유찰 1회 D-6

웅상신도시푸르지오

경상남도 양산시 삼호동 861 웅상신도시푸르지오 107동 12층1206호 · 107동동 1206호호 · 76㎡ · 12층

C

54점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

16.1%

입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2025타경12553 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	206,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	144,200,000원 (1,442만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.05 10:00 133호 입찰법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 양산시 삼호동 861 웅상신도시푸르지오 107동 12층1206호 — 웅상신도시푸르지오 107동 12층1206호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.09.16
경매개시일	2025.09.17	배당요구종기	2025.12.08
청구금액	1억 8,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	75.70㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	53.75㎡	대지지분	53.75 / 60554.2
최선순위설정	2025. 09. 17. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

177,500,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 185,000,000원

일반 177,500,000원

하한 167,500,000원

실거래가

165,000,000원

2026.05 기준

감정가

206,000,000원

최저입찰가

144,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 16.1%

실거래 대비 -12.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.01(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	206,000,000원	유찰
2026.08.05(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	144,200,000원	-
2026.08.12(14:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 삼호동 861 웅상신도시푸르지오 [도로명 주소] 경상남도 양산시 삼호로 74 (삼호동,웅상신도시푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 주 지하1층 92.1㎡ 주 1층 620.3868㎡ 주 2층 620.3868㎡ 주 3층 620.3868㎡ 주 4층 607.7868㎡ 주 5층 607.7868㎡ 주 6층 607.7868㎡ 주 7층 607.7868㎡ 주 8층 607.7868㎡ 주 9층 607.7868㎡ 주 10층 607.7868㎡ 주 11층 607.7868㎡ 주 12층 607.7868㎡ 주 13층 607.7868㎡ 주 14층 607.7868㎡ 주 15층 607.7868㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.6961㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 12층1206호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 75.70㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 삼호동 861 지목:대 면적:60554.2㎡ 지분:53.75/60554.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 60554.2 분의 53.75

경매 진행 타임라인

1차 경매 206,000,000원

2026.07.01

유찰

2차 경매 144,200,000원

2026.08.05

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12553	조사일시	2025년10월20일12시42분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 삼호동 861 웅상신도시푸르지오 107동 12층1206호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 삼호동 소재 대운초등학교 남서측 인접한 웅산신도시푸르지오 107동 1206호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 삼호로 74 (삼호동,웅상신도시푸르지오) 107동 12층1206호 (경상남도 양산시 삼호동 861,웅상신도시푸르지오)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 삼호동 861 웅상신도시푸르지오 [도로명 주소] 경상남도 양산시 삼호로 74 (삼호동,웅상신도시푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 주 지하1층 92.1㎡ 주 1층 620.3868㎡ 주 2층 620.3868㎡ 주 3층 620.3868㎡ 주 4층 607.7868㎡ 주 5층 607.7868㎡ 주 6층 607.7868㎡ 주 7층 607.7868㎡ 주 8층 607.7868㎡ 주 9층 607.7868㎡ 주 10층 607.7868㎡ 주 11층 607.7868㎡ 주 12층 607.7868㎡ 주 13층 607.7868㎡ 주 14층 607.7868㎡ 주 15층 607.7868㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.6961㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 12층1206호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 75.70㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 삼호동 861 지목:대 면적:60554.2㎡ 지분:53.75/60554.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 60554.2 분의 53.75	—

감정평가서

감정평가법인	하만성
감정기준일	2025년 09월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 '대운초등학교' 남측 인근에 위치하는 웅상신도시 푸르지오 107동 12층 1206호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 임야 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 12층 1206호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임, 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

주변 가로망 상태 및 주차장 시설 보통시됨

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> .

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 180,000,000원)이 설정되어 있음.. 나. 기타 :없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

기분전환

경상남도 양산시 명동 1068-7

디이비더블유

경상남도 양산시 명동 1069-11

늘솜네일

경상남도 양산시 명동 1068-15

참콩떡집

경상남도 양산시 명동 1068-9

진상천

경상남도 양산시 명동 1068-11

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 13개

학군

90

초 대운초등학교 275m · 중 개운중학교 788m · 고 효암고등학교 788m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 군두바위어린이공원 224m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12553	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.16	개시결정일자	2025.09.17
담당계	울산지방법원 \| 경매3계 전화: 052-216-8263(구내:8263) \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	1억 8,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.01(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	206,000,000원
2026.08.05(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	144,200,000원
2026.08.12(14:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.01	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.05.15	채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 도달
2026.05.15	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2025.11.27	교부권자 양OO 교부청구 제출
2025.11.26	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.11.26	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출
2025.10.27	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.10.23	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출
2025.10.22	채권자대리인 법OOOOO 보정명령등본 발송	2025.10.22 도달
2025.10.14	이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.02	채무자겸소유자 1 송OO 개시결정정본 발송	2025.10.14 도달
2025.09.26	감정인 하OO 감정평가서 제출
2025.09.23	채권자대리인 법OOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.24 도달
2025.09.23	채무자겸소유자 송OO 개시결정정본 발송
2025.09.23	감정인 하OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.23 도달
2025.09.23	집행관 울OOO OOO 조사명령 발송	2025.09.23 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.