유찰 1회 D-0

일산두산위브더제니스

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 29층2902호 · 107동동 2902호호 · 119㎡ · 29층

B

69점

입지점수

감정가

7.0억

최저입찰가

4.9억

KB 시세

7억

KB 할인율

-1.4%

입찰일 2026년 07월 30일 (D-0)

고양지원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2026타경60179 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	702,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	491,400,000원 (4,914만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.30 10:00 제101호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 29층2902호 — 일산두산위브더제니스 107동 29층2902호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매15계	사건접수	2026.01.22
경매개시일	2026.01.23	배당요구종기	2026.04.27
청구금액	3억 5,095만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	119.18㎡	층수	29층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트	준공연도	-
토지면적	21.52㎡	대지지분	21.52 / 59023.9
최선순위설정	2018.08.30. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

711,670,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 756,670,000원

일반 711,670,000원

하한 656,670,000원

실거래가

650,000,000원

2026.06 기준

감정가

702,000,000원

최저입찰가

491,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.4%

실거래 대비 -24.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.25(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	702,000,000원	유찰
2026.07.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	491,400,000원	-
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 1층 586.657㎡ 2층 3층 1088.0082㎡ 4층 1088.0082㎡ 5층 1088.0082㎡ 6층 1088.0082㎡ 7층 1088.0082㎡ 8층 1088.0082㎡ 9층 1088.0082㎡ 10층 1088.0082㎡ 11층 1088.0082㎡ 12층 1088.0082㎡ 13층 1088.0082㎡ 14층 1088.0082㎡ 15층 936.1329㎡ 16층 1088.0082㎡ 17층 1088.0082㎡ 18층 1088.0082㎡ 19층 1088.0082㎡ 20층 1088.0082㎡ 21층 1088.0082㎡ 22층 1088.0082㎡ 23층 1088.0082㎡ 24층 1088.0082㎡ 25층 1088.0082㎡ 26층 1088.0082㎡ 27층 1088.0082㎡ 28층 1088.0082㎡ 29층 1088.0082㎡ 30층 1088.0082㎡ 31층 1088.0082㎡ 32층 1088.0082㎡ 33층 184.6464㎡ 34층 1088.0082㎡ 35층 1088.0082㎡ 36층 1088.0082㎡ 37층 1088.0082㎡ 38층 1088.0082㎡ 39층 1088.0082㎡ 40층 1088.0082㎡ 41층 1088.0082㎡ 42층 1088.0082㎡ 43층 1088.0082㎡ 44층 1088.0082㎡ 45층 936.1329㎡ 46층 1088.0082㎡ 47층 1088.0082㎡ 48층 1088.0082㎡ 49층 1088.0082㎡ 50층 1088.0082㎡ 51층 1088.0082㎡ 52층 782.4264㎡ 53층 774.1104㎡ [전유] 철근콘크리트구조 119.1774㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 29층2902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 면　　적 : 119.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 지목:대 면적:59023.9㎡ 지분:21.5157/59023.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 59023.9 분의 21.52

경매 진행 타임라인

1차 경매 702,000,000원

2026.06.25

유찰

2차 경매 491,400,000원

2026.07.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경60179	조사일시	2026년02월11일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 29층2902호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 윤석대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 29층2902호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스) 107동 29층2902호 (경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640,일산두산위브더제니스)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 1층 586.657㎡ 2층 3층 1088.0082㎡ 4층 1088.0082㎡ 5층 1088.0082㎡ 6층 1088.0082㎡ 7층 1088.0082㎡ 8층 1088.0082㎡ 9층 1088.0082㎡ 10층 1088.0082㎡ 11층 1088.0082㎡ 12층 1088.0082㎡ 13층 1088.0082㎡ 14층 1088.0082㎡ 15층 936.1329㎡ 16층 1088.0082㎡ 17층 1088.0082㎡ 18층 1088.0082㎡ 19층 1088.0082㎡ 20층 1088.0082㎡ 21층 1088.0082㎡ 22층 1088.0082㎡ 23층 1088.0082㎡ 24층 1088.0082㎡ 25층 1088.0082㎡ 26층 1088.0082㎡ 27층 1088.0082㎡ 28층 1088.0082㎡ 29층 1088.0082㎡ 30층 1088.0082㎡ 31층 1088.0082㎡ 32층 1088.0082㎡ 33층 184.6464㎡ 34층 1088.0082㎡ 35층 1088.0082㎡ 36층 1088.0082㎡ 37층 1088.0082㎡ 38층 1088.0082㎡ 39층 1088.0082㎡ 40층 1088.0082㎡ 41층 1088.0082㎡ 42층 1088.0082㎡ 43층 1088.0082㎡ 44층 1088.0082㎡ 45층 936.1329㎡ 46층 1088.0082㎡ 47층 1088.0082㎡ 48층 1088.0082㎡ 49층 1088.0082㎡ 50층 1088.0082㎡ 51층 1088.0082㎡ 52층 782.4264㎡ 53층 774.1104㎡ [전유] 철근콘크리트구조 119.1774㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 29층2902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 면　　적 : 119.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 지목:대 면적:59023.9㎡ 지분:21.5157/59023.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 59023.9 분의 21.52	—

감정평가서

감정평가법인	조영욱
감정기준일	2026년 02월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ‘상탄초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 음식점, 판매시설, 병·의원 등 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 편의시설 및 교통시설과의 접근성 등 제반 주위 여건은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 단지 내 제반 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상53층 건물 내 29층 2902호로서, 외벽 : 외장 타일 및 유리 창호 등, 내벽 : -. 바닥 : -. 창호 : 샤시이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로서, 건축물현황도 상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 및 파우더룸 등으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지기 등 기본적인 소방설비 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 평지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임,

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 단지 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 왕복 4차선 및 남측으로 편도1차선(지하차도 제외)에 각각 접하고 있으며 계통성 등은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

드래곤골프클럽

경기도 고양시 일산서구 덕이동 381-4

인터디자인

경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-15

둘리슈퍼

경기도 고양시 일산서구 덕이동 277-10

끌어모아미용실

경기도 고양시 일산서구 덕이동 277-10

교화

경기도 고양시 일산서구 덕이동 262-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

85

탄 현역 174m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 상탄초등학교 333m · 중 일산동중학교 456m · 고 덕이고등학교 734m · 1km내 12개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 탄현주상복합(탄현통나무) 126m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산서구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

94.39%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경60179	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.01.22	개시결정일자	2026.01.23
담당계	의정부지방법원 \| 경매15계 전화: 031-920-6336 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	3억 5,095만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.25(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	702,000,000원
2026.07.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	491,400,000원
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.25	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.06.10	임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.11 송달간주
2026.06.10	임차권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.11 송달간주
2026.06.10	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.11 도달
2026.06.10	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.11 도달
2026.05.08	채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송	2026.05.23 도달
2026.05.07	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.05.06	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2026.05.07 도달
2026.04.22	교부권자 고OO OOOO 미체납교부청구서 제출
2026.04.17	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2026.04.27 폐문부재
2026.03.25	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2026.04.05 폐문부재
2026.03.06	임차인 윤OO 임차인통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.04	임차권자 문OO 임차인통지서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.02.25	임차권자 문OO 임차인통지서 발송	2026.03.03 수취인불명
2026.02.25	임차인 윤OO 임차인통지서 발송	2026.03.05 폐문부재
2026.02.24	집행관 서OO 현황조사서 제출
2026.02.22	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2026.03.08 폐문부재
2026.02.20	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 회보서 제출
2026.02.19	기타 최OO 감정평가서 제출
2026.02.19	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO 주소보정(특별송달신청) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.