유찰 1회

용연마을3단지

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1208 용연마을3단지 304동 7층704호 · 304동동 704호호 · 85㎡ · 7층

C

57점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

-2.4%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

천안지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경12596 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	310,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	217,000,000원 (3,000만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.26 10:00 별관 103호 (입찰)배당법정 (D-11)
물건비고	신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.07.22.자로 제출함.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 율하동 1297 율상마을푸르지오3단지 304동 11층1101호 — 율상마을푸르지오3단지 304동 11층1101호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.12.19
경매개시일	2025.12.29	배당요구종기	2026.03.31
청구금액	3억원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.65㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골트러스구조지붕 25층 아파트	준공연도	-
토지면적	54.75㎡	대지지분	54.75 / 35386.6
최선순위설정	2023. 3. 9. 가압류

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

307,500,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 325,000,000원

일반 307,500,000원

하한 287,500,000원

실거래가

280,000,000원

2026.06 기준

감정가

310,000,000원

최저입찰가

217,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.4%

실거래 대비 -22.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	300,000,000원	유찰
2026.07.15(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	210,000,000원	유찰
2026.08.26(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	147,000,000원	변경
2026.08.26(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	300,000,000원	-
2026.09.02(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 배방읍 1208 용연마을3단지 [도로명 주소] 경상남도 김해시 율하2로 57 (율하동,율상마을푸르지오3단지) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스구조지붕 25층 아파트 1층 268.554㎡ 2층 244.464㎡ 3층 435.178㎡ 4층 435.178㎡ 5층 435.178㎡ 6층 435.178㎡ 7층 435.178㎡ 8층 435.178㎡ 9층 435.178㎡ 10층 435.178㎡ 11층 435.178㎡ 12층 435.178㎡ 13층 435.178㎡ 14층 435.178㎡ 15층 435.178㎡ 16층 435.178㎡ 17층 435.178㎡ 18층 435.178㎡ 19층 435.178㎡ 20층 435.178㎡ 21층 435.178㎡ 22층 435.178㎡ 23층 435.178㎡ 24층 435.178㎡ 25층 435.178㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.965㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 304동 7층704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스구조지붕 25층 아파트 면　　적 : 84.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 율하동 1297 지목:대 면적:35386.6㎡ 지분:54.752/35386.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35386.6 분의 54.75

경매 진행 타임라인

1차 경매 300,000,000원

2026.06.10

유찰

2차 경매 210,000,000원

2026.07.15

유찰

3차 경매 300,000,000원

2026.08.26

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12596	조사일시	2026년01월20일10시45분 2026년01월23일11시25분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 율하동 1297 율상마을푸르지오3단지 304동 11층1101호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 율하2로 57 (율하동,율상마을푸르지오3단지) 304동 7층704호 (충청남도 아산시 배방읍 1208,용연마을3단지)	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 배방읍 1208 용연마을3단지 [도로명 주소] 경상남도 김해시 율하2로 57 (율하동,율상마을푸르지오3단지) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스구조지붕 25층 아파트 1층 268.554㎡ 2층 244.464㎡ 3층 435.178㎡ 4층 435.178㎡ 5층 435.178㎡ 6층 435.178㎡ 7층 435.178㎡ 8층 435.178㎡ 9층 435.178㎡ 10층 435.178㎡ 11층 435.178㎡ 12층 435.178㎡ 13층 435.178㎡ 14층 435.178㎡ 15층 435.178㎡ 16층 435.178㎡ 17층 435.178㎡ 18층 435.178㎡ 19층 435.178㎡ 20층 435.178㎡ 21층 435.178㎡ 22층 435.178㎡ 23층 435.178㎡ 24층 435.178㎡ 25층 435.178㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.965㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 304동 7층704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스구조지붕 25층 아파트 면　　적 : 84.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 율하동 1297 지목:대 면적:35386.6㎡ 지분:54.752/35386.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35386.6 분의 54.75	—

감정평가서

감정평가법인	남기춘
감정기준일	2026년 01월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 율하고등학교 남동측 인근에 위치한 율상마을푸르지오3단지 제304동 제11층 제1101호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 등 으로 형성되어있으며 주거환경은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 자유로우며, 율하동 아파트밀집지역에 위치하여 전반적인 교통사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골트러스구조지붕 25층건 중 11층 1101호 로서 외벽 : 몰탈위수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 미장타일 마감 창호 : 하이샷시 창호 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사각형에 유사한 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트부지 북서측으로 대로, 남서측으로 중로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

율하동 1297 :도시지역, 자연녹지지역(2008-10-16), 제3종일반주거지역(2008-10-16), 지구단위계획구역(2024-08-14), 근린공원(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(율하고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(율하중 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-30)(생각숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(율하고 절대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(율하중 절대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(율하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가)임대관계 : 현장답사시 거주자의 부재로 확인은 불가하였으나, 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차권등기명령) 되어있으며, 등기내용은 임차보증금 금300,000,000원, 차임 없음, 범위 건물 304동 1101호 전부, 임대차계약일자 2021.08.03, 점유개시일자 2021.09.15, 확정일자 2021.08.09 임차권자 김태균 임. 나)기타 : 현장답사시 폐문부재 및 거주자의 부재 등으로 내부이용상태는 단지내 인근 유사아파트 및 경비실등에서 탐문조사하여 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

프레쉬엔푸드

경상남도 김해시 관동동 1054-1

몽실이비어

경상남도 김해시 관동동 1054-7

미장원바이지나

경상남도 김해시 관동동 1054-5

마음드림캘리그라피

경상남도 김해시 관동동 1058-6

웰컴투어

경상남도 김해시 관동동 1058-6

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 19개

학군

90

초 율하초등학교 228m · 중 율하중학교 225m · 고 김해율하고등학교 226m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 학교가는길(구관동) 141m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12596	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.12.19	개시결정일자	2025.12.29
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: 055-239-2115(구내:2115) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	3억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.31	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	300,000,000원
2026.07.15(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	210,000,000원
2026.08.26(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	147,000,000원
2026.08.26(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	300,000,000원
2026.09.02(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.22	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.07.15	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.06.10	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.04.16	압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	교부권자 대OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	압류권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	압류권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	압류권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 도달
2026.04.16	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	배당요구권자 진OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.