급매
경상북도 구미시 도량동 112 105동 7층 710호
경상북도 구미시 도량동 112 105동 7층 710호 · 105동동 · 47㎡ · 7층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
김천지원
물건기본정보
급매
| 사건번호 | 2025타경11487 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 50,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
50,000,000원
(712만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.04.01 |
| 경매개시일 | 2025.04.07 | 배당요구종기 | 2025.07.08 |
| 청구금액 | 4억 1,194만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 46.80㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.30㎡ | 대지지분 | 39.30 / 191924.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 2. 14. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
360,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 385,000,000원
일반 360,000,000원
하한 330,000,000원
실거래가
400,000,000원
2026.04 기준
감정가
50,000,000원
최저입찰가
50,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-59.6%
실거래 대비 -82.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 424,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 296,800,000원 | 유찰 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 207,760,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 145,432,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 101,802,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 71,261,000원 | - |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 도량동 112
[도로명 주소]
충청남도 아산시 탕정면로 37 (탕정삼성트라팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트
1층 528.6006㎡
2층 799.9512㎡
3층 799.9512㎡
4층 799.9512㎡
5층 799.9512㎡
6층 799.9512㎡
7층 799.9512㎡
8층 799.9512㎡
9층 799.9512㎡
10층 799.9512㎡
11층 799.9512㎡
12층 799.9512㎡
13층 799.9512㎡
14층 799.9512㎡
15층 799.9512㎡
16층 799.9512㎡
17층 799.9512㎡
18층 799.9512㎡
19층 799.9512㎡
20층 799.9512㎡
21층 799.9512㎡
22층 799.9512㎡
23층 799.9512㎡
24층 799.9512㎡
25층 799.9512㎡
26층 799.9512㎡
27층 799.9512㎡
28층 799.9512㎡
29층 799.9512㎡
30층 799.9512㎡
31층 799.9512㎡
32층 799.9512㎡
33층 799.9512㎡
34층 799.9512㎡
35층 799.9512㎡
36층 743.8812㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.68㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트
면 적 : 46.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 지목:대 면적:191924㎡ 지분:39.3/191924
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 191924.0 분의 39.30
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
424,000,000원
2025.11.24
유찰
2차 경매
296,800,000원
2025.12.29
유찰
3차 경매
207,760,000원
2026.02.02
유찰
4차 경매
145,432,000원
2026.03.16
유찰
5차 경매
101,802,000원
2026.04.20
유찰
6차 경매
71,261,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11487 | 조사일시 | 2025년04월22일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 아산시 탕정면로 37 (탕정삼성트라팰리스)
105동 7층 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 도량동 112
[도로명 주소]
충청남도 아산시 탕정면로 37 (탕정삼성트라팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트
1층 528.6006㎡
2층 799.9512㎡
3층 799.9512㎡
4층 799.9512㎡
5층 799.9512㎡
6층 799.9512㎡
7층 799.9512㎡
8층 799.9512㎡
9층 799.9512㎡
10층 799.9512㎡
11층 799.9512㎡
12층 799.9512㎡
13층 799.9512㎡
14층 799.9512㎡
15층 799.9512㎡
16층 799.9512㎡
17층 799.9512㎡
18층 799.9512㎡
19층 799.9512㎡
20층 799.9512㎡
21층 799.9512㎡
22층 799.9512㎡
23층 799.9512㎡
24층 799.9512㎡
25층 799.9512㎡
26층 799.9512㎡
27층 799.9512㎡
28층 799.9512㎡
29층 799.9512㎡
30층 799.9512㎡
31층 799.9512㎡
32층 799.9512㎡
33층 799.9512㎡
34층 799.9512㎡
35층 799.9512㎡
36층 743.8812㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.68㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트
면 적 : 46.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 지목:대 면적:191924㎡ 지분:39.3/191924
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 191924.0 분의 39.30
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최상용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 아파트단지는 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 '탕정면 행정복지센터' 북측
인근에 위치하고, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 산업단지, 농촌마을 등으로
형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층으로 (사용승인일:2013.01.30)
외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시창호.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비(지역), 도시가스공급시설, 소화전설비 등을
갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형의 완경사토지로서 '아파트부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지 남측 및 서측으로 왕복6차선, 동측 및 북측으로 왕복2차선 간선도로를
이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-03-20)(아산 디스플레이시티2
일반산업단지), 지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 대로2류(폭 30m
~35m)(대로2-2)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-11-30)(중로1-1)(접함), 가축사육제한
구역(2021-07-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2017-03-07)(삼성샛별유치원), 상대보호
구역(2019-12-27)(탕정중학교), 상대보호구역(2024-03-19)(탕정미래초등학교), 상대보호
구역(충남삼성고등학교), 상대보호구역(충남외국어고등학교), 상대보호구역(탕정초등학교),
절대보호구역(2019-12-27)(탕정중학교), 절대보호구역(충남외국어고등학교), 일반산업단지
(2015-03-20)(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 지원시설구역(2016-06-20)(지원시설
구역(0-0)).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층으로 (사용승인일:2013.01.30)
외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비(지역), 도시가스공급시설, 소화전설비 등을
갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 완경사토지로서 '아파트부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남측 및 서측으로 왕복6차선, 동측 및 북측으로 왕복2차선 간선도로를
이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-03-20)(아산 디스플레이시티2
일반산업단지), 지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 대로2류(폭 30m
~35m)(대로2-2)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-11-30)(중로1-1)(접함), 가축사육제한
구역(2021-07-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2017-03-07)(삼성샛별유치원), 상대보호
구역(2019-12-27)(탕정중학교), 상대보호구역(2024-03-19)(탕정미래초등학교), 상대보호
구역(충남삼성고등학교), 상대보호구역(충남외국어고등학교), 상대보호구역(탕정초등학교),
절대보호구역(2019-12-27)(탕정중학교), 절대보호구역(충남외국어고등학교), 일반산업단지
(2015-03-20)(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 지원시설구역(2016-06-20)(지원시설
구역(0-0)).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
수경식당
충청남도 아산시 탕정면 명암리 938-4
굽네치킨아산탕정점
충청남도 아산시 탕정면 명암리 939-10
더블랙
충청남도 아산시 탕정면 명암리 935-1
그릿에제르영어학원
충청남도 아산시 탕정면 명암리 935-1
비비큐아산탕정점
충청남도 아산시 탕정면 명암리 937-8
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 탕정미래초등학교 477m · 중 탕정중학교 331m · 고 충남외국어고등학교 352m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 해밀어린이공원 303m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11487 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.01 | 개시결정일자 | 2025.04.07 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매2계
전화: (041)620-3072 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 4억 1,194만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 424,000,000원 |
| 2025.12.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 296,800,000원 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 207,760,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 145,432,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 101,802,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 71,261,000원 |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.20 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.03.31 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 도달 |
| 2026.03.16 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2025.12.29 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.06 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 도달 |
| 2025.07.08 | 교부권자 아OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.15 | 가압류권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.