15일 (D-15)
천안지원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2023타경114283 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 202,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
69,286,000원
(692만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.15 10:00 신청사 제101호 법정(3번출입구) (D-15) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티)
— 이편한세상스마일시티
112동 10층1004호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2023.12.22 |
| 경매개시일 | 2023.12.26 | 배당요구종기 | 2024.03.27 |
| 청구금액 | 843만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 51.99㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.55㎡ | 대지지분 | 34.55 / 46329.2 |
| 최선순위설정 | 2023. 5. 3. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
193,000,000원
2026.04 기준
감정가
202,000,000원
최저입찰가
69,286,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026.05.11(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 98,980,000원 | 유찰 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 69,286,000원 | - |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 차암동 442
이편한세상스마일시티
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55 (차암동,이편한세상스마일시티)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 138.0468㎡
2층 100.8162㎡
3층 232.0602㎡
4층 289.0320㎡
5층 289.0320㎡
6층 289.0320㎡
7층 289.0320㎡
8층 289.0320㎡
9층 289.0320㎡
10층 289.0320㎡
11층 289.0320㎡
12층 289.0320㎡
13층 289.0320㎡
14층 289.0320㎡
15층 289.0320㎡
16층 289.0320㎡
17층 289.0320㎡
[전유] 철근콘크리트구조
51.9900㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 112동 10층1004호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 공동주택(아파트)
면 적 : 51.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 서북구차암동442 지목:대 면적:46329.2㎡ 지분:34.5506/46329.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46329.2 분의 34.55
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
202,000,000원
2026.02.23
유찰
2차 경매
141,400,000원
2026.03.30
유찰
3차 경매
98,980,000원
2026.05.11
유찰
4차 경매
69,286,000원
2026.06.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경114283 | 조사일시 | 2024년01월05일14시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
◐현황 : 공부상
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55 (차암동,이편한세상스마일시티)
112동 10층1004호 (충청남도 천안시 서북구 차암동 442,이편한세상스마일시티) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 차암동 442
이편한세상스마일시티
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55 (차암동,이편한세상스마일시티)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 138.0468㎡
2층 100.8162㎡
3층 232.0602㎡
4층 289.0320㎡
5층 289.0320㎡
6층 289.0320㎡
7층 289.0320㎡
8층 289.0320㎡
9층 289.0320㎡
10층 289.0320㎡
11층 289.0320㎡
12층 289.0320㎡
13층 289.0320㎡
14층 289.0320㎡
15층 289.0320㎡
16층 289.0320㎡
17층 289.0320㎡
[전유] 철근콘크리트구조
51.9900㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 112동 10층1004호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 공동주택(아파트)
면 적 : 51.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 서북구차암동442 지목:대 면적:46329.2㎡ 지분:34.5506/46329.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46329.2 분의 34.55
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최상용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 서측 인근에
위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 학교 등으로 형성되어 있으며,
접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층으로 (사용승인일: 2015.03.13)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시창호.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 평지로서 "아파트부지"로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지 북동측 및 남측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며,
도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류
(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안차암
초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안차암초등학교(절대정화구역)), 일반산업단지
(제3일반산업단지), 지원시설구역.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근
주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층으로 (사용승인일: 2015.03.13)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평지로서 "아파트부지"로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 북동측 및 남측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며,
도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류
(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안차암
초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안차암초등학교(절대정화구역)), 일반산업단지
(제3일반산업단지), 지원시설구역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근
주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.
건물 상세정보
사용승인
2015년
11년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4517㎡
에너지등급
0
층수
지상17
세대수
61
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 117,000,000원 |
| 동/호 | 112 / 1302 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
도시지역
중로1류(폭 20m~25m)
완충녹지
공공공지
일반산업단지
+1개
규제사항
공공시설구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
지원시설구역
녹지구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,015,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 98개교
초등학교 55
가남초등학교
충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7
가사초등학교
충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478
광석초등학교
충청남도 논산시 광석면 사계로 451
고등학교 18
계룡고등학교
충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89
갈산고등학교
충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39
공주금성여자고등학교
충청남도 공주시 무령로 103
중학교 25
고덕중학교
충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546
고북중학교
충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1
공주북중학교
충청남도 공주시 제민천1길 113
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
라이프공인중개사사무소
충청남도 아산시 음봉면 산동리 301-1
금와부동산중개사무소
충청남도 아산시 음봉면 산동리 301-7
필드스크린골프존
충청남도 아산시 음봉면 산동리 294-1
영생아이티에스충청지사
충청남도 아산시 음봉면 산동리 275-3
카스타일
충청남도 아산시 음봉면 산동리 280-2
입지 종합 평가
D
47 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
30
초 천안차암초등학교 339m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 산동공원 136m
건물
65
11년차 · 61세대
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
65
지구단위계획
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
54.55%
평균 낙찰가율
3
총 경매건수
3
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경114283 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.12.22 | 개시결정일자 | 2023.12.26 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매3계
전화: 041)620-3073 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 843만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.03.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 202,000,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 141,400,000원 |
| 2026.05.11(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 98,980,000원 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 69,286,000원 |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.11 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.03.30 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.23 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 교부권자 천OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.19 | 채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.12 | 채권자 주OOO OOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2025.11.13 | 채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송 | 2025.11.19 폐문부재 |
| 2025.11.13 | 채권자 주OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.11.14 도달 |
| 2025.01.14 | 채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.01.05 | 채권자 주OOO OOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.01.14 도달 |
| 2024.12.09 | 법원 대OOOOO 문서송부촉탁서 제출 | |
| 2024.07.10 | 채무자겸소유자 박OO 집행정지통지서 발송 | 2024.07.17 폐문부재 |
| 2024.07.10 | 채권자 주OOO OOOOOO 집행정지통지서 발송 | 2024.07.11 도달 |
| 2024.07.10 | 채무자겸소유자 박OO 강제경매절차정지신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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