유찰 1회

동광모닝스카이아파트

경기도 파주시 파주읍 연풍리 483 동광모닝스카이아파트 105동 3층302호 · 105동동 302호호 · 85㎡ · 3층

C

52점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

16.7%

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

고양지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경60131 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	210,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	147,000,000원 (1,470만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.12 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-13)
물건비고	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 차현숙)로부터 2026.5.21.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 파주시 파주읍 연풍리 483 동광모닝스카이아파트 105동 3층302호 — 동광모닝스카이아파트 105동 3층302호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매6계	사건접수	2026.01.16
경매개시일	2026.01.19	배당요구종기	2026.04.13
청구금액	2억 1,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.93㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	56.54㎡	대지지분	56.54 / 13893.6
최선순위설정	2025. 6. 13. 가압류

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

180,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 190,000,000원

일반 180,000,000원

하한 170,000,000원

실거래가

190,000,000원

2026.05 기준

감정가

210,000,000원

최저입찰가

147,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 16.7%

실거래 대비 -22.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.08(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	210,000,000원	유찰
2026.08.12(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	147,000,000원	-
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 파주시 파주읍 483 동광모닝스카이아파트 [도로명 주소] 경기도 파주시 술이홀로 409-6 (동광모닝스카이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 369.69㎡ 2층 369.69㎡ 3층 459.41㎡ 4층 459.41㎡ 5층 459.41㎡ 6층 459.41㎡ 7층 459.41㎡ 8층 459.41㎡ 9층 459.41㎡ 10층 459.41㎡ 11층 459.41㎡ 12층 459.41㎡ 13층 459.41㎡ 14층 459.41㎡ 15층 459.41㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.932㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 483 지목:대 면적:13893.6㎡ 지분:56.5447/13893.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13893.6 분의 56.54

경매 진행 타임라인

1차 경매 210,000,000원

2026.07.08

유찰

2차 경매 147,000,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경60131	조사일시	2026년01월27일12시18분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 483 동광모닝스카이아파트 105동 3층302호
점유관계	미상
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

부동산의 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 파주시 술이홀로 409-6 (동광모닝스카이아파트) 105동 3층302호 (경기도 파주시 파주읍 483,동광모닝스카이아파트)	1동의 건물 표시 경기도 파주시 파주읍 483 동광모닝스카이아파트 [도로명 주소] 경기도 파주시 술이홀로 409-6 (동광모닝스카이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 369.69㎡ 2층 369.69㎡ 3층 459.41㎡ 4층 459.41㎡ 5층 459.41㎡ 6층 459.41㎡ 7층 459.41㎡ 8층 459.41㎡ 9층 459.41㎡ 10층 459.41㎡ 11층 459.41㎡ 12층 459.41㎡ 13층 459.41㎡ 14층 459.41㎡ 15층 459.41㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.932㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 483 지목:대 면적:13893.6㎡ 지분:56.5447/13893.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13893.6 분의 56.54	—

감정평가서

감정평가법인	김명원
감정기준일	2026년 01월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "세경고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 아파트가 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 하이샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

주거용(아파트)으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

비즈니스채널헬스앤메디케어

경기도 파주시 파주읍 연풍리 450-12

한슬슈퍼

경기도 파주시 파주읍 연풍리 440-10

주내주유소

경기도 파주시 파주읍 연풍리 440-7

뮤즈스튜디오실용음악교습소

경기도 파주시 파주읍 연풍리 472-3

소풍가는길

경기도 파주시 파주읍 연풍리 472-3

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

85

초 연풍초등학교 240m · 중 파주중학교 274m · 고 세경고등학교 205m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 동광어린이공원 75m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 파주시 범죄 15,840건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경60131	사건명	부동산강제경매
접수일자	2026.01.16	개시결정일자	2026.01.19
담당계	의정부지방법원 \| 경매6계 전화: 031-920-6316 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	2억 1,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.08(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	210,000,000원
2026.08.12(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	147,000,000원
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.08	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.06.22	임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 송달간주
2026.06.22	기타 동OOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 송달간주
2026.06.22	교부권자 고OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 송달간주
2026.06.22	채무자겸소유자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 송달간주
2026.06.22	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 송달간주
2026.06.22	주택임차권자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 송달간주
2026.06.22	배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 송달간주
2026.06.22	채권자대리인 삼O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 도달
2026.05.21	채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약서 제출
2026.04.10	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 임차인권리승계에의한권리신고및배당요구서 제출
2026.04.09	이해관계인 파OO 교부청구서 제출
2026.04.02	배당요구권자 동OOOOOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.02.13	주택임차권자 차OO 임차인통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.09	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출
2026.02.08	채권자대리인 삼O 보정명령등본 발송	2026.02.09 도달
2026.02.05	교부권자 고OOOO 교부청구 제출
2026.02.02	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.01.30	기타 김OO 감정평가서 제출
2026.01.30	감정인 우OOOOOOOOO 회보서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.